Contents
commissions ne seront-elles le courtier immobilier que s’il conclut la vente ou même dans d’autres cas ? Voici un petit aperçu.
Les transactions immobilières se produisent de plus en plus grâce aux courtiers immobiliers qui s’adressent aux parties et veillent à ce que l’accord se termine. Mais que dit la loi sur les commissions qui appartiennent au courtier immobilier ? Voici 6 cas où les commissions sont dues sans aucun doute.
Commissions du Médiateur immobilier
La loi stipule que le droit de commission est en faveur du Médiateur dont l’intervention entre les parties a conclu l’achat et la vente de biens immobiliers. La conclusion de l’accord découle donc du droit à la commission lorsqu’elle coïncide avec la signature du contrat préliminaire, c’est-à-dire le compromis.
Mais le droit de commission du courtier immobilier existe également lorsque :
- l’une des parties se retire de la procédure préliminaire et, par la suite, de la signature
- le médiateur est intervenu sans affectation spécifique, à condition que son activité de médiation ait un rapport avec la signature du contrat et que les parties soient au courant du rôle joué par le médiateur
- le Médiateur s’est limité à trouver et à indiquer l’un des deux contractants
- le médiateur a fait voir la propriété à l’acheteur et la conclusion de l’accord a eu lieu après l’expiration de la cession de médiation
- dans les cas où un long temps s’est écoulé entre les premières réunions entre les parties et la conclusion ultérieure de l’accord
- même si le bien était intéressé par d’autres personnes qui ne faisaient pas partie du contrat préliminaire.
Ces deux dernières hypothèses sont tirées d’une série de décisions de la Cour suprême sur le droit de commission du Médiateur, et sont fondées sur le lien de causalité entre l’activité menée par le médiateur et la conclusion réussie de l’accord.
Lisez aussi -> Marché immobilier : demande de prêt hypothécaire +72%
Droit de commission
La performance du Médiateur est donc considérée comme indispensable lorsque l’un des contractants indique son intervention comme indispensable, action sans laquelle le contrat n’aurait pas été conclu selon les principes de causalité adéquate.
Grâce aux six cas indiqués, il sera possible de comprendre si le Médiateur a raison de demander aux parties de voir son droit à la commission satisfait. L’article à vérifier ? La conduite d’une activité nécessaire à la signature du contrat immobilier par les parties.
Lisez aussi -> 5 choses que vous devez savoir sur le coupon sec
