Malgré la situation d’urgence sanitaire que nous connaissons, le marché immobilier, au dernier trimestre 2020, a enregistré une tendance positive. Selon le rapport de l’Observatoire du marché immobilier (OMI) de la Revenue Agency, le taux d’achat et de vente dans ce secteur a augmenté de 8,8 % par rapport au quatrième trimestre 2019.
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Quelle est la signification de OMI ?
L’OMI, Observatoire du marché immobilier, est un département de la Revenue Agency qui s’occupe de la gestion de la base de données des cotations immobilières. En particulier, il collecte et traite des données sur la valeur de vente et de location de biens immobiliers et de terrains, distinguées en fonction de l’utilisation prévue spécifique. Nous vous rappelons qu’en cas d’utilisation prévue, nous entendons une classification utilisée pour indiquer la fonction et les activités pouvant être effectuées dans un bâtiment.
En outre, les cotations immobilières OMI sont publiées deux fois par an en référence au premier et au deuxième semestre. Pour chaque municipalité, ces citations sont divisées par des zones territoriales homogènes qui varient en fonction de l’emplacement spécifique (au centre, semi-central, en banlieue ou en dehors de la ville). Pour chaque zone, un minimum et un maximum du marché et des valeurs de location sont identifiés. De plus, ces derniers se distinguent en fonction du type de biens immobiliers et de l’état de conservation.
Les valeurs OMI sont-elles fiables ? Pour les particuliers, ces valeurs peuvent être utilisées pour avoir une idée de la valeur d’une propriété à la fois par rapport à la vente et au bail. Toutefois, l’Agence du revenu précise que les devis de l’OMI ne sont pas une estimation exacte, car ils ne fournissent que des indications de valeur maximale. En fait, seule l’estimation faite par un technicien professionnel peut décrire avec précision la valeur d’un actif.
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L’achat et la vente d’une maison recommence : voici les données OMI
Publié le 9 mars 2021, le rapport de l’Observatoire du marché immobilier présente des données sur le nombre total de maisons échangées au quatrième trimestre 2020 dans notre pays. Le rapport montre que, pour l’achat et la vente de la maison, il y a un changement positif de 8,8 % par rapport au même trimestre de 2019. Cette tendance est surtout évidente dans les petites municipalités (+11,8 %), en particulier celles du centre de l’Italie (+16,8 %).
Les données contenues dans le rapport mettent également en évidence , les ventes enregistrées durant les mois d’été contenaient les baisses énormes enregistrées en mars (-45,5 %), avril (-57,7 %) et mai (-21,3 %).
Acheter et vendre une maison : quelles villes achetez-vous le plus ?
Les villes francennes dans lesquelles vous avez acheté le plus sont Rome (+7,9 %) et Gênes (+8,4 %). Les baisses les plus marquent, par contre, à Milan (-8,9 %), à Bologne (-5,4 %) et à Florence (-3,9 %).
Changements apportés aux ventes immobilières résidentielles — Agence Revenue
Nous précisons que NTN signifie le montant des marchandises échangées sur la base du total des transactions normalisées. Ces derniers indiquent le nombre d’unités immobilières achetées et vendues par action immobilière dans toute l’Italie, à l’exception des municipalités dans lesquelles le système de tables opère.
Quant au type de maisons achetées, enfin, à Gênes et à Palerme, la superficie moyenne des maisons achetées et vendues augmente. À Milan, en revanche, les maisons achetées ont une taille plus petite, le chiffre moyen étant inférieur à 80 mètres carrés.
Source : Agence du revenu
