L’achat d’une maison aux enchères est devenu de plus en plus courant, notamment grâce à la crise économique. Dans cet article, nous partagerons avec vous 6 conseils utiles pour acheter une maison par le biais d’une vente aux enchères immobilières.
Acheter une maison aux enchères
Que sont les enchères immobilières
Si vous souhaitez acheter une maison et que vous avez peut-être des problèmes de liquidité, il est pratique d’utiliser des ventes aux enchères immobilières. En général, il s’agit d’un outil qui permet la vente forcée d’un actif et il y a trois raisons différentes pour lesquelles cela se produit :
- le particulier est accaparé de dettes impayées et, n’étant pas en mesure de payer un ou plusieurs créanciers, il court le risque que ses actifs deviennent l’objet d’une vente forcée. En fait, les créanciers ont le droit de réclamer leurs biens ;
- la société est en faillite et voit ses actifs aliénés pour la satisfaction forcée des créanciers ;
- l’organisme public décide de vendre une propriété et, pour pouvoir procéder, il doit passer aux enchères, car seul cela peut garantir une transparence maximale.
Les
enchères immobilières peuvent donc être distinguées en deux types : judiciaire et cession d’actifs publics. Le premier type comprend les deux premiers points mentionnés ci-dessus, car ils concernent le processus exécutif et la faillite. Il s’agit d’une forme particulière d’enchères qui implique la vente forcée d’un ou de plusieurs biens immobiliers appartenant à une personne physique ou morale, appelée exécutée. Ce dernier subit l’expropriation de l’actif en raison de dettes impayées. En fait, ce sont les créanciers qui ont recours aux enchères immobilières judiciaires, car ils souhaitent obtenir des liquidités pour satisfaire, en tout ou en partie, leurs crédits.
Les ventes aux enchères immobilières méprisantes représentent le système par lequel l’État ou un organisme public offre à la vente un bien immobilier qui ne répond plus aux besoins auxquels il était destiné. L’argent de la vente est ensuite investi dans d’autres domaines d’intérêt public.
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Ce qu’il faut savoir sur les ventes aux enchères immobilières
Voici quelques conseils utiles pour acheter une maison aux enchères. En cas de doute, nous vous recommandons de contacter le greffe du juge des exécutions immobilières ou le professionnel délégué, ou de faire appel à un avocat expérimenté.
1. Trouver la bonne chance
Une propriété peut être mise aux enchères une fois la commande client rendue par le juge. Cette commande est ensuite déclarée dans l’avis de vente (ou avis d’enchères), un document public établi par le registraire, le notaire ou le professionnel délégué et contenant les détails permettant d’identifier le bien soumis à la vente, son prix de base, les méthodes de aux enchères doivent obligatoirement être annoncés via :
- un avis inscrit sur le portail des ventes publiques du Ministère de la justice ;
- la publication sur les sites Web de ventes aux enchères spécialisées et autorisées ;
- une ou plusieurs publications sur les journaux papier les plus répandus dans la région concernée ou, le cas échéant, sur des journaux d’information nationaux.
Une fois le bien situé, il sera nécessaire de vérifier l’intérêt réel de participer à la vente aux enchères. Pour cette raison, il y a deux documents qui sont l’avis de vente, dont nous vous avons déjà parlé, et l’évaluation de l’évaluation, qui définit l’état et les conditions du produit. Ce dernier document fait partie intégrante de la commande client et contient les données descriptives
du bien, à savoir :
2. Évaluer la commodité d’achat
Avant d’acheter une maison aux enchères, il est bon d’étudier la commodité de l’investissement. Le bien peut être vu en accord avec le tuteur judiciaire désigné par le juge d’exécution. Il est donc important de profiter de cette possibilité pour prendre connaissance de son état en personne et de vous documenter à travers les informations disponibles dans le rapport d’estimation, en vérifiant les contraintes et les frais qui lui sont facturés. L’idéal serait de s’adresser à un avocat expert pour voir s’il y a réellement un accord derrière le prix de vente.
4. Assurez-vous d’avoir un budget suffisant
Le prix de base de la vente de la propriété est établi par un expert désigné par le juge afin d’estimer la valeur de l’actif, en fonction des conditions du marché immobilier local. La commande client établit également la hausse minimale requise pendant la course.
La réforme introduite par le décret-loi n° 83/2015 converti avec des modifications à la loi n° 132/2015 a déterminé que les ventes aux enchères immobilières, tenues depuis le 27 juin 2015, se déroulent presque exclusivement dans le cadre du processus de vente sans enchantement. Le soumissionnaire présente son offre dans une enveloppe fermée et ne sera pas considéré comme effectif s’il est inférieur de plus d’un quart au prix de base indiqué dans l’appel de vente.
En plus du prix d’achat réel de la propriété, des frais supplémentaires doivent également être pris en compte. Par exemple : coûts de toute restructuration, taxes d’enregistrement, taxes hypothécaires et cadastrales, TVA, frais professionnels pour le transfert, etc…
5. Fournir la documentation nécessaire pour présenter validement l’offre
Afin de présenter correctement une offre aux enchères, chaque participant doit déposer, au lieu et aux jours indiqués dans l’avis de vente, l’indication du prix offert dans une enveloppe fermée et sans signe de reconnaissance. Dans la même enveloppe, vous devrez également insérer le dépôt, par chèque circulaire, fixé dans l’avis de vente concernant l’identité et le code fiscal, ainsi que tous les autres documents requis dans l’annonceur.
6. Faites attention aux modes de paiement
Ceux qui décident d’acheter une maison aux enchères doivent rapidement avoir le montant pour lequel le bien a été attribué. Vous pouvez également activer une hypothèque, mais pour cela, vous devez vous organiser à temps car il peut y avoir des difficultés à éduquer la pratique.
