Vous avez acheté une propriété qui fait partie d’un immeuble d’appartements aux enchères et il y a maintenant un doute : quelles sont les dépenses de copropriété que vous devez payer ? Dans notre article, nous essayons de répondre à cette question.
Votre participation à une vente aux enchères immobilières a donné de bons résultats, avec votre offre, vous avez gagné la propriété de la maison.
L’achat d’une maison aux enchères peut être une opportunité rentable qui vous permet d’obtenir la propriété de l’actif sans hypothèques et saisies.
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Pourquoi lire le rapport avant d’acheter une maison aux enchères ?
Toutefois, avant de participer à une vente aux enchères judiciaires, il est conseillé de toujours lire attentivement l’expertise afin de comprendre quelles contraintes et charges seront annulées et celles qui seront supportées par l’acheteur.
Le rapport peut être consulté au Greffe de la Cour, à l’étude du professionnel responsable et sur les sites Web où l’avis d’enchère est publié. Il contient les données descriptives du bien, à savoir :
- données d’identification cadastrale ;
- le plan ; les conditions factuelles
- , l’état d’entretien, la description détaillée de tous les problèmes liés au bien, leur sanabilité et leurs coûts relatifs ;
- l’existence de contraintes et de servitudes supportées par le bâtiment, les dettes envers la copropriété et leur taille.
En présence de frais de copropriété, il est important de comprendre s’il s’agit de la responsabilité du nouveau propriétaire ou si, compte tenu de la préséance du décret de transfert, ils ne le concernent pas.
Acheter une maison aux enchères avec des dettes en copropriété
L’article 63 des dispositions relatives à la mise en œuvre du Code civil et des dispositions transitoires du paragraphe 4 dispose que : « […] Ceux qui reprennent les droits d’un immeuble d’appartements sont tenus, en solidarité, de payer des cotisations pour l’année en cours et l’année précédente. »
La norme à l’étude établit donc qu’entre la copropriété précédente et la nouvelle copropriété, il existe une obligation uniquement en solidarité avec les dépenses de copropriété relatives à l’année en cours et à l’année précédente.
Le soumissionnaire retenu du bien exproprié prend le contrôle de la copropriété précédente à la date de transcription du décret de transfert, ce qui signifie que ce n’est qu’à partir de ce moment que le délai indiqué dans l’article ci-dessus peut être atteint.
La Cour de cassation sur les dettes antérieures en copropriété
La question concernant la répartition des frais de copropriété avant l’arrivée du nouveau propriétaire a également été examinée par la Cour de cassation, section civile VI, dans l’ordonnance n° 1847/2018.
Nous vous signalons ce qui a été établi : « Il ne peut donc pas être directement obligé envers le troisième créancier, même pas pour se condominium au moment où l’obligation de participer aux dépenses relatives aux copropriétés est apparue, en particulier pour l’exécution de travaux administratifs extraordinaires sur les parties communes, à savoir la date d’approbation de la résolution de l’Assemblée générale concernant les travaux ».
L’article 63 des Actes du Code civil ne s’applique pas aux résolutions concernant des travaux d’administration extraordinaire dont les dettes proviennent d’un tiers créancier.
Ces dettes en copropriété ne peuvent être imputées qu’à celui qui était le propriétaire au moment où les obligations sont apparues.
