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Quand puis-je faire appel de l’hypothèque ? Voici quelques cas dus à la disproportion et aux rappels de non-paiement.
En Italie, la loi sur l’application des impôts forcés est très stricte. Mais il existe des hypothèses qui vous permettent de faire appel de l’hypothèque pour disproportion. Voici quelques cas.
Excès de pouvoir et de disproportion dans l’hypothèque
En résumé, Equfrance peut enregistrer un prêt hypothécaire sur le premier domicile de résidence pour des dettes d’au moins 20 000 euros et la saisie est possible si le débiteur possède plus d’un immeuble et que la dette est supérieure à 120 000 euros.
Indépendamment de chaque valeur et de chaque évaluation, Equfrance a le droit d’enregistrer un prêt hypothécaire sur l’opportunité de la mesure. Toutefois, le pouvoir discrétionnaire concernant l’adoption de cette mesure ne peut pas se transformer en arbitraire : dans ce cas, l’enregistrement de l’hypothèque peut être censuré pour excès de pouvoir.
Avec la dernière réforme de la justice, plusieurs innovations ont eu lieu concernant la disproportion entre l’exécution forcée et la réclamation revendiquée. De quoi s’agit-il ? Dans un exemple pratique : au cours d’une exécution forcée, le débiteur décide de faire appel de l’hypothèque et sollicite le juge avec une demande spéciale ; le juge se rend compte qu’il n’est pas possible d’obtenir une satisfaction raisonnable des créanciers (pour les coûts nécessaires à la procédure, probabilité de liquidation de biens et valeur de réalisation). Dans ce cas, le juge peut mettre fin définitivement à la procédure hypothécaire.
En outre, avec la réforme de la justice, de nouvelles règles ont été introduites concernant les enchères immobilières pour saisie dans les procédures d’emballage et les appels d’offres infructueux.
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Cas précédents
Certains tribunaux ont décidé d’annuler l’hypothèque dans les cas suivants :
- lorsque le crédit à protéger est d’un montant insignifiant et aurait donc été approprié, avant de placer l’hypothèque, d’envoyer un rappel de paiement
- il y a une disproportion évidente entre le crédit réclamé et la valeur du bien hypothéqué
- la communication pertinente ne contient aucun élément de soutien, ni sur la nécessité ni sur l’adéquation de la mesure choisie
- L’agent de recouvrement utilise différentes mesures en même temps pour protéger le crédit (comme un prêt hypothécaire et un dispositif de retenue automobile).
Ce dernier cas, par exemple, a été jugé excessif par la Commission fiscale provinciale de Bari.
Examen hypothécaire préjudiciable : comment le mettre en ligne
Dans tous les cas, si vous devez vérifier s’il existe des charges telles que des prêts hypothécaires volontaires ou préjudiciables (hypothèques) (oni, décrets d’injonction, création d’un fonds de capital) concernant une personne physique ou une société, vous pouvez demander une hypothèque en ligne préjudiciable sur Visure Italia.
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