Assemblage de copropriété léger Quorum avec le décret d’août

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Pour l’approbation des interventions en copropriété qui donnent droit à la superprime de 110 %, le décret d’août admet un quorum de scrutin de copropriété plus léger que les règles ordinaires

Le décret d’août réduit le quorum des assemblées de copropriété nécessaire à l’approbation des interventions donnant droit à la superprime de 110 % pour la copropriété, dérogeant ainsi aux dispositions visées à l’article 1108 du Code civil.

Admises au Superbonus 110%, comme on le sait, sont également les interventions effectuées par la copropriété, l’isolation thermique des surfaces opaques verticales, horizontales et inclinées qui affectent l’enveloppe du bâtiment, ainsi que les interventions effectuées sur les parties communes du les bâtiments eux-mêmes destinés au remplacement des systèmes de climatisation hivernaux existants par des systèmes centralisés.

Toutefois, pour réaliser ces travaux, l’approbation de l’assemblée de copropriété est nécessaire.

En général, c’est l’article 1108 du Code civil qui régit l’approbation des innovations en copropriété et autres actes dépassant l’administration ordinaire. Dans cette disposition réglementaire, il stipule que :

« En délibérant de la majorité des participants représentant au moins les deux tiers de la valeur globale de la chose commune, toutes les innovations directes peuvent être arrangées, améliorant la chose ou rendant plus confortable ou rentable d’en profiter, à condition qu’elles n’affectent pas le la jouissance de l’un des participants et n’ont pas d’importance pour les dépenses excessivement lourdes. »

Le quorum de copropriété le plus léger pour le superbonus de 110% de la copropriété

Le décret d’août alléger considérablement le quorum des assemblées de copropriétés susmentionné, où il s’agit d’approuver des interventions qui donnent droit à la superprime de 110 %.

En fait, en insérant le nouveau paragraphe 9-bis à l’article 119 du décret de relance, il est établi que « les délibérations de l’assemblée de la copropriété concernant l’approbation des travaux susmentionnés sont valides si elles sont approuvées avec un certain nombre de voix représentant la majorité de ces travaux. qui sont intervenus et au moins un tiers de la valeur du bâtiment. »

Par conséquent, il reste ferme que l’approbation doit être accordée par la majorité des participants à l’assemblage, mais ceux-ci doivent représenter au moins 1/3 (et non les 2/3) de la valeur de l’immeuble en copropriété.

Source. Governo.it

Gaston Alexandre

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