mois dernier, la loi budgétaire 2018 a été définitivement approuvée et toutes ses innovations sont entrées en vigueur le 1er janvier. Qu’est-ce qui change vraiment avec cette nouvelle loi concernant la prime de résidence 2018 ?
Le bonus à domicile 2018
La nouvelle de la prime d’habitation 2018, introduite avec la nouvelle loi budgétaire, concerne une série d’avantages et d’incitations particulièrement pratiques pour les propriétaires et les immeubles d’habitation.
Contents
Qu’est-ce que le bonus à domicile 2018 inclut ?
Les
primes fiscales sur les interventions de construction commencent par les rénovations jusqu’à l’achat de meubles, des économies d’énergie aux interventions antisismiques, de la remise à zéro des jardins à la possibilité de céder l’avantage à la copropriété ou à d’autres personnes. Voyons les aspects les plus pertinents. Pour plus de détails, nous vous invitons plutôt à lire la Loi 205/2017.
Restructuration
La déduction d’impôt sur le revenu sur les rénovations de bâtiments est toujours de 50 % tout au long de l’année 2018. En fait, il a été prolongé de 12 mois et s’applique à une dépense maximale de 96 000 euros par unité immobilière, sinon elle serait revenue à 36 % sur une dépense minimale de 48 000 euros pour les travaux indiqués à l’article 16- encore du Tuir.
Un large éventail d’interventions sont donc facilitées :
- entretien de routine (uniquement sur les parties communes en copropriété) ;
- entretien extraordinaire, restauration et rénovation de conservation, rénovation des bâtiments ;
- la reconstruction ou la restauration de bâtiments endommagés par des catastrophes naturelles ;
- la réalisation de garages ou de places de stationnement pertinents ;
- élimination des barrières architecturales
- prévention des actes illégaux (p. ex. portes blindées, antivol, etc…)
- câblage et confinement de la pollution sonore ;
- économie d’énergie ;
- mesures anti-tremblement de terre ;
- récupération de l’amiante ;
- prévention des accidents domestiques ;
- achat de logements dans des bâtiments entièrement restructurés par des entreprises (déduction calculée sur 25 % du prix).
;
Meubles et appareils électromé
Ces avantages sont rattachés au bonus mobile, c’est-à-dire une réduction de 50 % sur une dépense de 10 000 euros pour l’achat de meubles et de gros appareils électroménagers de classe non inférieure à l’A+. La prime est combinée à la déduction d’impôt sur le revenu de 50 % sur les travaux de construction et les travaux de récupération commencés le 1er janvier 2017.
Ecobonus
Il sera également possible de profiter de l’écobonus tout au long de 2018 pour des interventions sur des unités immobilières individuelles. Dans certains cas, cependant, la déduction subit un changement : elle passe de 65 % à 50 % pour le remplacement de fenêtres et de chaudières à condensation moins avancées, l’installation de générateurs de chaleur à biomasse et le blindage solaire. Au lieu de cela, il reste inchangé avec chauffe-eau à pompe à chaleur ;
le
Pour les copropriétés, cependant, l’écobonus est confirmé en 2021. Des déductions de 70 % sont prévues pour les opérations impliquant plus de 25 % de la surface de dispersion du bâtiment et 75 % pour améliorer la performance énergétique hivernale et estivale au moins égale à la qualité moyenne mentionnée dans DM 26 juin 2015.
Bonus vert
La nouveauté écologique de la manœuvre 2018 : déduction de 36 % des dépenses engagées pour l’aménagement écologique des terrasses et des balcons ou pour la construction de toits et de jardins sur le toit. Le bonus vert a une limite de dépenses de 5 000 euros et est lié à l’unité immobilière. Lorsque les interventions concernent les parties communes des immeubles à appartements, le montant facilité doit donc être lié au nombre d’unités.
Tremblement de terre bonus
Le séisme supplémentaire pour les maisons et les bâtiments de production dans les zones sismiques 1,2 et 3 reste inchangé jusqu’au 31 décembre 2021. La déduction commence à partir d’une base de 50 %. Dans certains cas, cependant, il a encore augmenté pour atteindre :
- 70 % pour l’amélioration d’une classe de risque sismique ;
- 80 % pour l’amélioration de deux classes.
Il
existe également une réduction d’impôt supplémentaire de 5 % pour les investissements dans les parties communes d’un immeuble. Pour ces zones sismiques, un rabais maxi a également été introduit pour faciliter les opérations combinées de sécurisation et d’efficacité énergétique dans la copropriété. La date limite reste toujours à 2021 et la déduction est de 80 % ou 85 % selon que l’amélioration concerne une ou deux catégories de risques.
En ce qui concerne la zone sismique 4 et les autres types de bâtiments, la prime de restructuration « standard » de 50 % s’applique, qui expire fin 2018.
