Budget le bon direct mais encore plus à faire, dit

Alors que les prix de l’immobilier augmentent au rythme mensuel le plus rapide en 33 ans et que la migration interétatique ajoute une pression sans précédent sur le parc de logements, le Real Estate Institute of Queensland (nous) se félicite des engagements du budget 2022 du gouvernement fédéral visant à aider les familles monoparentales, d’abord les acheteurs de maison et les retraités à réduire leurs effectifs tout en offrant des avantages fiscaux au secteur des petites entreprises. Cependant, l’organisme de pointe affirme qu’un certain nombre de mesures budgétaires doivent aller beaucoup plus loin si elles veulent avoir un impact significatif sur la reprise économique.

«Avec les ventes de propriétés dans le Queensland qui dépassent les nouvelles inscriptions, les acheteurs continuent d’être en force et prêts à acheter une propriété. Cependant, les vendeurs n’ont toujours pas répondu à cette demande florissante », explique Antonia Mercorella, PDG du nous. «Nous avons remarquablement bien réussi à maintenir des conditions du marché immobilier relativement stables dans le Queensland tout au long de cette pandémie, mais ces conditions ne dureront pas si nous n’avons pas plus de vendeurs sur le marché et une façon de le faire est de réduire les effectifs.

Une analyse commandée par le Trésor public révèle que jusqu’à 50 000 propriétés sont sous-utilisées chaque année dans le Queensland[1] – principalement en raison du fait que les personnes vivent dans leur logement des années plus longues que ce qui convient à leur étape de la vie. Alors que le vieillissement sur place est un facteur, les coûts de transaction élevés sont un élément dissuasif clé pour une propriété prolongée. Selon le 2016 Recensementenviron 65 % des propriétaires âgés de 65 à 74 ans en 2001 vivaient encore dans le même logement en 2016[2]. Pour les plus de 75 ans, plus de la moitié sont restés dans leur résidence d’origine 15 ans plus tard.

Bien que la réduction par le gouvernement fédéral de l’âge d’admissibilité pour faire (jusqu’à 300 000 $) des cotisations de réduction des cotisations à la pension de retraite de 65 à 60 ans soit un point de départ important, il reste encore beaucoup à faire à tous les niveaux pour apporter des changements significatifs.

“Le plus souvent, les retraités hésitent à vendre la maison familiale en raison des effets de distorsion du droit de timbre ainsi que d’autres coûts associés à l’achat et à la vente”, explique Mme Mercorella. « En conséquence, les décideurs politiques à tous les niveaux doivent travailler de manière cohérente pour rechercher des solutions pratiques et veiller à ce que les réglementations soient bien conçues, bien ciblées et adaptées à leur objectif. Ce faisant, la réduction des effectifs deviendrait une décision financière beaucoup plus facile pour les habitants plus âgés du Queensland, augmentant considérablement les cotations boursières et générant une activité économique indispensable dans l’immédiat.

En attendant, une autre mesure bienvenue de Budget 2022 est une extension du gouvernement fédéral Super Économique Première Maison (FHSS) pour réduire la pression sur l’abordabilité du logement, en particulier la capacité des acheteurs d’une première maison éligibles à libérer jusqu’à 50 000 $ de leurs contributions volontaires pour acheter une maison, contre 30 000 $ auparavant.

« 10 000 places supplémentaires seront également ajoutées au Premier système de dépôt de prêt immobilier Ainsi, les acheteurs d’une première maison peuvent acheter ou construire une nouvelle maison avec un acompte de seulement 5 % », ajoute Mme Mercorella. « Bien que nous saluons également l’extension de cette initiative, il est décevant de voir que le programme reste limité aux nouvelles constructions. Ce faisant, il ne reconnaît pas les barrières à l’entrée pour de nombreux acheteurs d’une première maison, en particulier pour les jeunes familles pour qui la nouvelle construction n’est pas une option abordable ou pratique par rapport aux options de logement établies.

Le coût des nouvelles constructions a augmenté de 220,3 % entre 1995 et 2022[3] tandis que le logement établi a augmenté en moyenne de 113,95 % en comparaison pour la même période, avec une inflation annuelle des prix allant de 4,5 % au début des années 1990 à 2,5 % au cours de la dernière décennie[4]. Avec une augmentation de 69,9 % de l’IPC au cours de la même période et une augmentation du revenu brut moyen des ménages de 64,7 %, cela indique un problème potentiel d’abordabilité du logement pour de nombreux acheteurs d’une première maison dans les régions du Queensland, en particulier sans autres incitations en place.

Rouler à l’arrière du Premier système de dépôt de prêt immobilierle nous se réjouit de voir que les parents seuls avec personnes à charge qui gagnent jusqu’à 125 000 $ par année auront dorénavant un accès aidé à un logement établi dans le cadre de la nouvelle Garantie Maison Familiale schème. Cette nouvelle initiative permettra aux parents célibataires d’acheter une maison avec seulement un acompte de 2 %.

“Tandis que le Garantie Maison Familiale sera ouvert à partir du 1er juillet, il est limité à 10 000 places sur quatre ans », souligne Mme Mercorella. “Quand vous considérez qu’en juin 2022, il y avait 7,2 millions de familles à l’échelle nationale, et de ces 1 024 400[5] (14,2%) étaient des familles monoparentales avec 663 400 ayant des enfants à charge, il est garanti d’avoir peu d’effet sur la base de 2 500 plafonds annuels (0,37%) – ne couvrant finalement que 1,5% du marché. Une fois répartis entre les États et les territoires, il devient beaucoup plus clair que ce type de mesures budgétaires doit aller plus loin pour avoir un impact significatif.

Fait important, le nous reconnaît l’énormité de la tâche alors que les impacts sanitaires et économiques de la pandémie continuent de se faire sentir.

« L’année dernière a été une période extraordinaire de défis et de changements. Les gouvernements, les entreprises et les familles ont tous dû s’adapter à bien des égards alors que l’économie rebondit après les revers de la -19 », déclare Mme Mercorella. “Le budget fédéral de cette année comprend des dépenses indispensables dans des domaines importants, notamment le marché immobilier, tout en reconnaissant la gestion prudente par le gouvernement fédéral des niveaux de déficit à moyen terme.”

-PREND FIN-

Demandes des médias : Olivier Björksäter-Bleylock, directeur des affaires corporatives, nous, T : 0417 623 723 E : [email protected]

[1] http://www.skynews.com.au/news/top-stories/2017/03/11/govt-to-encourage-elderly-to-downsize-homes.html

[2] https://www.aihw.gov.au/reports/australias-welfare/home-ownership-and-housing-tenure

[3] ABS : 4130.0 – Occupation et coûts des logements, 2017-18

[4] https://www.rba.gov.au/publications/bulletin/2015/sep/3.html

[5] https://www.abs.gov.au/statistics/labour/employment-and-unemployment/labour-force-status-families/latestrelease#:~:text=one%20parent%20employed-,All%20families,of% 20ces%20%20mères%20célibataires

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Harriette Gareau Harriette

Parmi les domaines d’actualité que je traite, il y a les célébrités, la politique, l’économie, la technologie, la science et bien plus. Ce qui démarque dans mon style rédactionnel, c’est avant tout le ton que j’emploie, mais aussi ma petite moralité que je partage en fin d’article. Pour moi, il est important que mes lecteurs puissent assimiler les informations, tout en y apprenant une leçon. Loin d’imposer ce qui est juste et ce qui ne l’est pas aux lecteurs, mon but est de pouvoir fournir aux lecteurs une lecture hors du commun, qui peut plaire et qui peut les inciter davantage à lire mes écrits. Vous pouvez aussi découvrir d’ailleurs une rubrique dédiée à « tout ce que je pense » des informations liées aux buzz internationaux. Cette rubrique subjective adopte un ton comique et sarcastique à la fois.
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