Le Cadastre Fabricati (C.D.F.) est l’évolution du nouveau cadastre des bâtiments urbains (N.C.E.U.). Le passage de l’un à l’autre n’est attribuable qu’à de nouvelles dispositions réglementaires relatives à l’empilage des bâtiments.
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Quand est né le cadastre Fabbricati ?
Le nouveau cadastre des bâtiments urbains, datant de 1939 (L.652/1939), a inventorié les bâtiments urbains mais pas les bâtiments ruraux. Le cadastre Fabricati, en revanche, créé en 1994 par la loi L.133/1994, traite de tous les bâtiments, tant urbains que ruraux.
Le cadastre Fabricati ne remplace pas le nouveau cadastre des bâtiments urbains, mais l’intègre et étend ses compétences. Le fait que le premier n’est pas un nouveau cadastre comparé au second signifie que les phases de formation et d’activation du cadastre Fabricati sont en fait celles du nouveau cadastre des bâtiments urbains, de même que les procédures de conservation menées jusqu’en 1994 ou en tout cas jusqu’à la définition du Règlement du registre foncier des bâtiments (1998).
Compte tenu de cette prémisse visant à souligner la stricte dépendance du cadastre Fabricati par rapport au nouveau cadastre des bâtiments urbains, il est maintenant nécessaire de définir l’unité de base du cadastre Fabricati, c’est-à-dire l’unité immobilière urbaine, qui a la même signification que la particule du cadastre foncier.
Unité immobilière urbaine dans les bâtiments du registre foncier
L’Urban Real Estate Unit (UIU) est une partie d’un bâtiment, d’un bâtiment entier ou d’un ensemble de bâtiments qui, dans l’état où il se trouve, est capable de produire un revenu indépendant en soi. Les UIU correspondant à des parties du bâtiment sont, par exemple, des appartements, des magasins ou des garages qui, bien qu’ils ne occupent pas un bâtiment entier, peuvent produire leurs propres revenus.
Des exemples d’UIU représentés par des bâtiments entiers sont des villas, des chalets, des écoles et des hôtels.
Enfin, l’UIU se compose d’un ensemble de bâtiments, par exemple, des industries et des hôpitaux.
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Si ce n’est pas déjà fait, téléchargez le garde-manger dédié à l’histoire du Cadastre.
