NEW BERN, Caroline du Nord – Le River Bend Country Club a été mis sur le marché pour 1,3 million de dollars en septembre, mais est toujours ouvert aux affaires.
La liste comprend le parcours de golf 18 trous, le club-house et le pro-shop, le bar-and-grill, le restaurant, les courts de tennis et la piscine.
« Le parcours de golf bénéficie d’un emplacement idéal pour des centaines de maisons autour de lui et d’un accès facile pour les touristes de la ville historique de New Bern. C’est un parcours très « convivial pour les joueurs » qui permet aux golfeurs de s’amuser et permet également de jouer de nombreuses parties du point de vue des revenus commerciaux », a déclaré Brett Miller, propriétaire de Miller Management Associates Inc.
Bien qu’il ne soit sur le marché que depuis deux semaines, Miller a déclaré que le River Bend Country Club avait suscité un intérêt substantiel de la part de l’État et de l’extérieur.
Le terrain de golf a été construit en 1977 et acheté et repris par les nouveaux propriétaires Jim Hoffman et Frank Fragale en 1999. Sous leur direction, l’ensemble de la propriété a subi des réparations de plus de 1,6 million de dollars.
Des critiques récentes du parcours ont jugé ses conditions défavorables, citant les greens comme leur principale plainte.
« Avant, c’était un parcours amusant avec de bons greens. Maintenant, c’est un parcours difficile avec des greens horribles », lit-on dans une critique du 15 mai.
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Le parcours a été construit à l’origine en 1997. Larry Goodwin est devenu propriétaire en 2017, mais le country club a déposé le bilan du chapitre 11 le 3 mars 2020. La faillite du chapitre 11 permet à une entreprise de réorganiser ses dettes tout en poursuivant ses activités.
La faillite n’est pas rare dans le monde de la propriété de terrains de golf, car le financement est le plus gros obstacle, a déclaré Miller.
« La plupart des cours sont achetés avec des capitaux privés, pas des prêts bancaires. Certains cours sont rentables lorsqu’ils sont achetés, puis d’autres deviennent rentables lorsque leurs installations sont mises à jour et qu’ils sont bien gérés », a déclaré Miller.
En 2008, le golf a été durement touché lorsque les gens ne pouvaient plus se permettre des adhésions et que les revenus disponibles ont diminué.
New Bern a vu cette tendance de première main lorsque le Carolina Pines Golf & Country Club a fermé en 2016 en raison d’un manque de golfeurs et du désintérêt pour l’adhésion au club. La propriété de 109 acres était évaluée à 1,67 million de dollars lorsqu’elle a été fermée.
Cependant, la popularité des heures de départ est peut-être à la hausse, car la National Golf Foundation a rapporté que trois millions de personnes ont effectué leur premier swing en 2020, un nombre record. En 2020, il y avait 16 100 terrains de golf aux États-Unis
Le marché des terrains de golf ressent les effets d’une popularité croissante.
« Les ventes de terrains de golf, tout comme les propriétés résidentielles et autres propriétés commerciales, ont grimpé en flèche au cours de la dernière année. Les gens voient les installations de golf comme un investissement «à l’épreuve des pandémies» – ils n’ont pas eu à fermer », a déclaré Miller. “Plus de 57 millions de parties de golf supplémentaires ont été jouées en Amérique l’année dernière par rapport à 2019 et les tendances actuelles montrent que 2021 est également une année record.”
L’entreprise de Miller, basée à Fletcher, en Caroline du Nord, a déjà vendu huit cours dont deux en attente cette année, dont The Pines à Elizabeth City.
Le Pines Golf Club s’est vendu pour 1,2 million de dollars et, comme la propriété de River Bend, comprend un parcours de 18 trous, un club-house, un centre d’événements, une piscine, une boutique et un restaurant.
Auparavant, le nombre moyen de jours sur le marché pour un cours était de six mois à deux ans, mais maintenant, il est inférieur à 90 jours à un an, a déclaré Miller.
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Il a déclaré que la dynamique du modèle commercial des terrains de golf évolue avec le temps. Désormais, des activités plus diversifiées sont proposées sur des parcours à succès, autres que le golf.
En plus du parcours de golf, la propriété dispose d’un restaurant, de courts de tennis et d’une piscine.
“Les installations de golf sont maintenant connues comme des installations multi-récréatives”, a déclaré Miller.
Organiser des événements que « toute la famille » peut apprécier, comme des cours de fitness, du disc golf, de la musique live et des festivals, aide les parcours modernes à prospérer.
Miller, qui dirige Miller Management depuis 1996, a déclaré qu’il voyait du potentiel dans le River Bend Country Club.
“Nous avons vu de nombreux cours avec le même modèle et dans des régions de taille similaire être le point focal de la communauté et prospérer”, a déclaré Miller.
La journaliste croissance et développement Julia Masters peut être contactée à [email protected] ou au 828-318-3108.
