Comment accéder aux visières cadastrales en ligne ? Le guide complet !

Pendant la période napoléonienne, des améliorations ont été apportées et, en particulier, l’idée était d’établir un seul cadastre pour l’ensemble de l’Empire, un cadastre de type :

Avec l’unité de l’Italie (1861), chaque État préunitaire portait avec lui son cadastre particulier. Comme vous pouvez facilement le comprendre, dans une telle situation, il y a eu de grands problèmes d’homogénéité dus aux différences entre :

• Types de cadastres (seulement 15 sur 24 étaient géométriques des particules, mais l’un d’entre eux avec un relief visible)
• Méthodes et instruments d’
• unités de mesure des
• types de monnaie de mesure
• .

Il faudra attendre 1886 quand, avec la loi Messedaglia (L. 3682/1886), le cadastre francen unique a été créé et en particulier le cadastre terrestre a été créé. et le cadastre des bâtiments urbains (dérivé du cadastre urbain de 1877).

Voulez-vous connaître toute l’histoire du cadastre en Italie ?
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Histoire du cadastre en Italie : la réforme

Nous

parlons de la réforme du cadastre depuis des années, mais sans encore parvenir à une solution définitive. Les propositions sur le terrain sont différentes, mais elles ont essentiellement un dénominateur commun : l’examen du revenu cadastral.

Les premiers avis de réforme remontent à 2015, année au cours de laquelle un nouveau paramètre a été introduit dans les mesures cadastrales : la superficie cadastrale exprimée en mètres carrés. En fait, ce chiffre était déjà disponible dans les visures relatives à l’immobilier à des fins commerciales. Pour les propriétés résidentielles, les données apparaissant dans la visura étaient celles des chambres.

La réforme de 2015 concernait les bâtiments étudiés dans les catégories cadastrales A, B et C. Mais comment les données sont-elles collectées ? La modification affecte-t-elle toutes les propriétés des catégories mentionnées ?

Il est

nécessaire de remonter à 2010 lorsque, dans le cadre du RMR 78/2010 (art. 19, paragraphe 4), il a été prévu que le plan cadastral soit obligatoirement déposé dans le cadastre pour chaque bien joint au moment de la vente. Les actes d’achat et de vente stipulés depuis 2010 tions, le plan cadastral en annexe. Sur la base du plan cadastral, comment les mètres carrés sont-ils calculés dans les visures cadastrales ?

Le cadastre prend en compte la représentation géométrique de l’unité immobilière. Ensuite, il établit une évaluation paramétrique de la surface piétonne de l’unité immobilière, sans tenir compte des murs et des cloisons périmétriques.

Le cadastre prend également en compte dans le calcul de la surface tous les compartiments accessoires. Balcones, terrasses, atriums en copropriété, compartiment ascenseur : ils contribuent tous de manière égale, sans l’introduction de coefficients, à la définition de la zone cadastrale.

Par conséquent, si le plan cadastral n’a pas été déposé dans le cadastre (et se produit souvent), les données de la zone cadastrale en mètres carrés ne sont pas disponibles.

La réforme du cadastre dans le cadre de l’étude de la Revenue Agency prévoit un examen des classifications immobilières. La nouveauté concernera l’utilisation prévue du bien. Il est prévu de mettre en place une section ordinaire et une section spéciale pour diviser les bâtiments en fonction de l’utilisation prévue et du contexte urbain et économique dans lequel ils sont situés.

Quelles sont les mesures cadastrales pour

Les visures cadastrales et les cartes ou plans cadastraux sont pertinents :

L’

• immobilier, car ils permettent d’identifier avec précision une seule unité immobilière au cadastre foncier ou au cadastre des bâtiments.
• Légal, indispensable à l’évaluation de la conformité cadastrale.

L’

• impôt, pour la détermination de la pension cadastrale indispensable au paiement des impôts et des impôts.
• Géométrique, dans le but de la représentation correcte d’un bâtiment et de son emplacement dans un contexte, urbanisme ou non.

Dans quelles situations sont donc indispensables ou, essentiellement, à quoi servent les mesures cadastrales ?

Conclusion des accessoires immobiliers

En cours de conclusion d’un acte de transfert de droits réels (achat et vente, don, division,…) l’agent public rogant est tenu de vérifier la conformité cadastrale du bien en question. La vérification s’effectue au moyen de mesures cadastrales dans lesquelles la continuité des transferts doit être évidente au cours des vingt dernières années. La continuité signifie que dans le visorage cadastral historique, tous les transferts de biens doivent avoir été enregistrés entre les propriétaires au fil du temps. En outre, tous les changements liés aux données cadastrales ou à la Directement enregistré dans le cadastre. La Cour de cassation s’est également récemment exprimée dans cette affaire avec l’arrêt n° 20465 du 11 octobre 2016.

Enregistrement du bail

Après la signature d’un bail, dans les 30 jours, il est nécessaire de s’enregistrer auprès du bureau d’enregistrement de l’Agence du revenu. Le modèle RLI nécessite obligatoirement la saisie des données cadastrales complètes du bâtiment. À partir du 19 septembre 2017, le nouveau modèle RLI 2018 est entré en vigueur pour être utilisé également pour les extensions, les cessions, les résolutions, les subentations et pour opter ou révoquer le système de coupons.

Dans le cadre C — Données immobilières — du modèle RLI, il faut en fait entrer les données cadastrales du bien loué. Toutes ces données sont présentes dans les enregistrements cadastraux :

• Propriété ou pertinence
• Code cadastral de la municipalité
• Folio
• Particule ou carte
• Sualterno
• Ville
• Province
• Catégorie
• revenu

cadastral

• Type (rue/carré/..)
• Adresse
• Numéro de maison

Déclarations de succession

Le nouveau modèle de déclaration de succession en ligne a été approuvé par l’Agence du revenu avec la disposition du 28 décembre 2017. Il est entré en vigueur le 15 mars 2018, mais tout au long de l’année en cours, il sera également possible d’utiliser le modèle papier. À travers les enregistrements cadastraux, toutes les données à saisir dans :

EB Framework — actifs héréditaires dans le cadastre foncier

• Province
• Administrative Municipalité
• Code cadastral de la municipalité
• Via ou localité
• Feuille cadastrale

à particules ou carte

• Subalterno (si elle est présente dans le rapport)

• Nature

• Superficie en hectares (ha), superficies et centiares (environ)
• Part de la propriété du
• revenu dominical

du défunt

Cadre de la CE — actifs héréditaires au Registre du Registre Fabricati

• Province
• Administrative Municipalité
• Code cadastral de la Municipalité
• Adresse
• Section urbaine
• Feuille cadastrale
• Particule ou carte
• Zone
• subalterno

Censuaire

• Cadastral Catégorie
• Catégorie
• Cohérence (chambres/carré) mètres cubes)
• Revenu cadastral

Contrats de Financement

La convention hypothécaire prévoit la conclusion d’un prêt hypothécaire pour garantir le financement d’un bien immobilier. Dans le but d’identifier le bien, les dossiers cadastraux sont utilisés pour contenir toutes les données que le notaire doit g>. Les données cadastrales collectées dans les mesures seront incluses dans le contrat de financement afin d’identifier d’une certaine manière les biens sur lesquels le prêt hypothécaire sera enregistré.

Paiement des taxes et des taxes

Toutes les taxes et taxes concernant la propriété sont calculées sur la base des données contenues dans les registres cadastraux. En particulier, les mesures cadastrales sont utilisées pour détecter le revenu cadastral. Les données sont essentielles au paiement de :

Voulez-vous savoir comment payer moins d’impôts avec les bonnes visières cadastrales ? Lisez notre article.

Présentation des pratiques de construction

Pour toutes les pratiques de construction de nouvelles constructions ou de rénovations, les données cadastrales relatives au bien faisant l’objet d’une intervention doivent toujours être obligatoires. Dans ces cas, les enregistrements cadastraux sont utilisés pour détecter les données cadastrales du bâtiment, du terrain ou du bâtiment, qui doivent être incluses dans la pratique de la construction. Les pratiques de construction dans lesquelles les données collectées dans les registres cadastraux doivent être saisies sont les suivantes :

• CILA, Communication Initiation of Work Ensevered
• SCIA, Certified Report of Start of Activities
• CIL, Communication of Start of Work for Works
• visant à répondre à des besoins contingents et temporaires objectifs
• Communication à la fin du travail

Il convient de

noter que dans les pratiques de construction doivent toujours être indiquées les détails de l’acte d’origine. En particulier, il est nécessaire d’indiquer le type d’acte, la nature du droit réel et les détails (date, répertoire général et particulier) de la transcription au Conservatoire RR.II. Ces données ne sont pas disponibles dans les dossiers cadastraux, mais ne peuvent être collectées que par le biais de mesures hypothécaires.

Pour en savoir plus sur le sujet, lisez notre article sur la différence entre cadastral et hypothécaire.

Contrats d’électricité, de services d’eau et de téléphonie

Dans tous les contrats de connexion de nouveaux services publics ou de prise en charge doivent toujours être indiqués les données cadastrales du bâtiment (appartement, bureau, espace commercial, etc.) dans lequel l’utilisateur sera activé. Celles-ci, toutes disponibles en mesures cadastrales, sont les suivantes :

• Province
• Municipalité
• Code cadastral de la Commune
• Adresse
• Piano
• Scala
• Feuille cadastrale
• Particule ou carte
• Subaltera

registre des copropriétés

La

loi n° 220 du 11 décembre 2012 — Modification de la discipline du bâtiment du bâtiment — a introduit (art. 10) le registre du registre des copropriétés. Il s’agit d’une disposition obligatoire pour les administrateurs de condos qui doivent contenir :

• Informations générales sur les copropriétés
• Données cadastrales des bâtiments
• Loi d’origine (art. 18)
• Conditions de sécurité

Le gestionnaire de copropriété est tenu de demander ces données aux copropriétés individuelles. En l’absence, l’administrateur sera en mesure de subvenir à ses besoins en effectuant les mesures cadastrales relatives et le rapport hypothécaire pour l’acte d’origine. Bien sûr, le coût sera facturé à la copropriété individuelle réticente.

Informations commerciales

Dans le domaine de l’information commerciale, les mesures cadastrales sont utilisées pour avoir une image de la fiabilité d’une personne physique ou morale. Ils sont généralement utilisés pour évaluer les clients, les fournisseurs, les partenaires commerciaux mais également les partenaires et les collaborateurs. Les données collectées dans les registres cadastraux vous permettent de disposer d’un rapport complet des biens immobiliers collectés dans toute l’Italie et liés à une personne ou à une entreprise.

Récupération de crédits

Au

cours des étapes du recouvrement de créances, l’élément essentiel à la réussite de la procédure est donné par la vérification préliminaire des biens devant être agressés par les biens du débiteur. Des mesures cadastrales sont utilisées pour mener cette enquête préparatoire car elles nous permettent de savoir si une personne, physique ou légale, est propriétaire d’un bien immobilier en Italie. Par la suite, il faudra approfondir avec un rapport hypothécaire pour vérifier le titre et la part du droit réel, ainsi que l’existence de tout fardeau, hypothèque ou relevé de notes préjudiciable qui limiterait une action de saisie immobilière.

Enfin, il est essentiel de procéder à une estimation immobilière pour connaître à l’avance la valeur du bien que vous avez l’intention de faire l’objet d’une procédure en vérifiant s’il est important ou inférieur à la taille du crédit.

Comment lire les visures cadastrales

La lecture d’une vision cadastrale peut sembler, au premier abord, difficile et difficile. En fait, les entrées cadastrales sont structurées en une série de champs qui sont automatiquement remplis une fois le mode de p> Tous les champs ne sont pas toujours validés car les données disponibles dans le cadastre proviennent des actes notariés. En l’absence de certaines données dans l’acte notarial, le champ correspondant de la mesure cadastrale sera donc vide.

Dans l’en-tête du document, les éléments suivants sont mis en surbrillance :

• La direction provinciale compétente dans laquelle les données cadastrales sont stockées
• Au centre du document, le type de mesure demandé (mesure par sujet, visura par bâtiment, extrait de carte ou plan de plan) et la date de mise à jour des actes informatisés au Bureau provincial.
• Enfin, chaque document se voit attribuer un numéro progressif avec la date et l’heure d’extraction de la base de données Sister de l’Agence Revenue.

Les données de la demande correspondent aux critères de recherche saisis pendant la phase de demande et au sujet (personne physique ou morale) ou aux biens identifiés.

La vision cadastrale est structurée sous la forme d’un tableau précédé du titre qui identifie :

• La municipalité dans laquelle se trouvent les bâtiments Le
• code cadastral de la Municipalité
• Le cadastre de référence : Terrains ou bâtiments

Le code cadastral de la municipalité est composé de 4 caractères. Il se compose d’une lettre suivie de trois chiffres. En fait, il coïncide avec celui du code des impôts des particuliers.

La section sur les unités immobilières comporte plusieurs domaines. Pour simplifier, expliquons la signification de chaque entrée. Voyons comment lire une vision du cadastre Fabricati.

• Section urbaine : Il représente une division supplémentaire du territoire municipal, quel que soit le territoire administratif. Certaines municipalités francennes sont encore divisées en sections urbaines, de sorte que la recherche d’une propriété dans le cadastre Fabricati ne peut être effectuée qu’en indiquant la section de référence.
• Fiche : Portion du territoire utilisée dans les cartes cadastrales. Les feuilles sont numérotées progressivement et séparément pour chaque unité commune et sont composées de particules.
• Particule : La particule cadastrale ou cartographique consiste en une partie continue du terrain ou du bâtiment appartenant au même propriétaire, à condition qu’elle soit de même qualité ou classe et qu’elle ait la même utilisation prévue.
• Subordonné : Identifiez l’unité immobilière spécifique, c’est-à-dire le numéro de l’unité immobilière urbaine présente dans un bâtiment.
• Zone censuaire : partie continue pour les caractéristiques environnementales, socioéconomiques et dans lesquelles des unités immobilières homogènes sont incluses par type et âge de construction.
• Micro zone : partie du territoire municipal ou d’une zone censuaire qui présente une homogénéité dans les caractéristiques de position, d’urbanisme, d’historique-environnement, socio-économique, de même que dans les services et les infrastructures urbaines. Il est identifié par une ou plusieurs feuilles contiguës, ou une partie de celles-ci, qui font partie de la carte cadastrale et appartenant à la même municipalité.
• Catégorie cadastrale : Subdivision typologique à des fins cadastrales d’unités immobilières selon utilisation à savoir A (logements), B (bâtiments collectifs), C (entrepôts, magasins, garages), D (biens immobiliers utilisés à des fins commerciales), E (biens immobiliers spéciaux). Au sein de ces catégories cadastrales, d’autres distinctions sont faites, en fonction des caractéristiques détenues par chaque unité immobilière des différents types de biens immobiliers.
• Classe : Les classes cadastrales constituent une division interne de la catégorie cadastrale sur la base d’un niveau différent de qualité et de revenu détectable par l’unité immobilière urbaine.
• Cohérence : Dans ce domaine, il y a toujours une indication du nombre de compartiments. La pièce est une unité composée d’une pièce ou d’une série de pièces constituant une unité indivisible dans un logement ou, par exemple, dans un logement. Ainsi, le compartiment est une pièce délimitée de chaque côté par des murs (bois, verre, béton, etc.) dont certains peuvent ne pas atteindre le plafond. La pièce interrompue par une grande ouverture (arc ou similaire) doit être considérée comme un séparateur de deux compartiments, sauf que l’un d’eux, en raison de sa petite taille, ne fait pas partie intégrante de l’autre. Les salles de bains et les toilettes ne sont pas comptées comme des chambres.
• Zone cadastrale : cohérence des unités immobilières urbaines à usage ordinaire, déterminée conformément au décret présidentiel 138/98, sur la base des critères décrits à l’annexe C du décret. Les parois internes et les parois extérieures du périmètre sont calculées intégralement, jusqu’à une épaisseur maximale de 50 centimètres, tandis que les murs de communion mesurent 50 %, jusqu’à une épaisseur maximale de 25 centimètres. La surface cadastrale est exprimée en mètres carrés.
• Pension cadastrale : revenu brut moyen faisant référence à une unité immobilière urbaine, soumis à déduction des dépenses et pertes possibles et avant impôts.
• Adresse : Correspond à l’adresse de la propriété telle qu’elle est enregistrée dans le cadastre. Attention ! L’adresse cadastrale peut ne pas coïncider avec celle détectée dans le nom local de la municipalité. Dans le champ « Adresse », le numéro de protocole pertinent et la date de l’acte peuvent également être mis en évidence
• Note : Il s’agit d’une observation du bureau provincial du Cadastre concernant le bâtiment qui peut concerner, par exemple, la classification, la pension ou toute discontinuité dans les transferts de droits entre sociétés cadastrales.

Voulez-vous savoir comment cataloguer les propriétés en fonction de leur destination ?
TÉLÉCHARGER LE TABLEAU DES CATÉGORIES CADASTRAUX

Dans l’en-tête des bâtiments, les sujets, personnes physiques ou morales, sont indiqués comme détenteurs de l’entreprise cadastrale. Nous devons ici apporter deux précisions importantes :

• Le code fiscal d’une personne physique ou morale doit être validé dans le registre fiscal. Si la validation est réussie, un astérisque est apposé à la fin du code fiscal. En l’absence d’astérisque, le code fiscal invalidé pourrait entraîner un échec de l’évaluation cadastrale par code fiscal.

Les

• droits et charges réels sont dérivés du cadastre sur la base de l’acte public, mais il convient de noter que ces données n’ont aucune valeur probante. D’un point de vue juridique, la propriété d’un droit réel à la tête d’un sujet, d’une personne physique ou morale ne peut être certifiée que par une mesure hypothécaire

.

Voyons maintenant comment lire un rapport cadastral au Land Cadastre

• Section du censuaire : Subdivision territoriale de la municipalité cadastrale. Il est identifié par une lettre et une dénomination. Les données sont obligatoires si elles sont présentes dans l’identifiant cadastral du bien recherché.
• Qualité : correspond à la destination agricole spécifique du terrain. À titre d’exemple, une terre peut être étudiée avec la qualité des terres arables, vignobles, non cultivées, stériles, etc.
• Classe : Classification du niveau de productivité de la particule cadastrale. La classe varie en fonction d’une progression au sein de chaque qualité de culture cadastrale.
• Ha : Superficie du terrain exprimée en hectares (1 ha = 10 000 mètres carrés.)
• Superficie : La superficie est une partie de l’hectare et correspond à 1 000 mètres carrés.
• Env. : Un centimara est égal à 100 mètres carrés.
• Revenu dominical : Revenu attribué au propriétaire d’une terre agricole et qui est représenté par son avantage foncier avant impôt. Il est établi par le cadastre sur la base de la qualité du terrain divisé en différentes classes de productivité, exprimées en taux de cotation.
• Revenu agricole : Revenu attribuable à ceux qui (propriétaire, locataire, etc.) utilisent une terre agricole et sont représentés par la somme de la rémunération du travail exécutif.

Voulez-vous connaître la signification de tous les termes utiles pour les terres agricoles ?
TÉLÉCHARGER LA LÉGENDE DES TERMES UTILES POUR LES TERRES AGRICOLES

Valeur probante des mesures cadastrales

Le terme preuve fait référence aux effets juridiques d’un document officiel, dans notre cas délivré par le Cadastre. En particulier, deux aspects peuvent être pris en compte :

• La valeur probante des identificateurs, c’est-à-dire la détermination de la nature et de l’étendue des droits réels, des personnes qui sont leurs propriétaires et des biens qui leur sont soumis ;
• La probation « topographique », c’est-à-dire la précision identification des limites (limites) dans lesquelles ces droits sont exercés. La compétence spécifique du professionnel technique concerne ce deuxième aspect. Le cadastre francen n’est pas évident, car il ne constitue pas une preuve ni des droits réels qui y sont indiqués ni de la position des limites représentées sur les cartes ; par conséquent, il n’a pas de valeur probante, d’identification ou de preuve topographique.

Lors des visites cadastrales, en fait, le propriétaire de la propriété n’est pas identifié mais le propriétaire de l’entreprise cadastrale. En fait, le cadastre ne certifie en aucun cas que les sujets identifiés dans la visura cadastrale sont, du point de vue juridique, les véritables propriétaires de la propriété. La même indication de la nature des droits réels et des quotas connexes n’a aucune preuve d’un point de vue juridique. Enfin, il convient de noter que les détails de l’acte d’origine, s’il est présent, indiqués dans les notes ne correspondent pas aux références de la transcription de l’acte dans le Conservatoire. Ces données ne sont donc pas suffisantes pour la demande de vue de la note de transcription ou du titre télématique.

Comment réparer les erreurs cadastrales

Le Cadastre est la base de données de tous les actifs immobiliers présents sur le territoire francen. Comme toute base de données publique, elle doit être basée sur certaines données vérifiées, fiables et mises à jour. Malheureusement, ce n’est pas toujours le cas. Les erreurs présentes dans les visures et les cartes cadastrales ont des raisons différentes. Cependant, il est important de toujours se rappeler que le but principal du cadastre est fiscal et que le cadastre francen n’est pas évident. Par conséquent, il est toujours recommandé de placer des visages cadastraux côte à côte avec des visières hypothécaires afin de disposer de données certaines et à jour.

Causes des erreurs cadastrales

Les erreurs dans les visures à l’origine et à l’origine. Ils peuvent être distingués en trois macrozones :

• Erreurs réelles : il s’agit d’erreurs dérivées de l’analyse de documents qui démontrent, de manière incontestable, l’existence d’une indication incorrecte dans le cadastre d’une société cadastrale ou d’un bien.
• Erreur cadastrale présumée : dans ce cas, les erreurs sont dues à un échec de transmission des variations de données. Plus que des erreurs, nous devrions parler, en fait, de l’échec de la mise à jour des données du cadastre.
• Évaluations erronées ou erreurs d’évaluation : elles se réfèrent aux cas où le contribuable estime que le cadastre a commis une erreur dans l’évaluation technique d’un bien en déterminant, par conséquent, une valeur différente dans la classification cadastrale.

Quelles sont les principales causes des erreurs cadastrales ?

Erreur matérielle

Il s’agit d’erreurs causées, par exemple, par une erreur de saisie d’un nom, d’un nom de famille ou du nom d’une entité juridique. Ou des erreurs lors de la saisie de l’adresse où se trouve la propriété. L’erreur matérielle peut également être causée par l’omission d’un nom, par exemple dans le cas d’une personne physique portant deux ou trois noms. Enfin, l’erreur matérielle peut également se trouver dans l’acte notarié et, par conséquent, être transférée au cadastre.

Affectation du code fiscal

En ce qui concerne les données du code des impôts dans les mesures cadastrales, une prémisse nécessaire doit être faite. Le système cadastral était basé uniquement sur les données personnelles des propriétaires immobiliers. En 1974, le code fiscal a été introduit en Italie, mais ce n’est qu’au début des années 1980 que l’inclusion du code fiscal dans les documents notariaux est obligatoire. À la suite de la récente transformation de Territory Agency à Revenue Agency, le cadastre, pendant le redressement cadastral, a rendu obligatoire la validation du code fiscal. La validation du code fiscal s’effectue maintenant avec une comparaison entre le code fiscal et le registre des impôts. Actuellement, tout transfert est introduit dans le cadastre, le code fiscal doit être validé dans le registre des impôts. Dans le cadastre, il existe encore de nombreuses rubriques de sociétés cadastrales sans code fiscal. Par conséquent, l’évaluation cadastrale par code des impôts, également dans ce cas, pourrait échouer.

Indication des unités immobilières

La position des unités immobilières, des terrains et des bâtiments dans le cadastre peut ne pas être correcte. Il peut y avoir des unités immobilières manquantes, donc non interrogées, des unités dont les données cadastrales sont incorrectes, des erreurs dans les noms de lieux, des doublons d’empilement de la même unité immobilière, des unités incluses par erreur dans un type découpé.

Système cadastral

Les phases de formation du cadastre et de conservation des données subséquentes ont été caractérisées par une acquisition courante de données basée sur les déclarations des propriétaires immobiliers. L’absence totale d’actes d’origine ou l’absence de transcription d’actes, d’écrits privés ou de successions est due à l’impossibilité de disposer de certaines données. Le système cadastral est donc basé sur les déclarations faites par les propriétaires des fonds et acquises par le cadastre dans le registre des détenteurs divisé par Municipalité par ordre alphabétique.

En se basant sur des déclarations faites et non sur certaines données (actes notariés), il existe de nombreuses erreurs. En fait, ils peuvent être liés à la rubrique de l’entreprise cadastrale, à la propriété des droits réels et des actions relatives, à la surface et aux limites, à l’utilisation prévue et à la classe et à la catégorie cadastrale qui en résultent.

Système mécanographique cadastral

Dans les enregistrements cadastraux, dans la correspondance avec la section — Données dérivées de — les mots apparaissent souvent : « Installation mécanographique à partir du.. » Qu’est-ce que cela signifie ? La mécanisation, c’est-à-dire le transfert de données cadastrales du format papier au format électronique, a débuté en 1987. Nous devons attendre 1999 pour que l’informatisation du cadastre Fabricati commence. De cette façon, une base de données nationale unique est créée avec de nouvelles méthodes d’accès et de traitement des données cadastrales.

Voltura cadastrale

C’est le cas typique qui se produit lorsque la société cadastrale n’est pas modifiée à la suite d’un transfert de droits. Par exemple, si l’agent public qui rame l’acte public ne prévoit pas la présentation dans le registre foncier de la Voltura, la propriété sera enregistrée dans le cadastre toujours à l’ancien propriétaire. Il en va de même si les héritiers, après la présentation d’une déclaration de succession, ne demandent pas le changement de propriété dans le cadastre. La volupture cadastrale peut également être présentée ultérieurement en vertu d’un acte légitime ayant une valeur juridique.

Quelles sont les erreurs cadastrales

Les erreurs cadastrales ne doivent pas être sous-estimées. Bien que le cadastre n’ait aucune valeur probante, les données cadastrales sont pertinentes en matière fiscale et en représentation des unités immobilières. Il s’agit d’erreurs qui, tôt ou tard, apparaîtront lors d’un achat et d’une vente, de la présentation d’une succession, d’un acte de division entre héritiers, de l’enregistrement d’un contrat de location ou de la conclusion d’un contrat hypothécaire.

Les erreurs de cadastre peuvent entraîner une évaluation de l’Agence du revenu sur la base des données collectées dans taxes et taxes municipales fondées sur une pension cadastrale incorrecte. Voyons ensemble les plus courants.

En-tête de société cadastrale

L’une des erreurs cadastrales les plus courantes concerne le chef de l’entreprise cadastrale. Dans ce cas, les erreurs peuvent être vérifiées dans :

• Rédaction et enregistrement de la société cadastrale par le Bureau du cadastre
• Omission d’une partie du nom, par exemple dans le cas de personnes portant deux noms ou plus
• Nom d’une société, tant au cours de la première inscription que dans le cas de changement ultérieur du nom ou de la nature juridique de l’entreprise, non enregistrée dans le cadastre.

Code fiscal

L’introduction du code fiscal obligatoire et la validation de celui-ci dans le registre des impôts sont quelques-unes des causes des erreurs cadastrales. Quelles erreurs pouvez-vous rencontrer ?

• Rubrique des sociétés cadastrales, des particuliers et des personnes morales, sans code fiscal
• Sociétés cadastrales ayant des codes fiscaux incorrects tels que saisis par le notaire mais non validés dans le registre des impôts
• Codes fiscaux incorrects en raison d’une correspondance incorrecte de l’en-tête de la société avec les données déposées dans le registre des impôts
• Duplication des codes fiscaux pour le même sujet

Adresse

L’indication de l’adresse ou de l’emplacement où se trouve le bien peut être indiquée par erreur dans le cadastre. L’empilage peut avoir été présenté avec une erreur dans la transcription de l’adresse ou, plus simplement, la municipalité a peut-être modifié les noms de lieux au fil du temps. Dans ce cas, il existe donc une incohérence entre l’adresse détectée sur le site et celle qui entraîne le cadastre. Il en va de même pour le numéro de maison qui, dans le cadastre, peut différer complètement ou également être absent dans la visure cadastrale. En fait, le visage cadastral par adresse est parfois inconnu et nécessite une recherche, une vérification et une comparaison minutieuses des données.

Nature et part des droits réels

L’indication de la nature et de la part des droits réels est une donnée indicative mais non évidente. L’indication peut en fait provenir d’une ou de plusieurs des erreurs décrites ci-dessus. De plus, il ne faut jamais oublier que le cadastre francen, n’ayant aucune valeur probante, ne certifie pas la propriété légale d’un droit réel à la tête d’une personne, physique ou juridique. Par conséquent, l’indication du type de droit (propriété, usufruit, propriété nue,…) et la part attribuée à l’entreprise, en communion ou en séparation, ne doivent pas être considérées comme des données certifiées, mais uniquement des données utiles pour une comparaison avec les données à collecter dans le Conservatoire stalles

Les données cadastrales peuvent être rectifiées, dans certains cas, en mode en ligne ou par la présentation d’une application ou d’un acte de rectification.

La correction des données cadastrales en ligne

Il est possible de corriger les données cadastrales en ligne sans nécessairement avoir à se rendre au cadastre en personne. De cette façon, les longues files d’attente et les temps d’attente épuisants seront évités avec le risque de ne pas obtenir de résultats. La bureaucratie peut souvent être difficile et la terminologie technique est difficile à comprendre. La correction des données collectées dans un rapport cadastral peut donc être corrigée en ligne. Vous pouvez corriger les erreurs liées à :

• le titulaire (physique ou légal) de la société cadastrale : lié au nom et au prénom, aux données personnelles ou au code fiscal ou au nom, au siège social et au code fiscal dans le cas des personnes morales

, à

• la nature et aux parts des droits réels des propriétaires de l’entreprise cadastrale

, de

• l’unité immobilière (terrain ou immeuble) : se référer à l’adresse, à l’emplacement, au nombre de pièces ou à la surface en mètres carrés

Pour soumettre une demande de correction de données cadastrales, il est nécessaire d’avoir des données cadastrales de l’unité immobilière (commune, feuille, particule ou carte, subordonnée) ainsi qu’un document certifiant les données que vous avez l’intention de corriger. Il suffira de joindre l’un des documents suivants :

• Acte notarial
• Déclaration de succession
• Demande de plainte de volution cadastrale
• au cadastre pour nouvelle construction ou instance de modification
• pour correction dans le cadastre

Si les données à corriger sont complexes et que la procédure de rectification en ligne ne le permet pas, il est possible de déposer une demande auprès du Cadastre. La procédure peut être soumise par le titulaire de l’entreprise cadastrale ou par un délégué au bureau du cadastre compétent. Une fois la demande reçue, le cadastre examinera les données en sa possession, les comparera avec ce que le propriétaire déclare sur la base des documents soumis. En cas de succès, il modifiera, intégrera ou supprimera les données erronées.

Quels types d’erreurs puis-je corriger ?

• Enregistrement du papier, des actes non mécanisés
• Correction d’erreurs matérielles dans l’acte

d’

• enregistrement Enregistrement de l’Acte notarial dans le registre foncier ou les bâtiments
• Conféré d’un identificateur cadastral définitif
• Informatisation du plan cadastral
• Enregistrement des modification des cultures agricoles
• Rectification duplications d’une carte cadastrale
• Transfert de carte i>
• Signaler des erreurs aux points de confiance
• Correction d’identification

cadastrale

Voltura cadastrale

Le terme « voltura » fait référence à la modification de l’en-tête d’un contrat, d’un utilisateur ou d’une propriété. À la suite d’un acte de transfert de droits réels, la propriété doit être enregistrée au cadastre au nouveau propriétaire. Si le Rogant Public Officer ne l’a pas fait, il est possible de soumettre la demande de voltura cadastrale en ligne. Le document permettra de corriger l’en-tête de la société cadastrale dans le registre des cadastres.

Un changement cadastral est nécessaire dans tous les cas où il y a un changement dans la propriété d’un bien immobilier en raison de :

• Acte de vente de la
• déclaration d’héritage

immobilier

• Loi de don
• Loi de partage des actifs
• Fusions et/ou de démerge des entreprises
• Établissement d’une fusion hypothécaire
• d’unités immobilières

Loi sur la correction de la provenance

Dans le cas où l’acte d’origine contient des données inexactes, il est possible de demander une rectification. Il sera nécessaire de contacter une étude notariale et de souligner quelles données sont considérées comme inexactes dans l’acte d’origine. Avec la conclusion du nouvel acte notarié, les données inexactes de l’acte précédent seront rappelées, puis la correction sera apportée. Le processus ne peut être considéré comme terminé qu’après la transcription de l’acte au Conservatoire et la présentation de la voltura cadastrale.

Avant de vendre, d’acheter ou de louer une propriété, il est bon de vérifier que tout est en bon état. En fait, il n’y a pas toujours de correspondance et de conformité entre le bien vu lors d’une inspection et ce qui en résulte dans le cadastre.

Types de visières cadastrales

Les méthodes d’inspection qui peuvent être effectuées dans le cadastre sont variées et elles dépendent en grande partie des données que vous possédez et du résultat que vous souhaitez obtenir. Ci-dessous, nous avons mis en évidence toutes les façons d’accéder à la base de données Sister de l’Agence Revenue.

Visures cadastrales en ligne pour le code fiscal

Les inspections des codes fiscaux en ligne peuvent être effectuées sur :

• Personnes physiques
• Entités juridiques

Le code fiscal identifie sans équivoque le sujet pour lequel il permet généralement une identification correcte, en évitant les homonymies. Ceci est valable à la fois pour les personnes interrogées dans le cadastre portant deux noms ou plus, pour les homonymes (par exemple Mario Rossi) mais également pour les personnes morales. En fait, les entreprises peuvent être interrogées dans le cadastre avec une dénomination raccourcie ou auprès du fiqué. La recherche d’identifiants fiscaux pour une entreprise permet d’éviter ces erreurs potentielles lors de l’inspection.

Attention ! Dans le cas des entreprises individuelles (pigistes, indépendants), le code fiscal est toujours celui des particuliers. Pour les entreprises, le code fiscal peut ne pas coïncider avec le numéro de TVA.

En outre, il convient de rappeler que les mesures cadastrales par code fiscal peuvent présenter des incohérences dans le cas d’un code fiscal :

• faux
• absent
• non validé dans le registre des impôts

Visures cadastrales par sujet

La visure cadastrale par sujet peut également être réalisée pour :

• Personne physique (nom, prénom, sexe, date et lieu de naissance)
• Personne morale (nom, siège social).

Un cas particulier est présenté par la recherche sur la paternité. Pour les sujets nés au début des années 1900, la personne peut être enregistrée dans le cadastre sans données personnelles et sans code fiscal. Dans ces cas, il est essentiel de procéder à l’inspection cadastrale indiquant la paternité, par exemple Rossi Mario était Luigi.

Visures cadastrales pour la construction

Il est possible de limiter la recherche dans le cadastre à une seule unité immobilière dont vous connaissez :

• Le type de cadastre, de terrain ou de bâtiments
• La municipalité cadastrale
• La section urbaine (si prévu dans la municipalité cadastrale)
• Les données cadastrales (feuille, particule ou carte et subordonnée)

Si les données cadastrales ont été modifiées par l’Office par le cadastre ou suite à la suppression ou à la fusion d’un identificateur, l’examen cadastral mettra en évidence les données précédentes (par exemple la particule supprimée) et les nouvelles données (par exemple, la nouvelle particule cadastrale). créé).

Visures cadastrales par adresse

Le but de la recherche du cadastre par adresse est d’identifier les responsables d’un bâtiment dont les données cadastrales ne sont pas connues. Par conséquent, en indiquant la municipalité et l’adresse du bâtiment, il est possible de remonter aux propriétaires de la société cadastrale et les données cadastrales du bâtiment seront également obtenues. La mesure cadastrale par adresse est donc très utile pour les activités de recherche immobilière et pour l’information commerciale.

Dans cette recherche particulière, la limite peut être donnée par les incohérences entre les noms de lieux de la municipalité et l’adresse avec laquelle la propriété a été enregistrée dans le cadastre. Pour cette raison, pour affiner la recherche, il est recommandé de toujours indiquer le plan et le Catastals pour professionnels

Les

pigistes ont la possibilité d’accéder à la base de données Cadastre via le portail Sister de l’Agence Revenue. Le mode d’accès, après inscription et accréditation, prévoit le choix de la Convention et le paiement d’une taxe d’accès annuelle. La recherche peut être étendue à l’ensemble du territoire national. Les exceptions ne sont que les provinces autonomes de Bolzano et de Trente où se trouve le cadastre Tavolare. Les documents sont extraits au format in.pdf, mais le traitement est également attendu au format .xml.

Analysons leur contenu en détail :

• Visure cadastrale télématique : les professionnels peuvent demander cadastral, actuel et historique, par sujet et par bâtiment ; des cartes cadastrales du cadastre terrestre ; les plans d’étage élaborés pour le plan cadastral des bâtiments du cadastre

 

• : la demande de plans cadastraux est réservé uniquement aux professionnels techniques (par exemple, les géomètres, les ingénieurs,…) permettant la présentation télématique des actes de mise à jour du cadastre et aux notaires. Les professionnels doivent déclarer le nom du titulaire du sujet d’un droit réel sur la propriété qui leur a formellement demandé de présenter un acte de mise à jour dans le cadastre. Si la personne indiquée par le professionnel dans la demande ne détient pas de droit réel sur la propriété ou si le code fiscal du sujet n’est pas validé dans le registre fiscal, le plan cadastral ne peut pas être publié.
• Voltura cadastrale : Les professionnels sont en mesure de présenter des voltures cadastrales pour la modification des données du titulaire de l’entreprise cadastrale. La demande doit toujours être soutenue par un acte public stipulant le transfert d’un droit réel.
• Pratique cadastrale : les professionnels techniques autorisés à présenter des actes de mise à jour cadastrale en ligne peuvent présenter des pratiques d’empilement et de variation dans le cadastre des bâtiments avec le logiciel Docfa et des plaintes concernant la variation du cadastre terrestre avec le logiciel Pregeo

Certificat cadastral de vingt ans

Les termes visura et certificat font référence à deux documents distincts. La première concerne la lecture de données à travers un document sans valeur juridique. Le certificat, au contraire, est un document de valeur juridique qui prévoit l’apposition d’un timbre.

Le cadastre francen, n’ayant aucune valeur probante, ne peut certifier ses données. Par conséquent, un document extrait du cadastre et pour lequel le paiement d’un timbre est requis est illégal. Quel est donc le certificat cadastral de 20 ans ? Il s’agit d’un rapport cadastral historique qui met en évidence tous les transferts de droits réels survenus au cours des vingt dernières années.

Vision cadastrale actuelle et historique

Il est

possible de connaître non seulement l’état actuel d’un bien, mais aussi son histoire. Comment ? Avec la vision cadastrale du bâtiment historique. Il s’agit d’une option supplémentaire La mesure cadastrale actuelle et peut être demandée sur le sujet ou sur le bien.

La visura cadastrale historique par sujet traite en un seul document tous les bâtiments qui ont été enregistrés à une personne, physique ou légale. Il est donc possible de connaître non seulement les propriétés enregistrées dans l’état actuel, mais également celles que la personne a vendues et dont elle était l’ancien propriétaire. Cela est particulièrement utile dans les informations commerciales et les procédures de recouvrement de créances, car il permet de vérifier, par exemple, si une personne a soustrait une partie de ses biens immobiliers de toute action de saisie.

Comment accéder aux visières cadastrales

Nous sommes maintenant dans la phase opérationnelle. Nous avons examiné ce que sont les enregistrements cadastraux, quelles sont les données disponibles et à quoi ils servent. L’examen d’une vision peut sembler, au début, difficile et difficile, mais nous avons également compris comment lire les visures cadastrales. Nous ne savions probablement pas que les erreurs peuvent également être imbriquées dans la base de données Cadastre, mais nous avons vu comment les reconnaître et comment les corriger.

Les visières cadastrales sont accessibles via le cadastre et ce dernier permet d’extraire différents types de visures. Voyons maintenant comment mettre en ligne les visures cadastrales.

Le cadastre

Le Cadastre est la base de données des biens immobiliers, des terrains et des bâtiments situés sur le territoire francen. Tout d’abord en tant qu’agence de territoire, maintenant l’Agence du revenu, les bureaux du cadastre sont structurés sur une base provinciale et sont présents dans toutes les régions francennes. Cependant, leur emplacement ne coïncide pas toujours avec la capitale de la province actuelle. En fait, la suppression de certaines provinces et l’établissement de nouvelles provinces ont également conduit à une nouvelle visite des bureaux des bureaux provinciaux du Cadastre.

En fait, on peut vérifier que les bâtiments situés dans une province font l’objet d’une enquête dans le cadastre d’une autre capitale provinciale qui, à son tour, ne coïncide pas avec le siège du Conservatoire des registres immobiliers compétent. Par conséquent, il n’est pas facile de savoir où se trouvent les bureaux du cadastre et, avant de s’y rendre en personne, il est nécessaire de vérifier s’ils sont réellement compétents en ce qui concerne les biens qui nous intéressent.

Voulez-vous savoir où se trouvent les bureaux du Cadastre en Italie ?
TÉLÉCHARGER LE GARDE-MANGER DÉDIÉ AUX BUREAUX D’ENREGISTREMENT

Qui peut demander des mesures cadastrales ?

Le Cadastre est une base de données publique, mais qu’est-ce que cela signifie ? Je les meubles en Italie doivent avoir des preuves publiques, c’est-à-dire permettre à quiconque d’y accéder pour vérifier ce qui est lié à une propriété. Par conséquent, les bases de données gérées par l’administration publique dans le domaine immobilier mettent leurs données à la disposition de ceux qui en font la demande.

L’article 4 de la Revenue Agency du 28 juin 2017 énonce les conditions d’utilisation du service pour accéder à la base de données Sister. L’utilisation des documents obtenus et des informations acquises est autorisée aux fins autorisées par la loi et conformément à la législation en vigueur. Dans ce domaine, l’Autorité de protection des données est également exprimée avec la disposition du 12 janvier 2006. Défavorable à l’appel d’un contribuable qui a contesté l’accès aux données cadastrales par une municipalité, le garant a conclu que :

• La ville résistante a recueilli des données personnelles faisant référence au demandeur à partir de registres publics (le Cadastre), sources publiques accessibles à tous.
• L’accès aux données cadastrales par la municipalité a eu lieu conformément à l’accord conclu avec l’Agence du revenu.
• Le traitement des données a été effectué par la municipalité dans les limites des lois et des règlements et conformément au principe de pertinence et de non-excédent (art. 11 du Code).

La Revenue Agency fournit aux citoyens qui ne peuvent pas se rendre personnellement au cadastre un formulaire de procuration pour le visage cadastral. Le propriétaire d’une propriété peut déléguer un professionnel pour demander au cadastre une vue cadastrale sur une propriété qui lui appartient.

Vision cadastrale libre

Une consultation personnelle de la base de données Cadastre est également prévue pour l’exonération totale des taxes cadastrales. Avec la disposition du 4 mars 2014 n. 31224, l’Agence du revenu a établi les procédures de consultation avec certaines limites :

• Le demandeur peut demander un visa cadastral gratuit uniquement pour les biens immobiliers dans lesquels il est, également en partie, le titulaire d’un droit réel
• ., exonéré d’impôts, est autorisé aux

particuliers et aux personnes morales (organismes, entreprises, associations, fondations, non – entités commerciales)

• . après enregistrement et

accréditation auprès du portail Entratel ou Fisconline de la Revenue Agency ;

• Il n’est pas possible de demander des enregistrements cadastraux gratuits sur des biens immobiliers tiers, dans lesquels le demandeur n’a pas un droit réel.

Attention ! La limite subjective fixée par l’Agence du revenu ne doit pas être sous-estimée. Si la propriété, Si le cadastre est encore enregistré auprès de l’ancien propriétaire ou que le code fiscal du demandeur n’est pas validé dans le registre des impôts, il ne sera pas possible de demander gratuitement l’évaluation cadastrale par rapport à ses biens immobiliers.

Quelles mesures cadastrales puis-je demander gratuitement ?

Combien coûte une visura cadastrale

L’Agence du territoire, aujourd’hui l’Agence du revenu, a adopté en 2012 le décret législatif n° 16 du 2 mars 2012 dans lequel les montants relatifs aux taxes cadastrales ont été mis à jour. Le cadastre, ainsi que le Conservatoire des registres immobiliers, aujourd’hui le bureau de publicité immobilière, exigent en fait le paiement de taxes et de taxes.

Chaque document demandé dans le cadastre a un coût précis. Le coût de l’hommage d’un rapport cadastral est de 1,00 euros. Une réduction de 10 % est attendue pour la consultation télématique. Ainsi, un rapport cadastral en ligne coûte 0,90 euros.

Voulez-vous connaître la liste complète des codes fiscaux cadastraux ?
TÉLÉCHARGER LE TABLEAU DES CODES FISCAUX CADASTRAUX

Le mode de paiement des paiements cadastraux et hypothécaires a récemment été modifié. La Revenue Agency, par mesure n° 120473 du 28 juin 2017, a précisé les dispositions d’application relatives au recouvrement des impôts hypothécaires et des taxes cadastrales spéciales.

À partir du 1er juillet 2017, le paiement a été introduit via le modèle F24 Elide pour :

• Frais hypothécaires Frais
• cadastraux spéciaux
• Tout intérêt et pénalité administrative sur les paiements tardifs, partiels ou omis
• Certificats, copies et reproductions cartographiques.

Le décret législatif 193 de 2016 a introduit un autre mode de paiement : la marque de services. À partir du 1er janvier 2018, le paiement en espèces dans les bureaux du Cadastre et du Conservatoire n’est plus autorisé. Il s’agit essentiellement d’un tampon, disponible auprès de n’importe quel détaillant de valeurs de marque. Le montant de la marque de service doit être indiqué sur la base des codes fiscaux cadastraux. Une fois achetée, la marque Servizi sera apposée sur les modèles de demande de mesures cadastrales à présenter dans le cadastre.

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