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Il est temps de payer des impôts sur la maison, pour l’année 2016 : suivre toutes les nouvelles sur TASI (Annual Tribute for Services Indivisible) et IMU (Single or Own Municipal Tax). Mais tout d’abord, une brève définition de ces deux taxes.
TASI est la taxe sur les services indivisibles, ce qu’on appelle qu’il n’est pas possible de déterminer qui bénéficie du service offert. Il est destiné à financer les services que la municipalité soutient à la communauté, tels que l’éclairage public, l’entretien des jardins et des espaces publics, le nettoyage des rues. L’IMU est la taxe du régime fiscal francen qui s’applique à la composante immobilière des actifs. Il fusionne l’impôt sur le revenu des particuliers (IRPEF), les ajouts connexes dus en relation avec le revenu foncier sur les biens non loués, l’impôt foncier municipal (ICI). À cet égard, il convient de rappeler qu’à partir de cette année, l’hypothèse de TASI est la présence et l’utilisation sur le territoire municipal d’un bâtiment ou d’une zone manufacturable : c’est précisément pour cette raison qu’ils sont taxés à la fois les propriétaires et les utilisateurs de celui-ci. L’une des grandes nouvelles de 2016 est l’élimination du Tasi des principales maisons non luxueuses. En ce qui concerne l’IMU, cette taxe ne devrait être payée que sur les maisons non utilisées comme maison principale, compte tenu de l’abrogation de la taxe sur le premier logement.
Quand doit-on payer par ici ?
- 16 juin 2016 : paiement de la première tranche (acompte)
- 16 décembre 2016 : paiement de la deuxième tranche (solde)
Cas spécifiques à surveiller
Plus précisément, qui doit payer TASI et IMU ? Voici quelques cas.
En cas de loyer
Depuis 2016, pour payer correctement le montant TASI si le bien est loué ou avec d’autres droits réels, il est nécessaire de distinguer les deux hypothèses :
1. Maison non luxueuse utilisée comme maison principale du locataire : dans le cas où l’unité immobilière est une maison non luxueuse et qu’elle est occupée par un sujet autre que le propriétaire qui l’a destinée à être propriétaire de la maison principale :
- Le locataire : il ne paie pas TASI.
- Le propriétaire : la rémunération selon les pourcentages établis dans les résolutions municipales (en l’absence, elle est de 90 %).
2. Autres cas : dans tous les autres cas qui ne sont pas inclus dans l’installation prévue pour les locataires qui utilisent une propriété non luxueuse comme maison principale, l’hypothèse de TASI est réalisée à la fois par le locataire et le propriétaire. C’est pourquoi ils sont tous deux tenus de payer la taxe. Plus précisément, dans une mesure différente et de manière autonome :
- L’occupant paiera entre 10 % et 30 % du montant total de TASI dans la mesure établie par de droit réel) paiera la différence.
La taxe doit être calculée en fonction des conditions du propriétaire, puis divisée entre les deux (propriétaire et locataire).
Quelques cas spéciaux
- Usufructur : le propriétaire de la propriété nue n’est pas soumis au paiement du Tasi et même de l’IMU. L’usufruitier qui y vit paie plutôt TASI et IMU conformément aux résolutions municipales.
- Concession de zones d’État : le concessionnaire est l’assujetti de TASI.
- Détention temporaire (d’une durée maximale de 6 mois au cours de la même année civile) : TASI n’est due que par le propriétaire des locaux.
- Leasing : la taxe est payable par le locataire (assujetti) à partir de la date de signature du contrat et jusqu’au relevé de rachement/de remise de l’actif.
- La maison principale n’a été louée que partiellement : le locataire paie entre 10 % et 30 % selon la résolution municipale, mais proportionnellement à la partie de la maison louée.
- Séparation : Lorsque l’unité immobilière est assignée par le juge à l’un des conjoints, le TASI n’est pas dû.
Commodités pour les maisons en prêt
La facilité TASI et IMU pour 2016, en ce qui concerne les logements accordés sur prêt, est une réduction de l’assiette fiscale de 50 %. Mais quelles sont les principales caractéristiques de l’installation et les façons de l’utiliser ? Voici une brève liste récapitulative :
- Le TASI réduit n’est dû que par le propriétaire pour diverses raisons : propriété, usufruit, surface, utilisation.
- La réduction varie entre 70 % et 90 % (la municipalité décide), car même pour le détenteur cette année, la maison principale a été exemptée.
- Seul le contribuable qui possède un maximum de deux maisons non luxueuses peut bénéficier de cette facilitation : l’une utilisée comme sa propre maison et l’autre date prêtée à son fils (ou à son père).
- La reconnaissance de la facilitation est soumise à la condition que le contrat de navette soit enregistré.
- Il ne détecte pas la possession de bâtiments non résidentiels supplémentaires (magasins, terres agricoles, zones de construction).
- La couette et l’hébergeur doivent avoir une résidence personnelle et une résidence habituelle dans la même municipalité.
- Appareils électroménagers : ceux accordés en prêt avec la maison pourront escompter le traitement de faveur prévu pour le logement. Ceci est fourni dans les limites d’une pertinence pour chaque catégorie cadastrale C72, C/6 et C/7.
- Maisons d’intérêt historique : pour cette catégorie spécifique, il y a déjà une réduction de 50 % de l’assiette fiscale, qui s’ajoute à la nouvelle réduction liée à l’établissement. Qu’est-ce que cela signifie ? Dans le cas d’une maison ayant des intérêts historiques accordés sur prêt, l’impôt doit être payé dans la part de 25 % de l’assiette fiscale.
