Comment comprendre les indices de performance énergétique

Le Global Energy Performance Index (EPGL) mesure la consommation d’énergie d’une unité immobilière en référence au DM 26 juin 2015. Il est basé sur le rapport entre l’énergie nécessaire à la climatisation d’un appartement à une température de 18 °C et sa surface nette de plancher ou, dans le cas des locaux à des fins commerciales, le volume brut. Le calcul de l’indice de performance énergétique en hiver et en été est essentiel pour la certification énergétique du bâtiment avec l’EPA, Energy Performance Certificate.

Le décret ministériel du 26 juin 2015 du ministère du Développement économique porte les « Lignes directrices nationales pour la certification énergétique des bâtiments ». Publié au Journal officiel n° 162 du 15 juillet 2015 est entré en vigueur le 1er octobre. L’Union européenne avec les directives de la CE 2002/91 sur le « rendement énergétique du bâtiment » et CE 2006/32 sur « l’efficacité de l’utilisation finale de l’énergie et des services énergétiques » a tracé les lignes directrices pour les pays membres en vue d’économiser de l’énergie.

Conformément à ces dispositions, l’Italie a publié en 2009 le décret présidentiel n° 59 précisant les valeurs de performance énergétique dans l’industrie du bâtiment. Le décret législatif n° 28 du 3 mars 2011 a introduit l’obligation d’indiquer dans les annonces de vente l’indice de performance énergétique à partir du 1er janvier 2012. L’obligation concerne non seulement les contrats d’achat et de vente, mais également la conclusion d’un nouveau contrat de location.

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Comment calculer l’indice de performance énergétique

À partir du 1er octobre 2015, la performance énergétique d’une unité immobilière, résidentielle ou commerciale doit être exprimée par l’intermédiaire de l’indice EPGL qui tient compte des éléments suivants :

La formule de l’EPGL, nren (indice mondial de performance des énergies non renouvelables) est la suivante :

Pegl, nren = EPH, nren + EPC, nren + EPW, nren + EPV, nren + EPL, nren + EPP, nren

Il s’agit donc de la somme de différents paramètres :

  1. EPH, nren : énergie pour la climatisation hivernale
  2. EPC, nren : énergie pour la climatisation hivernale
  3. EPW, nren : énergie pour la production d’eau chaude domestique
  4. EPV, nren :
  5. énergie de ventilation EPL, nren : énergie pour éclairage artificiel
  6. EPT, nren : énergie pour le transport les gens et les choses

Les classes d’efficacité énergétique des bâtiments

L’indice l’unité immobilière ou le volume brut des biens immobiliers non résidentiels. Les classes d’efficacité énergétique vont de la classe G (indice ePgl > 3,50) à la classe A4 (indice ePgl < 0,40). Pratiquement, un indice de performance de classe A correspond à une faible consommation d’énergie, donc à une meilleure efficacité énergétique du bâtiment et à des économies consécutives sur la facture.

Par conséquent, l’indice de performance énergétique est un paramètre important pour l’évaluation d’un bien immobilier et affecte la valeur marchande et la négociabilité du bien.

Le certificat de performance énergétique, APE

L’EPA, en plus de rendre compte de l’indice EPGL global, nren, doit également déclarer les valeurs individuelles des paramètres qui ont contribué à le déterminer conformément à la législation en vigueur. Les procédures de calcul de l’EPA sont les suivantes :

Procédure normalisée de calcul ou de calcul de projet

Il s’agit d’une méthodologie utilisée pour les bâtiments nouvellement construits et repose sur les données collectées par le projet énergétique conformément au paragraphe 3.1 du DM 26/06/2015 (Certification énergétique). Il analyse en particulier :

  • l’exposition du bâtiment ainsi que le climat spécifique de la municipalité dans laquelle se trouve le bien ;
  • l’utilisation de l’unité immobilière, résidentielle ou commerciale ;
  • les caractéristiques de construction du bâtiment (murs porteurs, tampons) visant l’isolation thermique ;
  • les types de systèmes installés (production thermique et énergétique) visant à économiser la consommation d’énergie.

Procédure de calcul du relief sur le bâtiment

Cette méthode de calcul de l’indice de performance énergétique (paragraphe 3.2 du décret ministériel 26/06/2015) prévoit l’inspection technique du bâtiment et la vérification, également réalisée au moyen d’enquêtes instrumentales, de :

  • structure des
  • luminaires
  • extérieurs

    du bâtiment

Source : Ministère du développement économique

Gaston Alexandre

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