Que fait le visuriste ? Quelles sont les conditions requises pour devenir un expert visuel ? Y a-t-il des cours de formation en Italie pour entreprendre la profession d’artiste plasticien ? Comment ouvrir un numéro de TVA avec le code Nace pour les spectateurs ? Quels sont les principaux clients de référence ? Répondons aux questions de nos lecteurs.
Le métier d’expert en visuel est généralement peu connu, mais tout le monde, souvent involontairement, a utilisé son précieux travail. Les notaires, les banques et les cabinets d’avocats sont les principaux utilisateurs de services d’information commerciale et d’information commerciale. Dans certaines circonstances, le citoyen est confronté à des problèmes qu’un expert visuel pourrait résoudre de manière professionnelle et concrète. Par le passé, leur rôle ne portait que sur les inspections hypothécaires dans les archives papier du Conservatoire et du Cadastre. Avec l’évolution du marché et l’adoption de nouvelles technologies et de nouveaux outils informatisés, les téléspectateurs ont également adapté leur profession.
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Que fait le Visrist
Le mot « visura » vient du latin, précisément du verbe à voir. Il s’agit donc d’afficher un document ou un acte. Dans le cas présent, les documents et documents mentionnés sont ceux déposés dans les registres publics. Les bases de données auxquelles les utilisateurs accèdent sont les suivantes :
L’activité de l’expert en visuel est donc concentrée dans les charges publiques. L’accès aux données publiques est en partie en ligne via des plateformes Web dédiées, mais uniquement pour les documents et les actes numérisés. Dans tous les autres cas, l’artiste visuel doit se rendre personnellement dans les bureaux publics pour effectuer ses travaux de recherche et d’étude. Les plateformes Web de consultation quotidienne des téléspectateurs sont les suivantes :
- Sœur de l’Agence des recettes du cadastre et du conservatoire
- Telemaco pour le registre des entreprises de la Chambre de commerce
- ACI pour le registre public de l’automobile
Pour vérifier les dates de mécanisation des bureaux de publicité immobilière en Italie, téléchargez gratuitement notre garde-manger.
La méthode de travail de l’expert visuel au Conservatoire
Les
documents et documents non numérisés ne sont pas disponibles en ligne sous forme de documents électroniques. Le travail du spectateur consiste, dans ces cas, à effectuer les recherches nécessaires dans les archives papier. La discipline relative à l’utilisation et à l’utilisation des actes dans les registres publics exige que ces actes ne puissent être photocopiés, mais uniquement lus. Le spectateur devra donc rechercher le document dans les archives, lire un acte et signaler les données importantes dans un formulaire d’inscription. Chaque spectateur possède sa propre méthode de travail, mais les données essentielles enregistrées sont généralement les suivantes :
- type d’acte (p. ex. achat et vente, don, Office provincial de publicité immobilière (ancien RR.II. Conservatoire)
- répertoire général (boîte) et particulier (article) et la date de transcription ou d’enregistrement dans les registres publics
- date de signature de l’acte public
- nom du notaire ou de l’officier public rogant
- numéro de répertoire et collection de l’acte notarial
- la date d’enregistrement et le bureau d’enregistrement compétent
- noms des parties pour et contre
- nature, régime et part des droits réels des parties
- données cadastrales du bien, de son emplacement et de sa description
- limites
- toute hypothèque, servitude ou contrainte
Le rapport sur les actifs cadastraux
Bien sûr, le travail du visuriste ne se limite pas à cela. Sa tâche consiste à établir une relation entre actifs et le solde actuel des actifs immobiliers d’une personne. À cette fin, vous devez :
- demander une liste de toutes les formalités transcrites et saisies dans le Conservatoire concernant un sujet, une personne physique ou morale
- afficher ou développer toutes les formalités et les enregistrer manuellement dans votre formulaire de travail
- comparer toutes les formalités et vérifier tous les biens immobiliers dans lesquels le sujet est détenteur de droits réels pour et contre
- établir un bilan mettant en évidence les propriétés détenues à l’état actuel du sujet et celles transférées
- mettre en évidence pour chaque propriété les charges, servitudes, contraintes, prêts hypothécaires et préjudiciables en place et supprimés
L’œuvre du Visriste dans le Cadastre
Même dans le cadastre comme pour le Conservatoire, tous les documents ne sont pas numérisés et disponibles en ligne. L’activité du spectateur est effectuée dans ces cas-là dans les archives papier du Cadastre. En fait, s’il est nécessaire de reconstruire l’histoire du dossier cadastral même dans des périodes antérieures à la date de mécanisation, les documents ne seront pas disponibles en ligne. Dans les archives papier du Cadastre, l’artiste plasticien examine :
- enveloppe empilable
- type de carte
- chargement et déchargement cadastral
- scissions et variations cadastrales
- cartes cadastrales au format papier
Les documents obtenus personnellement par le spectateur sont donc insérés pour compléter le bilan. De cette façon, il sera possible de vérifier la conformité cadastrale et l’historique de tous les transferts de droits enregistrés dans le cadastre.
Les conditions requises pour devenir un visiteur
La première exigence est certainement la possession d’un diplôme d’études secondaires, de préférence dans le domaine technique ou scientifique. Cependant, les diplômes professionnels en informatique constituent également un bon point de départ. Les connaissances la base de l’activité quotidienne du spectateur. En résumé, nous pouvons mettre en évidence les exigences de base suivantes :
- diplôme d’études secondaires
- outils informatiques et applications de connaissances
- logiciel de navigation Web et de messagerie électronique
- éléments fondamentaux du droit privé
- compétences en communication interpersonnelle
- volonté de collaborer et de travailler en équipe
- aptitude à travailler pour atteindre des objectifs concrets
Cours de formation pour expert en visuel
En Italie, aucun cours spécifique n’est disponible pour l’activité des visuristes. Il s’agit en fait d’une profession qui s’est formée sur la base d’une demande expresse du marché. Même le cours d’études qui peut être considéré comme plus pertinent pour cette profession, l’arpenteur, ne prévoit pas de formation spécifique sur le sujet. De plus, certaines universités proposent des cours d’études dans des matières spécifiques à la profession. Il s’agit de cours qui peuvent fournir d’excellentes bases pour l’ensemble du domaine réglementaire. Pour la partie « pratique », il est préférable de suivre une période d’apprentissage dans un bureau professionnel ou, mieux encore, dans une société d’informations et d’informations commerciales.
Nous avons sélectionné les cours d’études de trois universités pour la formation de l’expert juridique immobilier :
- Expert juridique en immobilier — Université de Perugia
- Département des sciences des services juridiques — Università degli Studi Guglielmo Marconi
- Baccalauréat en opérateur de services juridiques — Université de Ferrare
Les enseignements se concentrent sur :
- droit privé
- droit constitutionnel
- économie politique
- économie et financement des entreprises
- informatique juridique
- droit commercial
- droit administratif
- économie de marché immobilier
- contrats immobiliers
- fiscalité immobilière et droit fiscal
- contrats bancaires et d’assurance
- loi sur l’application des lois immobilières
- gestion des biens immobiliers
Apprenticeships pour visières
Une fois le parcours d’étude terminé et les connaissances qui sous-tendent l’activité quotidienne du visuel, il est préférable de suivre un parcours d’apprentissage. En Italie, il existe plusieurs entreprises actives dans le secteur, mais elles ne sont pas toutes disponibles pour accueillir des apprentis et, surtout, elles n’ont pas toutes développé de méthodologie de formation dans le domaine de l’aspirant visuel.
Quelles sont les caractéristiques de l’entreprise pour la formation du visuriste ?
- 20 ans d’expérience dans le domaine
- Document d’évaluation des risques au travail
- Système de certification pour gramma fonctionnelle d’entreprise
- Formulaires QMS pour l’acquisition de données et le traitement des rapports
- Méthodologie du SGQ pour l’inclusion, la formation et le soutien des apprentis
- instructions d’utilisation du SGQ pour la réalisation des activités du visuriste
- plan d’audit et suivi des activités
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur les cours d’apprentissage à titre visuel, contactez-nous.
Comment ouvrir un numéro de TVA pour l’activité d’expert visuel
Les
activités visuristes relèvent de la catégorie des agences commerciales (art. 73 du décret-loi 59/2010 — Loi 39/1989 — Circulaire n° 3635/C MISE). En particulier, une sous-catégorie spéciale appelée Gestion des pratiques administratives, des provisions et des certificats est expressément prévue pour le compte de tiers.
Le code Nace spécifique est 82.99.40 à ne pas confondre avec les codes RAE et SAE dépassés qui ne sont plus utilisés pour la classification des activités commerciales. InfoCamere, le Consortium des Chambres de Commerce, fournit une plateforme en ligne avec toutes les indications pour ouvrir un numéro de TVA.
