Grâce au calcul des salles cadastrales, il est possible de déterminer la cohérence cadastrale des bâtiments relevant de la catégorie cadastrale A. Dans cet article, nous avons rapporté des informations utiles pour leur mesure.
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Contents
Quelle est la cohérence cadastrale d’un bâtiment ?
Avant de passer au sujet central de cet article, il est nécessaire de préciser pourquoi il est important de calculer les salles cadastrales.
Pour chaque bien immobilier enregistré dans le cadastre, il est possible de demander une mesure cadastrale immobilière. Ce document présente toutes les caractéristiques du bien :
- données d’identification cadastrale
- des données de base des propriétaires de la nature de la propriété et des parts
- des droits réels dans le chef des propriétaires changements cadastraux
- (classement, rectification, suppression, voltura, pratiques de construction,…)
- notes sur les actes d’origine.
Parmi les données d’identification de l’immobilier, il y a la cohérence cadastrale.
Exemple de vision d’un bâtiment avec la cohérence cadastrale
Ce dernier représente, comme spécifié par l’Agence du revenu, la taille de l’unité immobilière et s’exprime en :
- salles cadastrales pour maisons et bureaux (bâtiments de catégorie A) ;
- mètres carrés pour magasins, entrepôts, envois de fonds (propriété de catégorie C) ;
- mètres cubes pour les biens collectifs (hôpitaux, casernes, etc.).
Lire aussi>> Comment les mètres carrés sont-ils calculés dans les visures cadastrales
Pour les bâtiments des groupes D et E, la cohérence cadastrale n’est pas indiquée.
Comment puis-je demander une vision pour connaître la cohérence cadastrale ?
Comme prévu, la cohérence cadastrale est une information disponible sur mesure, en particulier dans la section « données de classe ». Pour obtenir une vision par propriété, il n’est plus nécessaire de se rendre physiquement aux comptoirs, mais il peut également être demandé en ligne avec livraison en quelques secondes.
Cadastre Visura immobile proche
Vous aurez besoin de :
- Feuille
- cadastre
- du
- commun
- Demandez-le
de particules de
cadastre
ou Carte subordonnée
ici
La cohérence cadastrale est également variable pour être prise en compte lors du calcul de la pension cadastrale, dont le montant est important à des fins de détermination. Mobile.
Quels sont les compartiments ?
Dans le calcul de la cohérence cadastrale dans les bâtiments appartenant à la catégorie A, le compartiment cadastral est donc pris en compte.
La discipline de référence est le décret législatif 652/39 et le D.P.R. 1142/49. Le compartiment cadastral correspond à l’espace clos par le sol et le plafond, bordé latéralement par des murs ou des murs, éclairé directement, et à une surface libre qui, par rapport au lieu et à la catégorie de l’unité immobilière, est considérée comme normale.
Quelles sont les pièces d’une maison ?
Les salles cadastrales se distinguent par :
- compartiments utiles (ou accessoires principaux)
- directs accessoires
- complémentaires (ou même appelés indirects)
- dépendances
Analysons-les individuellement. Les pièces utiles (ou principales) sont celles qui sont destinées à l’usage ordinaire de l’unité immobilière : la pièce, la pièce, le salon, la galerie, etc.
Les accessoires directs comprennent les pièces nécessaires au service et au désengagement des parties principales : couloirs, couloir, hall d’entrée, véranda, buanderie, garde-manger, etc.
Les accessoires complémentaires ou indirects sont les éléments attachés à la maison principale qui complètent la fonctionnalité de l’hébergement. Il comprend le plafond, les caves, les salles d’expulsion, etc.
Les dépendances sont, par contre, les zones libres au service de l’unité immobilière urbaine, même si elles étaient partagées avec d’autres unités. Ce type comprend, par exemple, les terrasses, les porgioli et les porches.
Comment faire le calcul des pièces cadastrales
Les salles cadastrales sont calculées à l’aide du programme DOCFA, mis à disposition par l’Agence du revenu pour la rédaction des pratiques liées à l’empilement et au changement cadastral des biens immobiliers.
Les compartiments principaux sont comptés comme 1 compartiment. Un compartiment dont la surface est inférieure à la surface minimale prévue dans le cadastre doit être considéré comme un accessoire direct même s’il est utilisé comme compartiment principal. Si, par contre, la surface est supérieure au maximum prévu, l’excédent doit être calculé.
Les compartiments pour accessoires directs sont comptés comme 1/3 de compartiment, tandis que les accessoires complémentaires correspondent à 1/4 de compartiment.
Les
dépendances sont comptabilisées en pourcentage de la cohérence totale jusqu’à 10 %.
