De nombreux propriétaires sont curieux de connaître la valeur actuelle de leur propriété, qu’ils songent à vendre ou à remords, ou à vérifier si certaines améliorations récentes ont augmenté son prix. Pour ces raisons, il est utile de pouvoir valoriser votre propre propriété. Cependant, vous devez être conscient des pièges qui peuvent vous conduire à déprécier votre propriété. Lisez la suite pour quelques conseils sur les éviter.
Vérification de propriétés similaires — Easy Right ?
À première vue, valoriser votre propriété en vérifiant ce que les propriétés similaires vont chercher, ressemble à une proposition assez simple. Il y a beaucoup d’informations sur les prix en ligne, de Rightmove, Zoopla, en passant par une centaine d’autres sites. En fait, de nombreux guides pour évaluer votre propre propriété, commencez par une instruction brise pour savoir ce que des propriétés similaires ont vendu pour. C’est facile, non ?
Pas aussi facile que tu pourrais le penser.
Les
sites de vente de biens en ligne, tels que Rightmove et Zoopla, montrent les prix demandés. Et si vous avez déjà acheté ou vendu une propriété, vous saurez qu’il peut y avoir un monde de différence entre le prix demandé et ce que la propriété finit par vendre.
Les évaluations initiales peuvent être extrêmement optimistes. Lorsque les agents fournissent une fourchette de prix à un client, beaucoup optent immédiatement pour essayer le prix le plus élevé, au moins pendant une période. Cela est particulièrement vrai si les gens ne sont pas pressés de déménager, ou estiment que le marché est en hausse, et qu’ils auront donc besoin d’obtenir le meilleur prix pour monter sur le prochain échelon de l’échelle. Après quelques offres inférieures, ou un faible nombre de vues, le vendeur réduit le prix.
Ces réductions de prix se reflètent dans les sites en ligne, qui enverront même un e-mail aux utilisateurs enregistrés avec des détails de prix plus bas. Toutefois, la question de savoir si un bien a été réduit ou vendu à son prix initial demandé n’est pas une indication exacte de sa vente. La société hypothécaire n’a peut-être pas voulu prêter, ou l’arpenteur de l’acheteur aurait pu découvrir un problème structurel majeur. Ou les recherches peuvent révéler des plans pour un immense domaine d’habitation sur ce beau terrain en bas de la route.
Si la propriété a été retirée ou n’a pas finalement été vendue, son prix initial demandé — ou même le prix « sous offre » — ne reflétera pas cela.
Les données en ligne sont des données historiques, alors visualisez avec prudence
Donc, si la propriété actuellement à vendre n’est pas toujours un guide fiable, qu’en est-il des données provenant des transactions réelles ?
Eh bien, il y a un problème ici aussi.
Nous savons tous combien de temps il faut pour acheter et vendre une propriété et atteindre son achèvement. Trois mois est la vitesse de distorsion en ce qui concerne le transport, les enquêtes et les offres hypothécaires. Six ou même neuf mois sont communs.
Essentiellement, les données sur les transactions de vente en ligne sont obsolètes. Maintenant, si les prix de l’immobilier étaient statiques, ça n’aurait pas d’importance. Mais nous savons tous qu’il y a une saison d’achat et de déménagement, qui commence au début du printemps et diminue progressivement après septembre, lorsque les gens commencent y période, les prix peuvent évoluer considérablement, à la hausse ou à la baisse. Cette volatilité a tendance à être aplanie par les chiffres annuels ou trimestriels des prix des maisons publiés par les grands prêteurs comme Halifax, mais elle peut être très marquée au moment des transactions immobilières de pointe. Cela rend les prix vendus, qui peuvent se rapporter à la période se terminant le Janvier ou Février précédent, pas un guide si brillant pour la saison d’achat et de vente de pointe.
Le marché de Londres est complètement différent
Ce qui fonctionne pour le reste du pays ne va pas nécessairement fonctionner à Londres, car le marché immobilier londonien est unique au Royaume-Uni. Récemment, nous avons vu la propriété londonienne dans les marais — stagnante ou légèrement en déclin. Mais la plupart des gens qui ont acheté au cours des dernières années, ou sont des vétérans de l’achat et de la vente à Londres, savent que cela est peu probable de continuer.
Et quand ça se termine, ça peut se terminer par un coup. Les prix immobiliers peuvent commencer à augmenter très rapidement — encore une fois, si vous regardez les sites immobiliers « vendus », il semblera que les prix demandés actuels soient trop élevés par rapport aux données de transaction. Ceci est en fait un effet du retard des données en ligne sur un marché qui a commencé à évoluer très rapidement. Il en va de même : dans un marché en baisse, les prix « vendus » en ligne peuvent induire en erreur en fournissant des évaluations trop confortables.
Les agents immobiliers peuvent évaluer les propriétés avec précision parce qu’ils testent le marché tout le temps, en faisant la publicité des maisons pour la vente. Ils savent ce qui se passe dans leur région, quels sont les plans d’avenir et si, par exemple, la tarification prolongée de la congestion ou l’amélioration des transports vont faire une différence dans l’opportunité de la région. Ils craquent toutes les données qu’ils peuvent, et examinent attentivement les prix actuels demandés, avec les mises en garde décrites ci-dessus. Et ils parlent à tout le monde. Tout le temps.
Conseils pour évaluer votre propre propriété
Maintenant, nous avons examiné les pièges, regardons ce que vous pouvez faire pour avoir une idée réaliste de la valeur de votre propriété.
- Vérifiez en ligne demander des prix pour des propriétés similaires, mais regardez attentivement les cuisines, les salles de bains, l’espace extérieur et la décoration. Soyez honnête — votre propriété est-elle aussi bonne que celle que vous regardez ?
- Regardez les données historiques sur les transactions, en particulier pour votre rue, provenant du Registre foncier, Zoopla, Hometrack et d’autres sources.
- Lisez votre journal local. Sachez ce qui se passe localement qui pourrait avoir une incidence sur l’évaluation. Tout arpenteur de la société hypothécaire de votre acheteur aura cette information, alors assurez-vous de l’avoir aussi.
- Soyez effronté — demandez à quelqu’un qui vend une propriété similaire à la vôtre, comment est le marché, quel genre de personnes ont cherché et combien de personnes ont été pour le voir. Cette information est de la poussière d’or.
- Utilisez les outils d’évaluation en ligne, tels que ceux de Property Price Advice et Yopa, pour avoir une idée de la valeur de votre maison. Les technologies qui alimentent ces modèles d’évaluation automatique ont fait des sauts et Et enfin, vous pourriez toujours demander à votre agent immobilier local. Comme leur vie dépend de la bonne façon, vous constaterez peut-être qu’ils ont fait le dur labeur pour vous.
Il s’agit d’une fonctionnalité sponsorisée.
