Tout le monde utilise Internet, mais beaucoup d’Italiens ne font toujours pas confiance au Web. Tout cela parce qu’il y a tellement d’arnaques en ligne, même dans les portails immobiliers. Maisons existantes mais louées et vendues par des individus fictifs. En général, il est conseillé de toujours compter sur un agent immobilier. Quels contrôles est-il conseillé d’effectuer en premier ?
Escroqueries en ligne dans les portails immobiliers
Certes, le réseau crée d’énormes opportunités, mais nous devons également être en mesure d’identifier celles qui sont réelles. Vous devez être vigilant, vous renseigner et, seulement après avoir effectué les vérifications appropriées, procéder à la conclusion ou non de la transaction. Le phénomène des escroqueries sur le Web est large et varié, en fait, vous pouvez rencontrer de dangereuses escroqueries en ligne même dans la simple location d’une propriété. Voyons comment vous pouvez vous protéger dans ces situations.
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Comment reconnaître les escroqueries en ligne dans les portails immobiliers
Les publicités en ligne sur les portails immobiliers peuvent parfois sembler très tentantes et extrêmement abordables. Prenons par exemple le cas de la location : des maisons à prix inférieurs à ceux du marché, rénovées et meublées avec des meubles neufs et modernes. Une situation que nous avons eu l’occasion de vérifier récemment.
Il y
a quelques jours, nous avons reçu l’appel d’un jeune couple qui nous a dit ce qui leur était arrivé dans l’espoir de pouvoir les aider. Un portail d’annonces immobilières en ligne bien connu est tombé sur une annonce d’un particulier. Dans un quartier central, un appartement de deux pièces de 60 mètres carrés, récemment rénové et récemment meublé, a été proposé à un prix bien inférieur à celui d’un studio typique. Tout est trop beau et pratique pour être vrai ?
Les jeunes contactent l’annonceur par e-mail, qui indique clairement la situation : nom du propriétaire, adresse de l’appartement, frais et dépôt de garantie. Le propriétaire imaginatif dit qu’il est allemand, qu’il travaille depuis tant d’années en Italie mais qui maintenant, pour des raisons de travail, est retourné en Allemagne. Raison qui ne lui permet pas de venir en Italie pour chaque personne intéressée et c’est pourquoi il a choisi d’effectuer la transaction via un site Web bien connu spécialisé dans la location en ligne.
Pour continuer, les jeunes doivent d’abord fournir des données personnelles ainsi qu’un numéro de téléphone, puis procéder à une réservation en ligne et enfin organiser une réunion pour l’échange de clés. Bien entendu, un dépôt de garantie sur les frais doit être versé au moment de la réservation. Le propriétaire imaginatif affirme que si la maison n’aimait pas la maison, il n’y aurait aucune obligation de conclure le contrat. L’e-mail se termine par une série de photos alléchantes de l’appartement ci-joint.
Je couple ne craque pas pour nous et contactez-nous. Comment les avons-nous aidés ? À partir de l’adresse du bâtiment, avec un rapport cadastral, nous avons vérifié dans le cadastre que les données du propriétaire ne correspondaient pas à celles du propriétaire fantôme. De plus, la surface était nettement supérieure à celle indiquée, et la classification cadastrale était également différente.
Les mesures cadastrales vous permettent de réaliser une recherche ciblée sur le sujet (personne physique ou morale), sur la propriété ou sur l’adresse du bien :
Pour plus d’informations, lisez notre guide sur la lecture des visures cadastrales
Grâce à l’examen cadastral par adresse, dans notre cas, il a été possible de vérifier que :
- le nom qui nous a été indiqué n’était pas le titulaire du registre foncier de l’immeuble
- l’adresse fournie, y compris le numéro de la maison et l’étage, correspond en réalité à un appartement de mètres carrés beaucoup plus élevé et dont la classification cadastrale est différente de celle indiquée.
Les jeunes ont ensuite contacté la personne privée en lui exposant ce qu’ils ont découvert et ont demandé si le montant convenu serait livré après avoir vu l’appartement. La réponse ? Aucune. L’annonceur s’est déguisé en l’air.
Pour éviter d’éventuels cas d’escroqueries immobilières en ligne, il est toujours préférable de procéder aux évaluations de la propriété et du présumé propriétaire par le biais des systèmes précédemment exposés et de vérifier la régularité cadastrale du bâtiment.
