Quels sont les pourcentages à prendre en compte, aux fins fiscales, pour calculer la valeur de l’usufruit et de la propriété nue ? Voir dans notre article le nouveau tableau qui est entré en vigueur le 1er janvier 2021, suite à la modification du taux d’intérêt légal.
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Quelle est la signification de l’usufruit ?
Selon l’article 981 du Code civil, l’usufruit est le droit de jouir du bien, en tirant toute l’utilité qu’il peut donner, en respectant sa destination économique. Ce terme indique, en référence à un bien mobile ou immobilier, auquel il a été précommandé, en tant que propriété caractérisée pour une destination à usage résidentiel ou commercial.
Un exemple pratique est la vente de la propriété nue avec réserve d’usufruit, qui permet à une personne âgée de vendre sa maison mais de continuer à y vivre et de profiter des liquidités provenant de tout bail à vie ou pendant un certain temps.
L’usufruitier, ou celui qui met un bien à la disposition de tiers, détient le droit de posséder le bien lui-même. Dans ce cas, le droit du propriétaire est appelé « propriété nue ». Même si la personne qui détient une propriété nue est légalement titulaire d’un droit, au moment où l’acte est constitué entre les parties, il n’est titulaire d’aucun pouvoir direct sur le bien. En fait, le propriétaire nu ne deviendra le propriétaire à tous égards que lorsque l’usufruit arrivera à sa fin.
Ayant l’objet d’un bien immobilier, l’usufruit doit être enregistré dans les registres publics de l’immobilier.
Comment se produit l’usufruit ?
Si vous souhaitez recevoir des commentaires sur la présence de ce droit, vous pouvez le faire en demandant sur VisureItalia une inspection hypothécaire qui rapporte la liste des formalités transcrites pour et contre un sujet, qui peut être une personne physique ou morale.
Hypothèque visage personne physique fermer
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- Nom
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par personne physique est une inspection au Conservatoire qui énumère tous les actes notariés, relevés de notes, inscriptions et notes concernant une personne physique ou une entreprise individuelle, tandis que la mesure hypothécaire par entité juridique désigne une entreprise, une institution ou une entreprise dotée de la personnalité juridique.
Comment fonctionne l’usufruit d’une maison ?
L’usufruitier peut utiliser un bien lui-même ou l’accorder à des tiers, par le biais d’un bail, d’un loyer ou d’un accord confortable.
En outre, s’il n’a pas été interdit pendant l’établissement, l’usufruitier peut céder le droit à l’usufruit pendant un certain temps ou pour toute sa durée. Dans tous les cas, l’usufruitier cessera au terme établi ou au décès de l’usufruitier. L’usufruitier doit alors effectuer l’inventaire des marchandises afin de prendre possession de l’actif.
Lire aussi>> Le droit à l’usufruitier en cas de décès de l’usufruitier
Calcul de l’usufruit en 2021 : comment le faire
La valeur de l’usufruit et de la propriété nue est obtenue grâce aux coefficients établis par le ministère de l’Économie et des Finances sur la base du taux d’intérêt légal. À des fins fiscales, il est possible de consulter le tableau ci-dessous avec les pourcentages de calcul de l’usufruit et de la propriété nue en vigueur à partir du 1er janvier 2021, après la variation du taux d’intérêt légal de 0,05 % à 0,01 %. En fonction de l’âge de l’usufruitier, le tableau montre les pourcentages, par rapport à la valeur de la pleine propriété, afin de pouvoir faire référence à l’usufructuaire et à la propriété nue.
Coefficient d’
| âge usufructuaire |
% |
Usufruct% Propriété nue | de 0 | à 20 9500,00 95,00 |
| 5,00 | |||
| de 21 à 30 | 9000,00 90,00 | 10. | |
| de 31 à 40 | 8500,00 | 85,00 | 15,00 |
| de 41 à 45 | 800,00 80,00 | 20,00 | 20,00 |
| de 46 à 50 | 7500,00 75,00 | 25,00 | |
| de 51 à 53 | 7000.00 70,00 70,00 | 30,00 | |
| de 54 à 56 | 6500,00 65,00 | 35,00 | |
| de 57 à 60 | 600,00 | 60,00 | 40,00 |
| de 61 à 63 | 5500,00 55,00 | 45,00 | 45,00 |
| de 64 à 66 | 5000, | 50,00 | 50,00 |
| de 67 à 69 | 4500,00 45,00 | 55,00 | 55,00 |
| de 70 à 72 | 400,00 40,00 60,00 | 60,00 | |
| de 73 à 75 | 3500 5,00 | 35,00 | 65,00 |
| de 76 à |
>
Table Usufruit Calcul Pourcentages
Types d’usufruit
L’usufruit peut avoir un moment déterminé ou être vitalisant. Le premier cas ne concerne pas les coefficients multiplicateurs, car nous prenons en compte la règle selon laquelle la valeur de la propriété nue est élevée, plus la durée du droit à l’usufruit est courte et vice versa.
Dans le second cas, cependant, les valeurs de l’usufruit vital et de la propriété nue sont établies de deux manières :
- la valeur de l’usufruit est calculée en multipliant la valeur de la pleine propriété par le taux d’intérêt légal (0,01 %) et pour le coefficient défini en fonction de l’âge du bénéficiaire,
- appliquer à la valeur de la pleine propriété les deux pourcentages liés à l’usufruit et à la propriété nue, qui sont déterminé en fonction de l’âge du bénéficiaire.
