comment les calculer pour voter à l’Assemblée Générale

est toujours votée en fonction des millièmes de propriété : voici comment les calculer.

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Comment fonctionne le vote à l’assemblée générale des actionnaires de Condominio ?

Pour que l’assemblée du condominium soit délibérée sur tout aspect de la gestion de la copropriété, il est nécessaire d’atteindre une double majorité :

  • la résolution doit être adoptée avec le vote en faveur de la majorité des répondants
  • et un certain nombre de millièmes.

Pour la nomination ou la révocation de l’administrateur, par exemple, il est nécessaire de voter en faveur de la majorité des participants à l’assemblée des actionnaires et d’au moins la moitié de la valeur du bâtiment (500 millièmes). Pour l’approbation de la déclaration, par exemple, il suffit de voter en faveur de la majorité des participants à l’assemblée et du tiers de la millième valeur du bâtiment (333 millièmes).

En pratique, pour la millième base aux fins du calcul des majorités, il est toujours nécessaire de se référer à la table dite générale, qu’il s’agisse de nommer l’administrateur ou de délibérer des travaux de maintenance, d’approuver la déclaration, etc.

Le millième tableau des biens, en fait, reflète le rapport de proportion entre la propriété individuelle et la propriété générale aux fins du fonctionnement de l’assemblage. Les autres tables, c’est-à-dire la table élévatrice, servent exclusivement à répartir les dépenses selon des critères qui tiennent compte des particularités d’utilisation liées à l’immobilier de chaque unité.

Comment calculer les millièmes de propriété dans un immeuble d’habitation ?

Les millièmes de propriété constituent l’unité de mesure réelle des propriétés en copropriété. Mais comment ces tableaux millésimaux sont-ils calculés et quels sont les paramètres à prendre en compte ?

Pour calculer le millième tableau d’un immeuble à appartements et de tout immeuble sur une base générale, nous devons d’abord considérer la valeur de l’immeuble en copropriété égale à 1000 : suivant cette logique, nous pouvons considérer la propriété de copropriétés individuelles exprimées en millièmes, tels que 40/1000 ( 40 millièmes) ou 126/1000 (126 millièmes).

Pour déterminer le nombre de millièmes de chaque immeuble, vous devez savoir :

  • la zone de l’unité immobilière
  • le cubing de la même
  • le niveau du plan
  • orientation.

En outre, vous devez déterminer si l’unité est desservie ou non par un ascenseur et s’il dispose d’un jardin privé ou d’un espace extérieur propre ou non. Plus les caractéristiques de l’unité immobilière sont meilleures, plus le coefficient que nous devrons lui attribuer est élevé.

Comment obtenir ces données d’une certaine manière ? Il est possible de demander une mesure la est extraite directement du portail de l’Agence du Territoire et contient les données utiles suivantes pour le calcul des millièmes :

  • Cadastre de terrains ou de bâtiments
  • Commun
  • données d’identification cadastrale
  • superficie et mètres carrés
  • catégorie, classe et pension
  • sujets (personnes ou entreprises) propriétaires de la propriété.

Une fois les millièmes tables créées, il faudra procéder à leur approbation avec un simple assemblage de copropriété, à condition qu’il y ait au moins 500 millièmes. Dans le cas où les condominiums ne sont pas en mesure d’être d’accord, il est également possible de procéder en recourant au tribunal ou, simplement, au juge de paix compétent pour la territorialité.

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Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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