comment les exclure de la communion des biens

Comment exclure de la communion des biens l’achat d’une propriété par un couple de conjoints ?

Pour des raisons fiscales, juridiques ou personnelles, il peut être nécessaire d’exclure du régime de communion des biens l’achat d’une propriété. Voici comment le faire et quelles sont les exigences à respecter si la devise « deux cœurs et une hutte » n’est pas pour vous.

Comment exclure l’achat d’une propriété de la communion de biens

Pour exclure l’achat d’un bien de la communion de biens, il est nécessaire de remplir trois conditions indispensables. Premièrement, l’une des causes de l’exclusion de la communion des biens indiquée par la loi doit se produire, à savoir :

• biens d’usage strictement personnel de chaque conjoint et de ses accessoires
• les biens qui servent à exercer la profession du conjoint, à l’exception de ceux destinés à une entreprise faisant partie de la communion de biens

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• biens acquis au prix du transfert de biens personnels qui ne relèvent pas de la communion ou de leur échange, à condition que ce soit expressément indiqué dans l’acte d’achat.

La deuxième exigence nécessaire est la participation à l’acte de l’autre conjoint non acheteur et, troisième et dernière exigence, la reconnaissance par les deux conjoints de la nature naturelle du bien immobilier acheté. Ainsi, si, jusqu’à récemment, la déclaration faite par le conjoint était suffisante pour exclure l’achat de biens de la communion, ce n’est plus le cas aujourd’hui.

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Les exigences doivent être toutes deux valables. En cas d’absence de l’un d’entre eux, il est possible de poursuivre en justice le conjoint qui réclame sa part des biens sur les biens achetés.

Comment savoir si un bien est en communion de biens

Sinon, si vous devez savoir si une maison ou un appartement est en communion de biens ou non, il est possible de demander un examen hypothécaire pour l’immobilier en ligne. De cette façon, vous serez au courant de toute situation juridique susceptible d’affecter la valeur des propriétés faisant l’objet d’une enquête au cours de la période allant de la date d’automatisation du Conservatoire RR.II compétent jusqu’à la date de mise à jour.

Grâce à la mesure hypothécaire pour l’immobilier, il est également possible de savoir :

• les données du propriétaire et des copropriétaires
• la nature du droit réel (pleine propriété, propriété nue, usufruit)
• type d’acte d’origine (achat et vente, succession, usucapione)
• état des charges (hypothèques volontaires, servitude, contraintes) ou préjudiciables (hypothèques légales, prêts hypothécaires fiscaux, saisies, décrets d’injonction) supportés par le bien.

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