Comment puis-je récupérer des crédits de copropriété de copropriété ?

Crédits de propriété et de copropriété : comment puis-je les récupérer ? Une étude approfondie avec des liens vers des documents utiles.

Le directeur de la copropriété peut-il émettre l’ordre de versements impayés émis contre un seul copropriétaire ? Comment fonctionne le recouvrement de créances dans le cas de la copropriété immobilière ? Voici un aperçu de la question.

Récupération de crédits de copropriété en cas de copropriétaire

Lorsqu’il y a copropriété entre plusieurs sujets en relation avec un seul bien, le recouvrement des crédits de copropriété peut devenir plus difficile, bien que la situation soit bien notée pour l’administrateur de copropriété qui détient le registre du registre des copropriétés. Dans ce document, en fait, les titres de domaine sont inclus pour chacune des unités immobilières de la copropriété.

Maintenant, dans le cas où la dette en copropriété fait référence à une unité immobilière subjectivement attribuable à un nuage de copropriétaires, l’administrateur devra le recouvrer contre eux. Comment procéder subjectivement à chacun des condominiums morosi pour le recouvrement de créances ? Est-il nécessaire de mettre en place pour tout le monde ou est-il suffisant de procéder à l’encontre d’un seul des éléments susmentionnés ?

Morosité des copropriétés : les lignes directrices générales

Avec la récente réforme de la copropriété, des délais ont été envisagés dans lesquels il est nécessaire que l’administrateur prenne des mesures pour recouvrer les crédits, pénalité de responsabilité personnelle de la morosité de la copropriété. En fait, l’administrateur est tenu d’agir sur le recouvrement forcé des sommes « dans les six mois suivant la fin de l’année au cours de laquelle le crédit payable est inclus ».

Seul l’assemblée de copropriété peut exempter l’administrateur du condominium de l’obligation de recouvrement, dans les cas où :

  • les conditions économiques de la copropriété Moroso imposent un acte de clémence
  • En raison de la faible quantité de crédit, le recouvrement volumineux de celui-ci serait trop coûteux.

En dehors de ces cas exceptionnels, l’administrateur dispose donc de 180 jours pour agir avec justice contre la copropriété moroso.

Décret d’injonction pour le recouvrement des crédits de copropriété

Comment procéder jugeusement contre la copropriété moroso ? En utilisant un décret d’injonction, c’est-à-dire une procédure qui peut être engagée dans les cas où le droit de faire valoir est étayé par un test écrit, tout comme le droit au crédit.

La législation prévoit que l’administrateur peut percevoir des contributions en fonction de l’état de distribution approuvé par l’Assemblée Générale, sans autorisation de celle-ci, par décret injonctif immédiatement exécutoire, indépendamment de l’opposition éventuelle de l’injonction, sans préjudice de la hypothèse de Essentiellement, le critère écrit pour procéder au décret d’injonction est précisément le plan de ventilation approuvé par l’Assemblée Générale. Comment procédons-nous ? Le formulaire à utiliser est celui de l’appel contenant :

  • informations générales sur le créancier et le débiteur
  • Avocat du procureur
  • office judiciaire
  • sujet et motifs de la question
  • des

  • éléments de preuve destinés à produire.

Le recours doit donc être déposé au Greffe avec les documents joints. Que se passe-t-il une fois la commande de paiement émise ? La même chose doit être notifiée au débiteur dans un délai de 60 jours, pénalité de perte d’efficacité du débiteur. Le débiteur dispose à ce stade de 40 jours pour s’y opposer alors que, s’il décide de payer, il doit immédiatement guérir la dette car, en matière de cotisations de copropriété, la loi établit l’exécution provisoire du décret d’injonction.

Mais comment cela fonctionne-t-il en cas de copropriété immobilière ? Tout d’abord, voici comment vérifier la copropriété réelle d’une unité immobilière.

Comment vérifier la copropriété d’un bien immobilier ?

Malgré la présence du registre du registre des copropriétés, dans de tels cas, il peut être utile de vérifier la copropriété du bien en demandant une mesure cadastrale pour l’immobilier en ligne. Le cadastral Visura for Property est un document disponible en ligne, extrait directement du portail sœur de l’Agence du territoire. Les données contenues sont les suivantes :

  • Cadastre de terrains ou de bâtiments
  • Commun
  • données d’identification cadastrale
  • superficie et mètres carrés
  • catégorie, classe et pension
  • sujets (personnes ou entreprises) propriétaires de la propriété.

Toutes les demandes de rapports cadastraux sont traitées avec un accès direct à l’Agence du territoire (cadastre) et sont mises à jour à la date de la demande.

Les mesures cadastrales ont une finalité fiscale et fiscale spécifique, et non légale. Il en ressort clairement que le cadastre francen n’est pas évident et, par conséquent, les mesures cadastrales ne peuvent pas prouver l’existence d’un droit réel et la propriété légale du détenteur en ce qui concerne les biens immobiliers indiqués dans la mesure cadastrale.

Recouvrement de créances en copropriété immobilière

Selon une décision du Bureau du juge de la paix de Rome (GDP Tarente 01 mars 2016) avec laquelle la révocation de la mesure de surveillance prise uniquement contre un copropriétaire a été ordonnée, le décret d’injonction doit être rendu contre tous les participants à la communion immobilière et non pas contre un seul des eux, sous peine d’illégalité.

Mais un autre arrêt, celui de la Cour de Rome n° 7178 de 2015, offre une approche différente en termes de collecte de crédits de copropriété concernant les copropriétaires de L’arrêt susmentionné confirme l’orientation selon laquelle l’obligation relative aux dépenses de copropriété imminentes sur les propriétaires indédivisés d’un appartement a un caractère solidaire et non partiel.

Il a été soutenu que si l’article 67 des dispositions de mise en œuvre du Code civil n’attribue à chaque unité immobilière qu’un seul représentant à l’assemblée des actionnaires, l’article 68 ci-dessous prévoit que les dépenses de copropriété doivent être payées en fonction de la valeur de l’entité immobilière individuelle. Il s’ensuit que le cautionnement lui-même est déterminé en fonction de la partie réelle du bien.

D’autre part, il a également été souligné que les copropriétaires pro indivis d’un appartement situé dans un immeuble en copropriété ne peuvent pas être considérés comme des copropriétés uniques, mais dans leur ensemble. Le corollaire logique de l’hypothèse est qu’ils ne sont pas autorisés, en ce qui concerne le paiement des frais de copropriété, une nouvelle division, étant entièrement unitaire et indivisible, obligée par rapport à la copropriété (Cass. civ., 10.02.1970 n° 335).

Le gestionnaire de copropriété est donc en mesure d’exiger le montant total de la dette envers chacun d’eux. Toutefois, le droit de recours des solvants contre les codébiteurs de la même partie du plan demeure. Chaque unité est tenue de verser à la Condominium la totalité de la somme constituant l’obligation de copropriété imposée à l’unité immobilière de référence, sans préjudice de son droit, une fois payé la totalité de l’indemnité, de répéter contre les autres débiteurs (c’est-à-dire les codétenteurs des autres parties indivisées de la ) la part facturée sur chacun d’eux.

En tant que tel, l’administrateur n’est pas tenu de récupérer le crédit de copropriété contre tout le partage de la communion de l’immobilier, car il suffit de procéder à une procédure judiciaire par rapport à un seul d’entre eux.

Comment puis-je trouver un créancier ?

Malgré la copropriété du bien, il est possible qu’un des débiteurs ne réside pas dans le bien en question et qu’il soit impossible de le suivre pour le recouvrement de créances. Comment puis-je le faire dans de tels cas ? Vous pouvez demander à un débiteur de suivre les visures en ligne sur Visure Italia. Grâce à la consultation de bases de données nationales soutenues par les enquêtes réalisées sur place par le réseau des employés de Visure Italia, elle est collectée, ainsi que diverses informations présentes dans les bases de données de l’administration publique et trouvées pendant la phase d’enquête :

  • la résidence personnelle actuelle d’un débiteur
  • le domicile facto pour la disponibilité
  • numéros de téléphone fixe ou mobile (le cas échéant).

Vous pouvez également suivre le lieu de l’esprit est solvant avec une indication de revenu annuel. De quelle façon ? Il suffit de demander une trace du travail et des revenus en ligne sur Visure Italia. En fait, dans le processus de recouvrement de créances, qu’il s’agisse d’un recouvrement de créances extrajudiciaire ou juridique, il est important d’évaluer à l’avance la solvabilité du débiteur afin d’éviter d’entraîner des coûts élevés et non proportionnés. Le service Visure Italia, grâce aux enquêtes réalisées sur la place par un réseau de collaborateurs qualifiés, fournit des conseils complets sur l’emploi d’un débiteur dans une entreprise privée ou un organisme public.

Les données contenues dans le rapport sur le suivi du milieu de travail et du revenu sont les suivantes :

  • dénomination patronale
  • siège social pour la réalisation de l’activité professionnelle
  • rentabilité annuelle.

Pourquoi demander un service de recherche des débiteurs ? Les services de recherche des débiteurs sont développés dans le but de rechercher les sujets qui ont l’intention de se rendre indisponibles et de cacher leur résidence actuelle ou leur domicile réel. Lorsqu’il est nécessaire d’effectuer une recherche approfondie pour qu’une personne procède à la notification d’un acte juridique ou d’une lettre recommandée, les services de suivi vous permettent de résoudre complètement le problème. De plus, si vous devez effectuer des actions de recouvrement de créances et procéder à une saisie avec des tiers, il est possible d’avoir certaines données vérifiées via le service de suivi du lieu de travail., avec également des informations supplémentaires, la capacité de revenu annuel.

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Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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