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Acheter et vendre une maison avec une vente aux enchères immobilières privées. Un magasin légal d’origine anglo-saxonne qui, ces dernières années, gagne de plus en plus de pied en Italie.
En période de crise généralisée, comme celle que nous vivons tous, la diffusion de l’outil de vente aux enchères immobilières privées nous permet de vendre et d’acheter une maison à des prix vraiment compétitifs. Les données que nous avons pu analyser ces derniers mois, nous parlent d’un marché immobilier où la stagnation « probable » aurait eu (ou serait, dépend un peu des consultants qui décident d’écouter) ont entraîné une baisse des prix des ventes aux enchères immobilières.
Un marché immobilier stagnant où l’immobilier proposé est supérieur à la demande a représenté un terrain fertile pour la diffusion de l’instrument anglo-saxon d’origine de la vente aux enchères immobilières privée.
Qu’est-ce qu’une vente aux enchères immobilières privées ?
Les enchères immobilières privées sont créées dans des systèmes juridiques anglo-saxons caractérisés par des systèmes de common law.
Depuis ces pays, le système d’enchères immobilières privées a été importé il y a quelques années également en Italie, ce qui a reçu une certaine appréciation dès le départ entre les clients et les vendeurs.
Si nous voulions le simplifier au maximum, nous pouvons dire que la vente aux enchères immobilières privées n’est rien d’autre qu’une vente au plus offrant gérée par des particuliers.
Comment fonctionne la vente aux enchères immobilières privées ?
Les enchères privées sont organisées entre particuliers, en présence d’un responsable de la maison de vente, du vendeur, du notaire et des éventuels acheteurs, dans un cabinet de notaire.
Les acheteurs potentiels qui ont été convoqués à l’étude sont tous des sujets qui ont déjà présenté une demande de participation conformément aux méthodes et conditions prévues dans l’appel à candidatures.
Les parties prenantes intéressées à participer à une vente aux enchères immobilières entre particuliers ont la possibilité d’évaluer en toute liberté tous les aspects de la propriété.
Conditions générales, état de tout entretien, état des finitions du bâtiment. Les informations sont en fait communiquées avec tous les détails dans les annonces de vente et l’établissement fait l’objet d’une inspection précise avant l’ouverture que les offres sont rendues publiques.
Les acheteurs potentiels décident de participer à l’enchère privée en déposant une offre dans une enveloppe fermée auprès du bureau notarial chargé de suivre le magasin.
Le jour fixé, les enveloppes avec les offres sont ouvertes en présence du notaire et la propriété est immédiatement attribuée au plus offrant.
Les biens ainsi achetés sont des biens librement commercialisables et bénéficient donc d’une documentation et d’une expertise en évaluation immobilière.
L’objet immobilier de la vente aux enchères entre biens immobiliers commerciaux, à la fois gratuits et loués. Dans ce dernier cas, le bien loué sera vendu aux enchères avec toutes les informations relatives au contrat de location.
Quelles sont les caractéristiques d’une vente aux enchères immobilières ?
La caractéristique fondamentale d’une vente aux enchères immobilières chez les particuliers est définitivement le temps. Ce type de magasin immobilier prend en moyenne 30 à 40 jours pour effectuer l’achat (ou la vente) au bon prix.
La
négociation privée permet aux deux parties d’identifier d’abord et plus facilement un prix de vente correct.
Différence entre les enchères immobilières privées et les enchères judiciaires
La grande différence entre les enchères immobilières privées et (pour l’instant) les enchères judiciaires les plus courantes est le fait que le vendeur dans les enchères entre particuliers qui n’ont pas (nécessairement) de dettes à régler avec les ventes.
Lors de la négociation entre particuliers, le vendeur décide en toute autonomie de vendre la propriété.
