Le Service d’assistance à la gestion immobilière du nous reçoit souvent des requêtes concernant des manquements répétés des locataires, nous en avons donc profité pour répondre à quelques questions fréquemment posées à ce sujet.
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Q : Combien d’avis de violation dois-je émettre pour les arriérés de loyer avant d’émettre le formulaire 12 au locataire ?
UNE: La réponse simple est qu’il n’y a pas exigence prescrite en vertu de la la Loi RTRA pour délivrer un certain nombre de Avis de réparation d’un manquement formulaires (formulaire 11) avant de délivrer un Avis de départ formulaire (formulaire 12). Le processus pour faire face à un bportée de la convention de location générale (formulaire 18a) et toute condition particulière associée à l’accord concerné ou la loi RTRA est de délivrer un formulaire 11.
Par example, arriérés de loyer, le locataire doit être sept jours francs de retard avant un agent peut émettre un formulaire 11. À partir de là, l’un des deux scénarios peut se produire :
Scénario 1
le le locataire paie le loyer dû au moment où le formulaire 11 a été émis avant la date d’échéance. Vous devez allouer sept jours francs au locataire pour remédier au manquement. Une fois que le locataire a remédié au manquement, le gestionnaire immobilier ne peut plus rien faire.
Scénario 2
Le locataire faqu’il paie le loyer dû au moment où le formulaire 11 a été délivré à la date d’échéance requise. Le bailleur/mandataire a alors deux choix :
(une) Délivrez un formulaire 12 : Pour les arriérés de loyer, l’agent/bailleur doit donner au locataire un préavis de sept jours pour remettre les locaux. Pour unPour tout autre manquement, le mandataire/bailleur doit laisser un délai de 14 jours au locataire pour restituer les lieux. Si le locataire ne remet pas les locaux à la date d’échéance, l’étape suivante consiste à faire une demande urgente visant à résilier le bail en raison d’un défaut de départ. (Article 293 du Loi RTRA). Le bailleur/mandataire doit introduire cette demande dans les 14 jours suivant la date de remise.
(b) Tolérer la violation non corrigée et ne prendre aucune autre mesure : Si le locataire a payé une partie du loyer (mais pas la totalité du loyer impayé), le le bailleur peut décider de tolérer le manquement non corrigé. Si aucune autre mesure n’est prise pour mettre fin à la location en raison de la violation non corrigée, vous ne pouvez pas vous fier à cet avis de violation pour prendre d’autres mesures à une date ultérieure.
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Q : Que se passe-t-il si un locataire remédie à la violation et est à nouveau en retard de paiement ?
UNE: Familiarise toi-même avec restrictions imposées par Article 299 de la loi RTRA qui traite des manquements répétés. C’est important d’avoir des systèmes appropriés en place qui vous permettent de déterminer quand son appropriémoment de délivrer un formulaire 12 ou lorsqu’un propriétaire peut demander à un tribunal une ordonnance de résiliation.
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