Le compromis d’achat et de vente ou de contrat préliminaire est un contrat avec lequel les parties s’engagent à conclure le contrat final. Il doit être écrit et signé par l’acheteur promis et le vendeur prometteur. Téléchargez le fac similaire en ligne au format pdf.
Une négociation immobilière, à la suite de l’aide d’un agent immobilier, se termine par la signature d’une proposition d’achat. Avec cet acte, l’acheteur promis s’engage à acheter la propriété appartenant au vendeur prometteur. La proposition constitue en fait la première étape vers le début du processus de transfert de propriété. Une fois acceptée par le vendeur, la proposition d’achat devient contraignante pour les parties (Art. 1326 et s.s. c.c.) et se consolide dans le compromis d’achat et de vente.
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Compromis d’achat et de vente : forme et obligatoire
L’achat et la vente préliminaires sont un contrat typique prévu par l’article 1351 du Code civil. Le législateur a établi certains principes essentiels qui doivent être respectés lors de la rédaction du contrat.
Le formulaire
Le compromis doit être obligatoirement rédigé par écrit, sous peine de nullité. Par conséquent, un préliminaire n’est pas valide en vertu duquel les parties se sont engagées verbalement à l’achat et à la vente d’un bien immobilier. Par conséquent, le formulaire doit être écrit (art. 1351 DC). Par défaut, la valeur préliminaire est nulle (rectius forma per relationem).
obligatoire
L’engagement, signé par les parties avec l’préliminaire, est une obligation à laquelle les parties s’engagent à respecter. Le désir exprimé par l’acheteur et le vendeur de conclure un contrat définitif oblige les deux à remplir le respect (art. 1326 et s.s. du Code civil francen). En conséquence, le non-respect de l’une des parties est régi par l’art. 2932. En fait, il est prévu que le juge puisse être appliqué à la publication d’une décision qui oblige la partie en défaut d’exécuter le contrat. La décision du juge aura un effet translatif sur l’immobilier.
Comment rédiger un compromis d’achat et de vente
Le contrat préliminaire ne transfère pas encore la propriété de la propriété achetée et vendue. Avec cet acte, les parties s’engagent à signer l’acte notarial qui aura des effets translatifs de droits réels. Il est donc essentiel de respecter certains principes lors de la rédaction du contrat.
Consentement
Le consentement des parties doit être exprimé. Le formulaire correct prescrit qu’il est écrit « Tizio s’engage à vendre à Caio, qui promet d’acheter, la propriété.. ». De cette façon, le principe sur lequel repose la base est respecté. signe des parties à la conclusion d’un contrat final.
Le terme
Les parties doivent nécessairement fixer un délai dans lequel elles s’engagent à entrer dans l’acte notarial. Le terme peut être simple ou essentiel et doit être spécifié dans l’avant-vente. Si le terme est simple, si l’une des parties n’est pas en mesure de conclure le contrat final, il sera considéré comme défaillant et en défaut, mais le contrat sera toujours contraignant. La partie dans laquelle l’intérêt a été fixé le délai essentiel (art. 1457), dans les trois jours suivant l’expiration, doit déclarer qu’elle souhaite l’exécution du contrat. Si ce n’est pas le cas, le contrat sera résilié par la loi.
Dépôt et dépôt
En signant la version préliminaire, l’acheteur correspond au vendeur une somme pour garantir les obligations contractées. Lors de la rédaction du contrat, il peut être indiqué avec le libellé du dépôt ou du dépôt. La distinction est substantielle. Dans le cas d’un dépôt, l’acheteur ne paie qu’une avance du prix. Si l’acheteur ne donne pas suite à la conclusion du contrat final, le vendeur devra restituer l’acompte payé.
Le dépôt est soumis à une prescription contraignante pour les parties. En cas de non-exécution de l’acheteur, l’acheteur perdra le droit de restituer le dépôt qui restera dans la disponibilité du vendeur. En cas de défaillance du vendeur, l’acheteur a droit à une indemnisation égale au double du dépôt.
La pénalité
Dans le compromis d’achat et de vente, une pénalité peut être envisagée (art. 1382 du Code civil francen) en cas de retard d’exécution. Sauf dans le cas d’une indemnisation supplémentaire pour les dommages, la pénalité peut être prévue à un tarif forfaitaire pour chaque jour de retard.
Quelles sont les données nécessaires pour le compromis d’achat et de vente
Outre les données des parties, de l’acheteur et du vendeur, il est nécessaire d’indiquer les données cadastrales mises à jour du bien acheté et vendu. L’établissement peut être enregistré au registre foncier ou aux bâtiments. En outre, il est toujours nécessaire de spécifier la feuille cadastrale, la particule ou la carte, le subordonné (dans le cas des bâtiments), la catégorie cadastrale et les revenus. Ces données peuvent être récupérées simplement via des enregistrements cadastraux.
Il suffit de disposer des données de base du propriétaire pour extraire le visage cadastral par nom avec toutes les informations relatives à l’état actuel du bien. Comme nous avons pu le souligner dans d’autres articles, le cadastre n’est pas de nature évidente. Il ne certifie pas la propriété légale de la propriété dans la propriété que vous avez l’intention d’acheter appartient réellement au vendeur, il est essentiel d’effectuer une mesure hypothécaire.
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