Avez-vous besoin de savoir s’il est possible de demander un rapport cadastral relatif aux parties communes de la copropriété ? Découvrez la réponse que vous recherchez dans notre article.
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Qu’est-ce que la visura cadastrale et à quoi sert-elle ?
La vision cadastrale, émise par le Cadastre, identifie l’emplacement précis d’un bâtiment situé en Italie. Il s’agit d’un document qui fournit des conseils importants, en particulier dans les cas suivants :
- les négociations préliminaires sur l’achat et la vente de biens immobiliers,
- calcul d’ICI ou de déclaration de revenus,
- recherche immobilière d’achat ou de location,
- recherche de biens immobiliers sur le territoire national,
- intègrent une mesure hypothécaire.
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Quelles sont les parties communes de l’immeuble ?
Les parties communes de la copropriété désignent les parties du bâtiment dont la propriété est partagée entre tous les condominiums, sauf indication contraire pendant la phase d’achat de la maison. En outre, conformément à l’article 1117 du Code civil, toutes les parties nécessaires à l’utilisation et à la fonctionnalité des services partagés sont considérées comme courantes, telles que les escaliers, la cour, le toit, etc.
Les parties communes sont divisées en trois catégories :
les
- pièces qui forment la structure du bâtiment ;
- pièces auxiliaires utilisées pour le service général du bâtiment ; les
- travaux destinés à des services d’utilisation et de plaisir communs.
les
Les parties communes de la copropriété présentent deux caractéristiques essentielles : l’indispensable et l’indivisibilité. En fait, il n’est pas possible de renoncer aux droits sur les biens communs et d’échapper à l’obligation de contribuer aux coûts requis. En ce qui concerne l’indivisibilité, d’autre part, elle ne peut être levée qu’avec le consentement unanime de tous les condominiums, à condition que la division du bien n’entraîne pas de diminution de sa fonctionnalité.
Peut-on vérifier avec une mesure cadastrale quelles sont les parties communes de la copropriété ?
S’ils ont été empilés, vous pouvez découvrir quelles sont les parties communes de la copropriété grâce à la vue Liste des biens immobiliers. Vous pouvez l’obtenir en ligne sur
VisureItalia en quelques étapes simples :
liste des biens
Vous aurez besoin de :
Demandez-le La liste des biens cadastraux est un document qui répertorie toutes les unités immobilières (maisons, bureaux, locaux commerciaux, caves, garages) présentes dans un bâtiment. Il est utile pour identifier toutes les unités d’un bâtiment si vous connaissez les identificateurs cadastraux liés au bien en question. Plus précisément, ce rapport répertorie les données cadastrales, la surface, les pièces et le revenu cadastral.
Comment réglementez-vous l’utilisation des pièces communes en copropriété ?
L’utilisation des parties communes est régie par le code (art. 1102 c.c.), selon lequel la copropriété a le droit non seulement d’utiliser les parties communes mais également d’apporter des modifications, à condition qu’elles aient lieu conformément aux règlements d’urbanisme et au décor du bâtiment. La condition fondamentale est que la destination des parties communes ne soit pas modifiée ainsi que l’utilisation pour d’autres copropriétés.
Les modifications ne peuvent être apportées aux parties communes que plus tard délibérées par la réunion de copropriété avec une majorité qualifiée de 4/5 des actions. Les innovations apportées aux parties communes, prévues par l’art. 1120 c.c., peuvent viser des opérations telles que la réduction des barrières architecturales, l’amélioration de la sécurité des zones de copropriété, la construction de parkings en copropriété et d’usines de production d’énergie au service de la copropriété.
