vendredi 11 novembre, la commission du budget de la Chambre a approuvé une modification de la loi budgétaire 2017. Un coupon sec est introduit dans les locations touristiques. Vous pouvez payer une taxe fixe de 21 % (ou 10 % en cas de frais convenus) pour les locations à court terme, moins de 30 jours.
Dans l’un de nos précédents articles, nous avons passé en revue les aspects essentiels du coupon sec. Les locations touristiques sont régies par les articles 1571 et suivants du Code civil et non par la loi 431 du 9 décembre 1998 régissant les baux de biens immobiliers à usage résidentiel. Le Code civil réglemente les locations touristiques d’une durée de moins de 30 jours au total par an (RDP n° 131/1986). Aujourd’hui, les propriétaires qui louent des maisons de vacances à des touristes ne sont pas tenus de payer la TVA, ce qui n’est pas une activité habituelle. Ils sont également tenus d’apposer des marques de timbres pour des montants supérieurs à 77,47 euros. Les contrats ne sont pas soumis à l’obligation d’enregistrement ou au paiement de la taxe pertinente, mais uniquement dans le cas où le contrat de location :
- n’ont pas de durée (totale durant l’année civile) supérieure à 30 jours
- ne sont pas stipulées par l’acte public
- ne sont pas abonnés à l’écriture privée authentifiée
Si ces exigences ne se produisent pas, dans un délai de 30 jours, le contrat doit s’enregistrer (circulaire du ministère des Finances n° 207/E du 16.11.2000) et doit payer la taxe d’enregistrement de 2 % ou, sinon, le coupon sec.
Le coupon sec de 21% pour les maisons de vacances
L’amendement approuvé vendredi 11 à la Chambre vise essentiellement à réglementer les loyers touristiques des particuliers. Comment ? Établir à la Revenue Agency un registre spécial avec les noms de tous les propriétaires qui, via des portails en ligne tels que AirBnB, louent leurs maisons aux touristes. Un coupon sec de 21 % sera appliqué aux locations touristiques. Bien sûr, l’objectif est de faire ressortir le « noir » et de lutter contre l’évasion fiscale. Une nouveauté importante est ensuite introduite en ce qui concerne les intermédiaires, qui sont seuls responsables du paiement des taxes auprès du propriétaire.