modifiera-t-il le paysage des enchères ?

La vente aux enchères est bien plus que la vente d’une maison au plus offrant. Dans tout l’État, de nombreux habitants du Queensland assistent aux enchères sans aucun intérêt à acheter la maison – ils sont là pour connaître le prix de vente final ainsi que l’atmosphère ou simplement par amour pour tout ce qui concerne l’immobilier. Avouons-le : la vente aux enchères est un art performatif. Cependant, à la suite de où les commissaires-priseurs ont dû s’adapter aux plateformes virtuelles et maintenant aux petites enchères en personne, la question se pose : une pandémie peut-elle bouleverser de façon permanente la façon dont nous vendons des maisons sous le marteau ?

Avant que le gouvernement de l’État ne mette en œuvre les directives de fermeture des activités, des activités et des entreprises non essentielles, les commissaires-priseurs commençaient à s’acclimater au monde des enchères virtuelles. Trois fois Commissaire-priseur australasien de l’année Justin Nickerson dit que le monde des enchères virtuelles signifiait devoir ajuster son appel et sa méthode pour s’adapter à l’environnement numérique. “Le principal changement apporté à mon appel a été de le ralentir, de laisser plus de temps aux gens pour prendre des décisions, et aussi pour les retards technologiques”, explique Nickerson. L’énergie habituelle d’une vente aux enchères sur place ne peut apparemment pas non plus être remplacée dans un format virtuel, la plupart des commissaires-priseurs comptant généralement sur la foule pour animer le processus de vente aux enchères. “À bien des égards, l’environnement est plus stérile, ce qui enlève beaucoup de choses qui inspireraient généralement les one-liners”, ajoute Nickerson. “Cela a créé plus de blagues de ‘papa’ sur la technologie!”

Avec l’assouplissement des restrictions, les ventes aux enchères du Queensland peuvent actuellement accueillir jusqu’à 20 personnes, avec un maximum de trois employés supplémentaires sur place pour mener la vente aux enchères. Alors que la normalité commence à revenir, Nickerson pense que ce n’est pas encore le “business as usual”. Les commissaires-priseurs devront toujours faire pivoter leur livraison pour s’adapter à des nombres plus petits sur place. “En partant du principe qu’effectivement, seuls les enchérisseurs enregistrés seront présents pendant la prochaine petite période, je pense que vous verrez la plupart des commissaires-priseurs abandonner une grande partie de l’excédent avec leurs descriptions de propriété et être plus en phase avec leurs enchérisseurs enregistrés. sont principalement », explique Nickerson.

Le retour des enchères sur place a vu une augmentation des enchères programmées – est-ce un signe que les acheteurs et les vendeurs australiens préfèrent les enchères traditionnelles aux enchères virtuelles ? Le dernier aperçu du marché des enchères CoreLogic montre que pour la semaine se terminant le 31 mai 2022, 692 enchères étaient programmées dans les capitales australiennes – une légère augmentation par rapport aux 612 enchères de la semaine précédente. Cependant, il est important de noter que même si les taux de dédouanement ont presque rebondi aux niveaux d’avant la , le volume reste toujours nettement inférieur à la normale.

Alors, le va-t-il bouleverser la façon dont nous organisons les enchères ? Les petits groupes d’enchérisseurs enregistrés auront-ils la préférence sur les grandes foules de becs collants et d’amateurs de propriété ? Ou ira-t-il encore plus loin ? Y aura-t-il une augmentation des enchères virtuelles remplaçant les enchères sur place ? L’économiste en chef de Realestate.com.au, Nerida Conisbee, ne le pense pas, déclarant que les enchères “reviendront à la normale” une fois les restrictions levées. “En ce moment, les taux de dédouanement restent faibles”, dit-elle. “C’est en partie parce que le marché a considérablement ralenti, mais la vente aux enchères en ligne est une façon très différente de vendre par rapport à la vente aux enchères en direct. Une fois les blocages de terminés, nous nous attendons à une reprise de l’activité d’enchères et des taux de dédouanement.

Nickerson est d’accord, ajoutant : « Je pense que nous verrons une adoption plus large de la technologie, mais en tant que nation, nous aurons un réel appétit pour les choses que nous n’avons pas pu faire tout au long de cette période. Une grande partie de cela est une nation qui aime les ventes aux enchères sur place.