Déductions de l’IRPEF pour l’achat de biens immobiliers à usage résidentiel

Parmi les principales innovations de 2016 en matière de déductions d’impôt sur le revenu, citons la facilitation de l’achat d’immeubles, à usage résidentiel, rénovés. Il vise clairement à inciter les ventes immobilières en réduisant la charge de TVA sur l’acheteur.

Déductions fiscales 2016

Qu’est-ce que l’impôt sur le revenu et quelle est sa déduction sur la TVA ?

Avant de nous attarder sur la nouvelle déduction fiscale, donnons tout d’abord une brève définition. L’impôt sur le revenu est l’impôt sur le revenu des particuliers (dans cet article précédent, vous pouvez garder un œil sur les délais). Il est configuré comme un impôt proportionnel au revenu et progressif. Qu’est-ce que cela signifie ? Cela signifie qu’il est calculé sur le revenu produit. Il convient de souligner que plus le revenu est élevé, plus l’impôt auquel le contribuable est assujetti est élevé. Pour cette raison, il existe différents groupes de revenus auxquels des taux différents s’appliquent.

La loi sur la stabilité 2016 (loi 208/2015), au paragraphe 56 de l’article premier, a introduit, afin de promouvoir le marché immobilier, la possibilité de déduire 50 % de la TVA payée aux constructeurs de l’IRPEF. L’installation en question :

  • est destiné aux personnes fiscales sur le revenu des particuliers, à l’exception des sujets Ire, tels que les sociétés de capitaux et les entités non commerciales ;
  • est réservé à ceux qui achètent des unités immobilières à usage résidentiel, de classe énergétique A ou B, vérifiables par l’EPA, certificat de performance énergétique
  • la déduction est divisée en dix parts constantes de montants égaux au cours de l’année au cours de laquelle les dépenses ont été engagées et au cours des neuf périodes fiscales suivantes ;
  • limite la déduction à la TVA payée au fabricant avant le 31 décembre 2016.

Qu’entend-on par « propriété à usage résidentiel » et « entreprise de constructeurs » ?

Étant donné que la loi concernant les propriétés « à usage résidentiel » ne précise rien d’autre, non seulement les achats de « premières maisons », mais également les achats destinés à la « résidence secondaire » ou à la location. De plus, l’Agence du revenu a déclaré que l’avantage est également extensible à la pertinence de l’unité immobilière (circulaire 20/E/2016, par. 10.1). Mais seulement à condition que l’achat de la pertinence ait lieu en même temps que l’achat du logement, et que l’acte d’achat émerge explicitement la contrainte pertinente.

Au lieu de cela, en ce qui concerne la notion de « constructeur «, ce terme fait référence à l’article 10 (paragraphe 1 n. Les que les entreprises qui restructurent des propriétés. Lisez notre article détaillé sur « Comment se protéger lors de l’achat d’une maison auprès du constructeur ».

Les déductions d’infération : les différentes études de cas

Voyons ensemble les différents cas dans lesquels l’avantage fiscal est autorisé :

  1. La déduction de l’impôt sur le revenu est de 36 % pour ceux qui supportent les dépenses de rénovation d’immeubles. Il peut également être demandé pour les frais d’achat d’un bien immobilier encourus entre le 26 juin 2012 et le 31 décembre 2016. L’augmentation est de 50 %. Le montant maximum est de 48 000 euros. À cet égard, il est nécessaire de préciser que l’acheteur du bâtiment est appelé à calculer la déduction quelle que soit la valeur des interventions effectuées. Cela doit être fait sur la base d’un taux forfaitaire de 25 % du prix de vente ou de cession de la maison.
  2. Une déduction de 50 % est également prévue sur les dépenses supplémentaires engagées entre le 6 juin 2013 et le 31 décembre 2016, pour l’achat de meubles et de grands appareils électroménagers hors classe inférieurs à A+.
  3. La déduction est égale à 65 % des dépenses engagées entre le 4 août 2013 et le 31 décembre 2016, les interventions liées aux mesures antisismiques en faveur des maisons principales ou des installations de production situées dans des zones sismiques à haut risque.
  4. Pour les services relatifs à la récupération des bâtiments, à l’entretien ordinaire et extraordinaire, le taux de TVA réduit de 10 % s’applique.

Rénovation immobilière et déduction de l’impôt sur le revenu

Comme nous l’avons déjà mentionné, la déduction fiscale est prévue pour les achats de propriétés à usage résidentiel qui, dans le cas particulier, ont fait l’objet de rénovations. Qu’il s’agisse de restauration, de restauration de conservation ou de rénovation de bâtiments. En particulier, il s’applique dans le cas d’interventions :

  • qui couvrait un bâtiment entier (pas seulement une partie de celui-ci, même s’il y a lieu) ;
  • qui sont réalisés par des entreprises de construction ou des restructurations immobilières et par des coopératives de construction qui assurent, à la fin des travaux, la cession ultérieure du bâtiment ;
  • qui a pris fin dans un délai de 18 mois (pas plus de 6) par la loi de stabilité de 2015.

Il faut tenir compte du fait que, par le terme « immobilier », nous entendons chaque unité immobilière. Par conséquent, la facilitation n’est pas liée à la vente ou à la cession des autres unités immobilières, qui constituent l’ensemble du bâtiment. Cela permet à chaque acheteur de bénéficier de la déduction lors de son achat ou de sa cession.

Un exemple concret

Placons le , avec les installations « première maison », à l’intérieur d’un immeuble entièrement rénové. Le prix est de 200 000 euros + TVA à 4 %, pour un total de 208 000 euros. Compte tenu de cette prémisse, essayons de tirer des conclusions sur les avantages réels dont la personne pourra bénéficier :

  1. Article premier, paragraphe 56, de la loi sur la stabilité : déduction de 50 % de la TVA payée lors de l’achat du bien immobilier. Cette déduction est de 4 000 euros (8 000* 50 %).
  2. Article 16 bis, paragraphe 3, du Tuir : la déduction de 50 % calculée sur 25 % du coût du bien est restée à ses frais. Cette déduction s’élevait à 25 500 euros [(208 000 — 4 000) * 25 % = 51 000 * 50 %].

Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
Bouton retour en haut de la page