Comment déterminez-vous la rémunération d’un gestionnaire de condominiums ? Quelques suggestions à la suite de l’abus sur le sujet.
Comment déterminez-vous la rémunération de l’administrateur du condominium ? Il n’est pas facile d’établir un salaire équitable par rapport à l’engagement réel et à la responsabilité assumée. Pourtant, les cas d’abus étaient tellement frappants que la loi est intervenue clairement.
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Administration des copropriétés
La nécessité de cette règle était évidente une fois qu’il a été établi que de nombreux administrateurs de copropriétés ont fini par ajouter de faux postes de dépenses au budget pour augmenter leur rémunération. Plus tard, la loi de réforme de l’immeuble a établi que l’administrateur est tenu de préciser en détail quel est le montant qui lui est dû pour l’activité effectuée, en précisant qu’il doit être fait au moment de la nomination, pénalité de nullité de la nomination elle-même.
Cependant, étant difficile de déterminer à l’avance quelles activités l’administrateur mènera au cours de son mandat, il devient pratique que la nullité de la nomination n’existe qu’en cas d’abus de droits de douane ou d’indication trop générale.
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Rémunération du directeur de la copropriété : comment l’établir ?
Alors, quelle méthode utiliser pour établir la bonne compensation pour l’administrateur du condo ? Une fois que l’aspirant administrateur a présenté son estimation à la réunion de copropriété, il y a deux façons principales de déterminer le montant approprié :
- adopter un système analytique : description détaillée des activités que l’administrateur devra effectuer en indiquant les taux respectifs
- adopter le système forfaitaire : dans ce cas, la rémunération est établie avec un chiffre unique qui inclut toutes les activités à réaliser sans détail de prix.
De cette façon, au cours de la réunion, une rémunération sera déjà indiquée qui inclura toutes les activités évaluées en détail ou de manière forfaitaire, d’une manière qui ne permette pas d’abus de la part du futur administrateur de copropriété.
Devis de rémunération pour l’administrateur du condominium
Mais quelles données l’estimation de l’aspirant administrateur de copropriété devrait-elle contenir ? Les informations à fournir comme base essentielle sont les suivantes :
- objet du mandat
- identification spécifique des bâtiments pour lesquels effectuer la mission
- indication des avantages ordinaires qui auront lieu
- indication des performances extraordinaires prévues avec la rémunération relative
- remboursements de dépenses
- rémunération éventuellement prévue en pourcentage.
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En l’absence ne dérisent rien. Dans ce cas, vous pouvez procéder à la convocation d’une autre réunion pour procéder à un rendez-vous conformément à la loi.
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