Comment le marché locatif évolue-t-il ? Quel est le montant des conseils de location ? Comment les propriétaires et les locataires peuvent-ils endiguer les risques associés à la location d’une propriété ? Aujourd’hui, nous interviewons Isabella Tulipani, responsable de la communication et du marketing de la franchise immobilière Solo Affitti et signent le blog Affitti.
Tout d’abord, dites-nous comment est né le projet Solo Affitti…
Solo Affitti est né de l’intuition d’un groupe d’entrepreneurs expérimentés dans le secteur immobilier qui, au moment du boom des métiers et des ventes, réalisent à quel point les clients (propriétaires et locataires) du secteur de la location sont négligés. Silvia Spronelli, actuelle présidente du groupe, a ouvert la première agence à Cesena en 1996, l’appelant très simplement Solo Affitti et se consacrant, comme son nom l’indique clairement, exclusivement aux locations. Pour ce faire, il comprend qu’il est nécessaire de faire preuve de professionnalisme et de compétence. L’idée est un succès presque immédiat, la franchise a été créée en 1997 et nous comptons aujourd’hui sur environ 300 agences en Italie et 50 en Espagne, dans le réseau jumelle Solo Alquileres.
… et le projet Affittosicuro ?
Affittosicuro est le paquet exclusif de garanties pour les propriétaires et les locataires qui est né en réponse, en fait, à la nécessité des propriétaires de protéger leur investissement immobilier contre les principaux doutes liés au bail : le locataire qui ne paie pas, la propriété détruite, le les avocats coûtent.
Fondé en 1999, le produit a été mis à jour et amélioré au fil du temps, conformément à l’évolution du marché, jusqu’à atteindre son profil actuel, qui prévoit : le remboursement de frais pouvant aller jusqu’à 12 mois non payés par le locataire, le remboursement des dommages jusqu’à 5 500 euros, la protection juridique avec un avocat choisi par le propriétaire et payé par la compagnie d’assurance, pour tout litige concernant le locataire.
Pourquoi un marché immobilier est-il utile lorsque le conseil sur un simple bail est devenu une profession ?
La
brique a toujours été la forme d’investissement préférée des Italiens, qui s’est également révélée être une forme sûre et rentable. Pour cette raison, il est important, lorsque vous décidez de gagner votre propriété, de compter sur des professionnels qui, comme dans le cas des agences Rents Only, font une sélection minutieuse du locataire, connaissent les différents types de contrats, ils savent comment attribuer la bonne valeur à la propriété (en évitant la perte de temps) et savent comment conseiller le régime fiscal le plus pratique.
Allons plus loin, comment le marché de la location et de la location à court terme évolue-t-il en Italie au cours du premier semestre de l’année ? loyers ces dernières années ont enregistré une augmentation substantielle du nombre de transactions enregistrées, ainsi que l’effet du freinage du marché des transactions. Ainsi, pour le célibataire « classique », étudiant, transfératiste et séparé, la cible des locataires soutient la famille, le jeune couple qui, dans l’incapacité d’acheter ou dans le désagrément de longues années de sacrifices, choisit de louer. Et c’est le cas, en revanche, à un moment où les frais de location ont enregistré une baisse qui a réduit équitablement les valeurs (au cours des dernières années, nous sommes en moyenne à -15%). Les tendances se sont confirmées dans ces premiers mois de 2014 avec une offre animée qui est le résultat du riche patrimoine invendu et de la bonne demande, les frais attestent de peu de variations et des nouveautés sur le coupon sec Ils amènent de plus en plus de propriétaires à revenir pour évaluer le rendement locatif comme une bonne affaire.
Location et location en noir. La guerre de la Garde Finance et le soutien gouvernemental se poursuivent dans le cadre du Plan d’accueil 2014. On parle de plus d’un demi-million de revenus non déclarés. Comment pouvez-vous encore mieux combattre à votre avis cette énorme figure complètement cachée de l’argent ?
Supposons que nous ne connaissions pas grand-chose des locations noires, étant donné que notre activité est constituée de contrats enregistrés régulièrement ; parfois, le sentiment est que ces chiffres sont légèrement gonflés par rapport à la réalité et qu’une mesure comme le coupon sec a finalement facilité le marché de la location. d’une manière ou d’une autre, simplement offrir aux propriétaires la possibilité d’obtenir plus de revenus. En tout état de cause, nous pensons que les mesures d’évasion devraient peut-être impliquer davantage les locataires. Par exemple, proposer une mesure qui leur permet de déduire les coûts de la location entraînerait un plus grand nombre de locataires à exiger un contrat régulier, comme c’est le cas pour les entreprises ou les bureaux basés dans des locaux loués.
