Acheter et vendre de l’immobilier, du marché acheteur et de la propension au risque : l’investissement dans la brique subit maintenant une lente phase de retarification qui l’espère. Nous en parlerons avec Andrea Russo, consultante en développement RE/MAX Italia et conservatrice de Blog Immobiliare.
Le FMI vient de lancer une alarme sur la bulle immobilière pour contenir le risque d’un autre crash dévastateur. Peut-on être influencé par cette tendance mondiale ? Que pensez-vous pouvoir attendre aujourd’hui du scénario national du prochain semestre ?
En Italie, il n’a pas été possible de parler jusqu’à présent de la bulle immobilière, car elle n’a pas explosé, mais au cours des sept dernières années, elle s’est lentement dégonflée, car la réaction du marché et donc des personnes impliquées n’a pas été aussi drastique qu’aux États-Unis, mais elle a plutôt permis son effets à retarder sur une longue période de temps capable d’absorber partiellement son impact. C’est pourquoi l’Italie est maintenant dans une phase de retarification lente et constante qui va probablement consolider le marché actuel sans chocs majeurs.
Après deux ans négatifs, les transactions retrouvent leur croissance au cours des trois premiers mois grâce à l’effet du nouveau régime fiscal du registre. Pouvez-vous penser que la tendance ne cesse de croître ?
Nous sommes confrontés à une réaction « physiologique », où la prise en charge des difficultés du secteur se trouve dans l’ajustement des prix, enfant d’un effondrement de la demande, qui n’avait pas disparu mais qui attendait plutôt de meilleurs moments pour les acheteurs. Aujourd’hui, ceux qui peuvent se permettre d’acheter sont conscients qu’ils peuvent le faire à des prix très compétitifs et à la lumière d’un optimisme timide. Le nombre de personnes qui croient que c’est peut-être un bon moment pour investir dans le marché immobilier est en hausse. Pour cette raison, depuis deux ans déjà chez REMAX Italia, nous parlons du marché de l’acheteur.
En parlant de rendements, pour qui veut investir ?
À long terme, la propriété se confirme certainement comme un excellent investissement destiné toujours et en tout cas à la réévaluation. À court terme, il sera difficile de voir les gains en capital provenant des achats immobiliers, et si les politiques fiscales et la faible inflation ne garantissent pas des taux élevés à moyen terme des revenus immobiliers, ils garderont l’investissement immobilier un investissement sûr pour ceux qui ne le font pas. ont un appétit à risque.
Aujourd’hui, le processus de sélection des agences immobilières devient de plus en plus difficile. Par rapport aux niveaux d’avant crise, le nombre d’entreprises qui exercent des activités de courtage immobilier a été réduit de plus de 15 %. Dans une zone où les ciseaux entre intermédiation et désintermédiation sont de plus en plus marqués, aujourd’hui ?
Un marché peu concurrentiel tel que le marché immobilier au cours des 10 dernières années a permis une forte augmentation du nombre d’opérateurs qui, en plus d’un accès facile à la profession, se sont retrouvés à suivre une tendance de croissance vertigineuse qui a créé des illusions de gains faciles et constants. les agents ont été pris sans préparation et ont passé trop de temps (et ont passé) trop de temps à chercher les causes et à identifier les défauts, ceux qui se sont repositionnés à temps ont mieux interprété le marché en rationalisant les coûts et en optimisant l’activité. La formule de l’étude associée, par exemple, a permis de multiplier les services à la clientèle et de s’y consacrer par une relation de conseil telle que répondre aux besoins d’un marché évolué qui recherche dans l’agent immobilier non pas un reporter d’opportunités immobilières, mais un consultant expérimenté capable de gérer toutes les phases de la transaction, protégeant le client des erreurs qui coûteraient souvent à ses proches. RE/MAX en Italie grâce à ce modèle organisationnel a bien réagi aux difficultés de ces dernières années et occupe une position de leader sur le marché précisément parce qu’elle adopte un modèle d’agence immobilière plus sensible aux besoins actuels.
