Erreurs de registre : études de cas VisureItalia

Avec cet article, nous commençons une nouvelle revue des articles qui, dans notre blog Smart Focus, examineront des cas concrets pouvant être de référence et étudiés pour ceux qui utilisent habituellement des visures de chambre, des visures immobilières. et des enquêtes foncières pour leur propre activité commerciale ou simplement pour le besoin momentané de satisfaire un besoin d’informations sur une personne ou une entreprise.

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Erreurs de cadastre

Erreurs de cadastre : quelques cas concrets

Les bases de données publiques consultées contiennent souvent des erreurs ou des bogues inconnus des utilisateurs non professionnels, des erreurs qui, si elles ne sont pas traitées et résolues, peuvent entraîner de graves conséquences sur les résultats de la recherche et déterminer un résultat incorrect et malavisé de la procédure en raison de informations incorrectes ou, plus précisément, incorrectement acquises. Ce manque d’informations réunit toutes les bases de données et ne laisse pas le Cadastre, le Conservatoire RR.II, à l’abri. , l’Agence du revenu et le registre des impôts lui-même. Dans le cadre de cette revue, certaines études de cas abordées et résolues par VisureItalia seront exposées.

Le bâtiment triple dans le Cadastre. Que s’est-il passé ?

Un cabinet d’avocats a demandé à VisureItalia de réaliser une enquête hypothécaire légale en fournissant les données du sujet, une personne physique, à inspecter. Le bilan devait mettre en évidence les biens immobiliers exempts de préjudice susceptibles d’être soumis à la procédure de recouvrement de créances, en identifiant de manière substantielle les actifs à attaquer avec une valeur élevée par rapport au montant à recouvrer. L’avocat qui avait chargé VisureItalia d’effectuer les inspections avait obtenu un rapport cadastral sur le sujet, M. Mario Rossi, dans lequel il s’est avéré qu’il était enregistré dans le cadastre de trois bâtiments tous arpentés sur la même feuille cadastrale, feuille 12, mais deux avec la même feuille cadastrale particule 131 et avec les subordonnés 1 et 2 tandis que le troisième bâtiment a été étudié avec un nombre de particules très élevé, 3525 et sans subordonné. L’avocat a noté qu’il s’agissait d’une situation idéale car le crédit payable s’élevait à 23 500 euros et que trois biens immobiliers étaient disponibles, il suffit d’identifier la bonne, exempte de prêts hypothécaires et préjudiciables et dont la valeur économique dépasse le montant à recouvrer pour céder la place au procédure d’exécution pour la saisie immobilière.

Comment faire glisser un rapport de patrimoine

Une fois que vous avez reçu une affectation, avant de commencer à préparer un bilan, il est bon d’exécuter ces 3

  • vérifient les documents reçus par le client ;
  • effectuer une nouvelle inspection et élargir les critères de recherche ;
  • lisez attentivement les données contenues.
  • Vérifier les documents

    Il est bon d’analyser attentivement les documents envoyés par le Client en pièce jointe à la demande, d’abord de vérifier la source qui est la source officielle de l’Agence du revenu et la date d’inspection. Le document peut être « daté », c’est-à-dire obsolète, de sorte que les informations contenues peuvent ne pas correspondre à l’état actuel. L’examen du rapport cadastral envoyé par l’avocat a révélé que la source était correcte et que la date d’inspection était également récente.

    Développez vos critères de recherche

    La deuxième étape des meilleures pratiques de VisureItalia recommande et suit une nouvelle recherche élargie, identifiant donc également d’autres homocodes par rapport au sujet de référence et historique dans le but de vérifier l’historique des transferts intervenus sur les bâtiments. sous réserve d’inspection. La recherche élargie est toujours indiquée car souvent le sujet, la personne ou l’entreprise peuvent être enregistrés dans la base de données avec leurs données personnelles complètes, avec uniquement le code fiscal ou avec le seul nom, nom ou nom, dans le cas des entreprises. La visura cadastrale historique par sujet a montré une situation et une histoire différentes pour les trois bâtiments, bien qu’ils se trouvent dans la même municipalité et à la même adresse.

    Lire les documents

    Les visures cadastrales doivent toujours être lues très attentivement (pour une étude plus approfondie, lisez notre article) car elles contiennent des informations dans certains cas précieux pour reconstruire l’histoire du bien. Dans l’étude de cas examinée, à travers la visure cadastrale historique pour construire sur la particule 3525, il a été constaté que l’indicatif cadastral précédent était représenté par le lot cadastral, ce qui est très important de comprendre où chercher et comment démêler l’arcane des trois. bâtiments.

    Lire aussi>> Comment demander des règlements cadastraux en ligne

    Les archives papier du Cadastre

    Comme nous l’avons déjà mentionné dans d’autres articles précédemment, tous les documents contenus dans les bases de données ne sont pas disponibles en ligne. Parmi ceux-ci, l’enregistrement cadastral n’est disponible que dans les bureaux du Cadastre et il faut beaucoup d’expérience pour comprendre et interpréter correctement les données contenues. À partir de l’examen du jeu cadastral, il a donc été possible de comprendre ce qui était réellement arrivé aux trois bâtiments. La 131 particule avec les deux subordonnés avait été supprimée en 1973 en raison de la démolition de l’ancien bâtiment. Par la suite, et le nouveau bâtiment ont été construits avec des particules 3525. Le plan cadastral relatif extrait en ligne du cadastre a confirmé les données. Le bureau du cadastre n’avait pas fait le bureau pour supprimer les anciennes particules et avait gardé les trois identificateurs cadastraux inchangés, ce qui a entraîné une confusion extrême pour un opérateur qui ne prend pas soin de saisir toutes les facettes des documents et, surtout, n’a pas été formé à approfondir et à intégrer les données les uns avec les autres. De cette façon, il a été possible de concentrer l’attention uniquement sur la particule 3525 en effectuant la mesure légale relative de l’hypothèque et en fournissant à l’avocat tous les éléments nécessaires pour attaquer l’actif.

    Comment corriger les erreurs du cadastre ?

    Le cadastre fournit des outils permettant de corriger les erreurs. Compte tenu de la complexité du sujet et des implications, même de nature fiscale, que ces changements peuvent générer sur des données cadastrales avec le risque de sanctions, il est suggéré de toujours compter sur une technique. Voyons quels sont les principaux outils :

    • rectification d’erreurs cadastrales, service visant principalement à corriger les erreurs liées au nom de la société cadastrale, à l’adresse, aux données cadastrales du bien ou à saisir des annotations ;
    • demande au cadastre, soumission au bureau du cadastre d’une instance écrite contenant les données pertinentes à modifier, étayée par des actes notariés et des documents attestant l’erreur détectée dans le Cadastre.

    Dans le cas de l’étude considérée, grâce à l’instrument de l’application au cadastre, les deux particules 131 et 132 peuvent être effacées de sorte que, par le biais du visage cadastral par sujet, la seule particule 3525. © Reproduction réservée

    Gaston Alexandre

    En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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