Développé par la State Property Agency, l’App Estimare a été présenté le 24 octobre 2018 lors de la XXXV réunion ANNUELLE de l’ANCI. Il s’agit d’une application informatique qui peut être utilisée sur n’importe quel appareil pour la production de rapports d’estimation immobilière. Nous l’avons étudié attentivement et testé pour vous. Lisez notre avis.
L’Agence de la propriété publique est constamment sollicitée par les organes de l’administration publique pour la rédaction d’avis de congruité sur la valeur immobilière. Les organismes publics, en fait, avant de procéder à la vente, à l’achat ou à la location d’un bien immobilier sont tenus de demander à l’Agence del Demanio un avis de conformité en ce qui concerne la valeur marchande d’un bien immobilier. En 2018, 327 avis de congruité ont été préparés, ce qui a permis une économie de 4,2 millions d’euros sur les ventes immobilières et de 3 millions d’euros sur les baux. La nouvelle application Estimation permettra aux organismes publics de disposer d’une estimation immobilière préliminaire utile pour évaluer les transactions immobilières. En outre, il contribuera à rationaliser les activités de l’Agence immobilière de l’État.
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Estimer, comment ça marche
L’application est accessible sur le site officiel de l’Agence del Demanio et peut être utilisée sur n’importe quel appareil, ordinateur de bureau, tablette et smartphone. La navigation est assez simple même si vous devez améliorer l’expérience utilisateur. Les étapes d’une section à l’autre ne sont pas toujours claires et la navigation, surtout depuis le mobile, n’est pas toujours optimisée. Le processus de production du rapport d’estimation immobilière est long et complexe et nécessite l’inclusion de nombreuses données, certaines indispensables, d’autres obligatoires. À peine un organisme public ou un opérateur privé, un pigiste ou un agent immobilier ne connaîtra pas toutes les informations nécessaires à la production de l’estimation immobilière.
Les actions qui peuvent être effectuées dans l’application Estimation sont les suivantes :
1. Estimer une propriété
L’application Estimation vous permet d’identifier la valeur marchande la plus probable d’une propriété en saisissant toutes les données.
2. Créer une base de données immobilière personnalisée
Toutes les estimations immobilières sont automatiquement archivées pour créer une base de données de devis immobiliers, toujours disponible en ligne.
3. Partager des informations
Les
rapports d’estimation immobilière peuvent être immédiatement partagés avec tous les employés afin de rationaliser les processus et d’accélérer les opérations d’achat, de vente ou de location.
4. Approfondissez le de l’application Estimation peut être consultée dans les bases de données de :
- Agenzia del Demonio, études et analyses trimestrielles sur le marché immobilier
- Cassa Depositi e Prestiti, résumé des conditions économiques appliquées aux organismes publics pour les prêts hypothécaires et prêts
- Agence Revenue, base de données de cotations immobilières,
- Agenzia delle Revenue, visualisation cartographique des zones de l’OMI
La procédure d’estimation immobilière avec estimation
Une fois que vous vous êtes inscrit au service, également via les réseaux sociaux, il est possible de créer une nouvelle estimation immobilière. Le choix est entre deux paramètres :
- valeur des bâtiments, pour la transaction immobilière
- location d’immeubles pour baux.
,
Dans les deux cas, le nombre de pages de données à saisir est particulièrement important et, dans certains cas, excessivement articulé et complexe. Il y a 87 pages Web avec des données à insérer en 9 sections :
- Données personnelles
- Destination d’utilisation
- Cosistances
- Certification et contraintes
- Caractéristiques
- intrinsèques
- Ingénierie végétale
- Plus —
- Comparable
Caractéristiques extrinsèques
moins
Les données de la section Données de référence sont, à leur tour, composées de 12 autres sections :
- Détails de l’estimation
- Adresse
- Local
- Galerie
- Propriétés
- Type
- Objet d’estimation
- Description de l’objet d’estimation
- Titre Possession ou disponibilité
- Inspection
- cadastre
- Fin de la section
de photos
d’actif
du
Dans chaque section, une infobulle d’aide explique la signification des différents domaines d’intérêt et spécifie les données requises. Vous pouvez également écrire des notes personnelles ou des commentaires en tant que mémo pour l’estimation immobilière.
Une fois toutes les données terminées, l’application Estimation produit un format document in.pdf avec les données de l’estimation immobilière.
Il convient de préciser que les données de référence pour l’évaluation de la valeur marchande immobilière sont basées sur la base de données OMI, Observatory of the Real Estate Market of the Revenue Agency. La procédure d’estimation des propriétés ne prend donc pas en compte d’autres paramètres tels que la valeur de reconstruction ou les critères d’estimation. En outre, l’utilisateur est autorisé à modifier le coefficient multiplicateur de la surface pour calculer la surface paramétrée équivalente. De cette façon, le résultat de l’estimation immobilière peut être affecté par l’action d’un utilisateur inexpérimenté ou attentif.
Source : Agenzia del Demanio
