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Est-il possible d’éviter la saisie de la banque ou d’autres créanciers en se séparant du conjoint ? Une étude approfondie avec des liens utiles.
De plus en plus de couples choisissent de se séparer pour sauver leur maison des créanciers et donc empêcher la saisie immobilière. La procédure implique le transfert de la propriété d’un conjoint à un autre et n’est pas assujettie à la taxe d’enregistrement, ce qui entraîne des économies importantes.
Mais comment procéder ? Est-il préférable de choisir la séparation des actifs ou la séparation du couple pour éviter la saisie ? Est-ce suffisant pour rester séparés ou devrions-nous divorcer ? Voici un petit aperçu des liens vers des documents utiles pour accéder en ligne.
Séparez-vous avec votre conjoint pour éviter la saisie
La séparation du couple est la longueur d’avance du divorce, même si les conjoints peuvent rester séparés pour toujours, sans devoir divorcer ultérieurement. La séparation matrimoniale peut se faire dans la Commune (à condition qu’il n’y ait pas d’enfants et qu’il n’y ait pas besoin de transférer la propriété des biens), en Cour (de façon traditionnelle) ou à l’étude des avocats (ce qu’on appelle la négociation assistée).
Avec la séparation du couple, les principaux actifs partagés pour la première fois par le couple, tels que la maison partagée, sont constitués au conjoint sans avoirs. De cette façon, le transfert est adopté comme un acte de soutien et d’entretien, en raison des accords signés devant les tribunaux conformément à ce qu’on appelle la séparation consensuelle. Le créancier qui a l’intention d’agir contre le conjoint ayant les dettes ne trouverait plus d’actifs à la saisie et, très probablement, découragé par une enquête plus poussée, peut décider de ne pas procéder à la saisie du bien.
Mais quels sont les risques d’un tel choix ? En général, la loi stipule que les dettes doivent toujours être payées sauf en cas d’invalence. Les créanciers peuvent attaquer les actifs actuels et futurs du débiteur ainsi que pour ceux qui sont mariés sous le régime de communion des biens, même 50 % des biens du conjoint. Une option, cette dernière, n’est pas conseillée pour ceux qui exercent des activités entrepreneuriales ou, en tout état de cause, sont exposés au risque d’insolvabilité.
Par conséquent, décider de se séparer pour tenter de retirer les biens du conjoint débiteur aux créanciers, en transférant des biens à l’autre conjoint (maintenant ancien), est un acte frauduleux aux lectures parce qu’un instrument légal est utilisé à des fins illicites. En tant que tel, en théorie, la séparation peut être révoquée : mais pour que cela se produise, le créancier doit démontrer l’intention frauduleuse du couple.
Séparation simulée : comment est-elle découverte ?
En tout état de cause, certains indices peuvent amener les créanciers et le juge à croire que la séparation était un acte simulé et, par conséquent,
- le couple conserve sa résidence à la même adresse, bien que cela ne soit pas mentionné dans l’acte de séparation et ce besoin ne justifie pas l’incapacité économique de l’un des deux à payer un autre loyer.
- non-paiement de l’allocation alimentaire : si les deux conjoints ont une différence de revenu entre eux, il est probable que le plus pauvre s’attend à ce que le chèque mensuel soit versé.
En particulier, si cette obligation est officialisée dans l’acte de séparation, mais qu’elle n’est pas remplie et qu’il n’y a pas d’action en justice pour récupérer ces sommes, il est probable qu’un accord de contrepartie puisse être vu.
Comme la séparation est donc révocable dans les cinq ans suivant son achèvement, le créancier peut intenter une action en justice démontrant le résultat frauduleux : la charge de la preuve est à ses dépens. Dans la mesure où il existe des dossiers jurisprudentiels antérieurs qui ont levé la séparation, il s’agit d’un résultat loin d’être évident et très difficile à atteindre.
Changement de résidence et certificat de résidence
Afin de démontrer que la séparation a eu lieu pour des raisons autres que celles d’éviter la saisie du bien, il est nécessaire de changer de résidence. Une fois le changement de résidence survenu, vous pouvez demander un certificat de résidence en ligne à Visure Italia pour confirmer votre nouvelle résidence. Le certificat de résidence sera livré en format PDF par e-mail. Pour recevoir la copie originale par courrier traditionnel, il est possible de sélectionner l’expédition dans le panier par « courrier recommandé » ou par « messagerie express ».
Est-il plus pratique pour la séparation des marchandises ou la séparation du couple ?
La séparation des avoirs et celle du couple sont deux actes révocables en cinq ans et la charge de la preuve incombe au créancier. Les deux, en outre, conduisent au même résultat : le transfert de la propriété d’un bien immobilier au conjoint non débiteur. Ce qui change cependant, c’est la difficulté pour le créancier à démontrer l’intention frauduleuse de l’acte.
En quel sens ? Si, par exemple, lors de la séparation du couple, il y a transfert de résidence et que l’argent passe pour le contrôle d’entretien, il sera extrêmement difficile de prouver que, derrière tout ce plan, il n’y avait que le but de soustraire la maison de la saisie. D’autre part, la tâche est plus facile, pour l’avocat du créancier, en cas de simple séparation des actifs.
La séparation des marchandises
Le choix entre la communion des biens et la séparation des marchandises est une évaluation que le couple peut faire non seulement avant de se marier, mais aussi plus tard, pouvoir passer bien d’un régime à l’autre pendant le mariage. Comme mentionné précédemment, il s’agit d’une décision importante qui vous permet de sécuriser le des créanciers : dans le cas d’un couple qui a opté pour la communion des biens, le créancier de l’un des deux conjoints (même s’il s’agit de caractéristiques d’un crédit provenant d’un travail, d’une entreprise ou d’une société de personnes), en plus des actifs de ce dernier, 50 % de l’autre conjoint. Au lieu de cela, la solution dans le cas de la séparation des actifs est différente, dans laquelle le créancier ne peut attaquer que les actifs du débiteur.
Ceux qui sont en communion de biens peuvent modifier le régime en faveur de la séparation en demandant l’intervention d’un notaire public. Toutefois, comme indiqué précédemment, si ce choix est fait dans le seul but de frauder le créancier pour une dette déjà contractée (surtout si ce dernier a commencé à entreprendre un recouvrement coactif), il est toujours possible de révoquer, à condition que cinq ans ne se soient pas écoulés depuis l’acte notarial de modification de le régime immobilier.
Mais comment choisir la séparation des marchandises ? Avant le mariage, il est simplement nécessaire de conclure un accord de mariage dans lequel il est établi que le régime des biens familiaux est celui de la séparation des avoirs. L’acte est rédigé par un notaire public en présence de témoins. Par ailleurs, pendant le mariage civil, il est possible d’opter pour la séparation des biens sous une forme simplifiée, avec une déclaration verbale à l’officier qui célèbre le mariage ; la déclaration est incluse dans l’acte de célébration compilé par l’officier de l’état civil après la célébration. En cas de mariage religieux catholique, le curé ou son délégué peut inclure dans la loi sur le mariage les déclarations des époux relatives au régime de propriété.
Si vous souhaitez choisir la séparation des biens après le mariage, il est nécessaire de conclure un accord de mariage devant le notaire. Ce dernier, dans les 30 jours suivant la date de l’acte, doit demander son annotation en marge de l’acte du mariage dans les actes d’état civil. L’accord doit être transcrit dans les registres immobiliers s’il s’agit de biens immobiliers.
Quels sont les effets de la séparation des actifs ? Avec la séparation des actifs, tous les biens immobiliers, meubles ou actions, comptes bancaires ou autres biens achetés pendant le mariage restent la propriété exclusive du conjoint acquéreur. En cas d’achat conjoint, les conjoints achètent le bien en communion ordinaire avec une copropriété à 50 % ; par exemple, chacun d’eux peut toujours demander sa division.
Cela signifie que les créanciers ne seront jamais en mesure de faire une saisie contre le conjoint « non débiteur » ; en fait, la loi stipule que seuls les avoirs sont pris en charge par des dettes (présentes et futures) du débiteur et non par celles d’autres sujets que lui (sauf, en fait, la seule exception des conjoints dans communion de biens, pour laquelle il est pour les dettes du conjoint).
Comment prouver que la propriété est enregistrée au nom de l’ex-conjoint ?
Pour prouver que la propriété susceptible d’être saisie est la propriété de l’ex-conjoint, il est possible de demander une visite cadastrale par adresse en ligne sur Visure Italia. La Visura cadastrale par adresse vous permet de voir ce qui est apparent pour le bureau du cadastre au sujet d’un bâtiment dont l’adresse exacte est connue, y compris le numéro de maison et le plan. L’évaluation cadastrale certifie les données fiscales et les zones cadastrales, les mètres carrés, du bien en cours de recherche, en fournissant également des informations importantes sur les questions fiscales par le biais du revenu cadastral et de la catégorie ou de l’utilisation prévue du bien.
Au contraire, si vous avez l’intention de prouver que le débiteur ne possède aucun bien immobilier susceptible d’être saisi, il est nécessaire de demander en ligne un visage cadastral par nom. Ce type de vision, en revanche, permet d’extraire ce qui est apparent pour le bureau du cadastre sur un terrain ou un bâtiment particulier, la visura certifie les données cadastrales et les surfaces cadastrales, les mètres carrés, du bien en cours de recherche, fournissant également des informations importantes sur les questions fiscales grâce à le revenu cadastral et la catégorie ou la destination d’utilisation du bien. La mesure peut être effectuée par personne ou par entreprise.
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