Frais de Condomino Moroso facturés à d’autres condominiums : comment le faire ?

Frais de

Il arrive souvent que nous soyons confrontés au problème d’une copropriété moroso qui ne paie pas les frais de copropriété et les factures. Dans ce cas, l’administrateur de l’immeuble joue un rôle fondamental, qui a la tâche d’agir rapidement pour résoudre la situation. Voyons ce qui se passe si les frais d’un immeuble d’appartements moroso sont facturés aux autres immeubles.

INDEX :

Que faire en cas de copropriété moroso ?

Un condominium est défini comme un moroso s’il ne paie pas les frais de copropriété qui lui sont référables dans le délai fixé. Nous savons que l’administrateur doit demander aux immeubles d’habitation de payer les dépenses immédiatement après l’approbation du partage des dépenses de l’assemblée de copropriété. Mais dans le cas où un immeuble d’appartements ne paie pas, l’administrateur est le seul à pouvoir prendre la situation en main. Pour éviter que les coûts de l’immeuble Moroso ne soient imputés aux autres condominiums, il est possible d’organiser un rappel au débiteur de payer ou d’envoyer une lettre d’avertissement et de panne d’électricité.

Le rappel

Même s’il ne s’agit pas d’une action en justice, grâce à ce rappel amical, l’administrateur rappelle à la copropriété Moroso le montant à payer dans les 15 jours. Ce rappel est envoyé avec une lettre, envoyée par lettre recommandée et doit contenir tous les détails des dépenses.

La lettre d’avertissement et mise en demeure

Le rappel est-il ignoré ? Nous procédons ensuite à l’envoi d’une lettre d’avertissement avec laquelle nous vous informons qu’il n’y aura plus d’avis. Si cette mesure n’est pas décisive, la seule possibilité d’agir à l’administrateur pour protéger tous les condominiums est d’agir par des moyens légaux. Cela signifie que vous devez demander au juge un décret d’injonction dans un délai de 6 mois afin que le débiteur doive payer.

Le décret d’injonction

Le décret d’injonction est une mesure juridique que l’administrateur peut demander au juge dans les 180 jours suivant la clôture des états financiers. Il s’agit d’une mesure qui, une fois présentée, est immédiatement exécutoire, de sorte que la copropriété moroso ne peut pas faire appel.

À ce stade, la copropriété Moroso a deux possibilités :

• payer la somme en espèces, payer un actif qui lui appartient
• qui a la même valeur que le crédit à payer (dans les 40 jours suivant le début de la mesure).

La réunion peut également décider de donner plus de temps au petit ami pour payer sa dette. Mais si cela ne se produit pas, l’administrateur est tenu d’agir pour la collection. Frais de moi. À cet égard, l’administrateur qui ne prend pas de mesures à cet effet peut être révoqué sans préavis de son bureau et on peut lui demander une indemnisation pour les dommages.

Services de suspension

Lorsque le paiement dure plus de six mois, l’administrateur peut empêcher le débiteur d’utiliser les services communs dont la jouissance séparée est possible. Si l’administrateur n’agit pas dans ce sens de sa propre initiative, la décision peut également être prise par l’assemblée du condominium. Quels sont les services qui peuvent être interrompus ? L’administrateur ne peut suspendre que l’utilisation de services qui ne sont pas essentiels : il peut, par exemple, suspendre l’utilisation de l’ascenseur, mais pas l’utilisation de l’alimentation en eau.

Bien sûr, le recours à un avocat implique des frais pour l’immeuble d’appartements. L’administrateur paiera ces frais en utilisant les fonds du compte courant de la copropriété ou en demandant de l’argent aux condominiums sur la base des millièmes tables. Une fois payées, ces dépenses seront imputées à la copropriété moroso : les autres n’ont donc qu’à les anticiper, après avoir dû être remboursés.

Quand les frais d’un condominium moroso sont-ils facturés aux autres condominiums ?

L’article 63 disponible au CC stipule qu’il existe un lien de solidarité entre les condominiums. Cela signifie que si l’un d’eux ne paie pas, la dette retombe sur les autres, qui devront répondre au paiement par la loi. Toutefois, avant que cela ne se produise, le créancier doit prendre des dispositions pour une exclusion préalable contre la personne défaillant. Si cela ne donne pas de résultat concret, le créancier peut demander la saisie de l’actif d’un débiteur qui peut rembourser le paiement dû.

Que se passe-t-il s’il n’y a pas d’actifs qui satisfont pleinement la réclamation réclamée ? Ensuite, le créancier peut se tourner vers les autres habitants de l’immeuble, qui doivent payer le paiement dû. En outre, les créanciers devront d’abord agir contre les morosi et, uniquement en cas d’échec, contre les autres copropriétés dans l’ordre des paiements. Lorsque le créancier se tourne vers les condominiums dans l’ordre, il doit le faire proportionnellement aux millièmes de ces derniers. Le paiement intégral n’est donc pas attendu, mais uniquement les frais proportionnés à la valeur de son appartement.

Le suivi du lieu de travail et du revenu vous permet de connaître l’emploi du débiteur et, par conséquent, de déterminer sa capacité de revenu. Il s’agit d’informations importantes si vous avez l’intention d’intenter une action en recouvrement de créances par forclusion salariale. Si le débiteur est en âge de prendre sa retraite, vous pouvez demander un suivi de pension INPS pour vérifier le statut de pension d’une personne.

En outre, avec une enquête bancaire, il est possible de vérifier le recensement bancaire d’un sujet, d’une entreprise individuelle ou d’un pigiste dans des établissements de crédit en Italie. Il s’agit d’informations utiles pour effectuer une action visant à forcluer les sommes du compte bancaire en défaut.

Enfin, le suivi des véhicules vous permet de connaître tous les véhicules immatriculés en Italie à la P.R.A. appartenant à une personne.