Hot Properties : Bâtir la prochaine génération de professionnels de l’immobilier

Par le Dr Emmanuel Jurczenko est directeur des études supérieures à l’Institut d’enseignement supérieur de Glion

Qui a peur des hôtels ? Peu d’investisseurs ces jours-ci, semble-t-il. Ces dernières années, nous avons vu l’immobilier opérationnel, y compris les hôtels, les hôpitaux et les maisons de soins infirmiers, émerger de la marge du marché pour se rapprocher des catégories d’actifs immobiliers traditionnelles recherchées par les investisseurs institutionnels comme le bureau et le commerce de détail.

Dr Emmanuel Jurczenko

où les investisseurs institutionnels auparavant étaient largement dissuadés par la gestion pratique et quotidienne nécessaire pour obtenir des rendements optimaux (et minimiser les risques) des actifs opérationnels, la « professionnalisation » du segment est aujourd’hui beaucoup plus confortable.

Combinez cela avec des rendements initiaux nets attrayants — certainement par rapport aux actifs de bureau de premier choix — et il n’est pas étonnant que l’immobilier opérationnel connait une si forte demande. Les gros titres viennent en arrière. Selon les statistiques du cabinet de conseil CBRE, 2018 a enregistré des volumes record d’investissements européens dans les hôtels (22 milliards d’euros) ainsi que pour l’immobilier « alternatif », y compris les hôpitaux (21 milliards d’euros).

Avec une telle période de dynamisme sur le marché immobilier mondial — pour la seule année 2018, quelque 1,75 000 milliards de dollars de travail d’actifs ont changé de mains — c’est un moment très opportun pour qu’il soit au centre d’une nouvelle maîtrise en finance, immobilier et développement hôtelier à Glion, qui accueille sa première admission d’étudiants en Septembre. En tant que co-créateur du programme, je veux expliquer pourquoi il est logique pour nous d’intégrer un volet immobilier et financier dans notre ADN traditionnel de l’éducation hôtelière.

Pour tout jeune professionnel ambitieux ou chanteur de carrière, l’investissement immobilier et le financement ne sont pas seulement des disciplines passionnantes ; ils sont aussi, en grande partie, à l’épreuve de l’avenir. Il s’agit d’une entreprise à forte intensité humaine. Les transactions immobilières commerciales sont généralement importantes, compliquées et axées sur les relations, ce qui signifie qu’elles seront toujours mieux exécutées par les gens.

Les industries qui stimulent l’immobilier opérationnel sont également quelques-unes des plus rapides au sein de l’économie mondiale. Le tourisme et les voyages, par exemple, devraient représenter 11,7 % du PIB mondial d’ici 2028, contre 10,4 % en 2017 (selon le World Travel & Tourism Council). Entre-temps, la nécessité d’une offre de soins de santé largement élargie pour répondre aux besoins des populations vieillissantes est bien documentée. Les gouvernements n’ayant généralement pas les ressources (ou le capital politique) pour répondre à cette demande, des possibilités se présentent pour les opérateurs du secteur privé et leurs partenaires investisseurs immobiliers d’intervenir.

À moins que l’investisseur ne dispose d’un coffre de guerre particulièrement important, les actifs immobiliers commerciaux n’ont pas tendance à être financés par des « fonds prêts ». Par conséquent, parallèlement aux modules dédiés à l’investissement et e examinera les options de financement avancées pour lever le capital d’emprunt requis.

Comme ce public l’appréciera, le financement des transactions est un art à part entière. Bien que nous soyons dans un environnement de taux d’intérêt bas depuis un certain temps maintenant, les investisseurs immobiliers opérationnels doivent toujours aligner étroitement la structure de la dette avec les caractéristiques spécifiques de chaque actif, ainsi que les cycles de performance de l’entreprise.

Cela nous aide à choisir de localiser le programme de Master dans ce qui est généralement reconnu comme la capitale financière mondiale : Londres. Cela nous a permis de faire venir directement des marchés des capitaux des professeurs invités hautement spécialisés, afin d’augmenter nos ressources pédagogiques permanentes.

L’ un des aspects de l’évolution du marché sur qui nous porterons une attention particulière est la tendance vers « l’immobilier en tant que service ». Les propriétaires intègrent beaucoup les éléments du service et des relations pour réussir. Il s’agit d’un changement de paradigme dans le secteur immobilier, qui est motivé par l’évolution de la demande vers des environnements de coworking et de cohabitation.

À ce titre, les entreprises opérant dans cet espace, notamment WeWork, sont en tête de file. Cependant, les perturbateurs réussis de l’espace hôtelier jalent également leur revendication. Le meilleur exemple est peut-être Airbnb, avec son acquisition l’année dernière de la société française de conciergerie et de gestion immobilière Luckey Homes. Cette activité souligne simplement la nécessité pour les professionnels de l’industrie de comprendre pleinement le rôle du service dans un actif immobilier.

Il y a tellement de choses à couvrir dans ce secteur fantastique que, même avec les 360 heures généreuses de temps d’enseignement que notre Master offre, nous devrons travailler dur pour couvrir tout cela. En plus de ma longue carrière universitaire, j’ai travaillé dans le secteur de la gestion de placements et consulté diverses sociétés de gestion d’actifs.

Je ne me souviens pas d’une époque où il y avait tant de choses à susciter dans ce marché et j’ai hâte de donner vie à ce secteur fascinant pour notre première admission d’étudiants en septembre.

Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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