Une comparaison entre le paiement hypothécaire et le loyer dans trois grandes villes. Bienvenue sur notre blog, où nous vous informons chaque semaine sur l’état du marché immobilier et les dernières nouvelles de l’industrie. Cette fois, nous parlons d’un sujet qui tient à cœur à de nombreux Italiens, à savoir l’achat d’une maison. Et commençons par annoncer la bonne nouvelle : pour ceux qui envisagent d’acheter une maison, c’est le bon moment pour le faire. La raison? Des taux d’intérêt bas et des prix bas dans la plupart des villes, à l’exception de celles où les coûts de l’immobilier résidentiel ont commencé à augmenter. Il y a aussi un autre aspect qui rend l’achat d’une maison commode à cette période, c’est la hausse des loyers. Bien sûr, cependant, l’analyse de la commodité d’acheter une propriété au lieu de la louer part de l’hypothèse qu’en cas d’achat, vous disposez des liquidités nécessaires pour couvrir au moins 20% de la valeur de la propriété elle-même, plus les frais accessoires et la souscription de l’hypothèque. Sans oublier que le rapport entre le versement hypothécaire et les revenus perçus doit toujours être pris en considération. Mais au-delà de ces locaux, dans l’ensemble, comme nous l’avons évoqué, il vaut mieux acheter une maison plutôt que de choisir le loyer. Cela est vrai pour les principales villes de Milan, Rome et Naples. Dans le détail, une analyse récente a comparé les prix des trois villes pour un appartement moyennement utilisé, situé dans le centre-ville, les zones semi-centrales et suburbaines et a simulé l’achat à la fois d’un appartement de deux pièces et d’un appartement de trois pièces. Une hypothèque de 25 ans a alors été émise, à un taux de 1,35 % et avec une couverture de 70 % et 80 % de la valeur de la propriété. Par la suite, la mensualité du prêt a été comparée au loyer et les revenus nécessaires pour accéder au crédit ont été indiqués. Naturellement, cette dernière est une valeur indicative et ce sont des cas spécifiques qui, lorsqu’ils sont modifiés, peuvent conduire à des résultats différents. Dans tous les cas, des conclusions généralement valables peuvent être tirées de cette analyse. Qui? Au-delà des cas particuliers, l’achat est, comme jamais auparavant, le choix le plus commode, surtout dans les zones périphériques où les prix sont plus bas. En revanche, dans les zones centrales et semi-centrales, parfois plus chères, le loyer pourrait être plus avantageux que l’achat. En effet, l’écart entre les loyers des zones centrales et périphériques est inférieur à celui entre les prix des mêmes zones. Si à ce moment précis le marché immobilier offre encore d’excellentes opportunités, il faut garder à l’esprit que la tendance des valeurs est à la hausse : c’est une raison de plus d’acheter, compte tenu également de la revalorisation attendue des biens. Mais à ce stade, nous passons à l’analyse détaillée des situations des trois villes de Milan, Rome et Naples. Partons d’un quartier central de Milan, celui de Porta Romana – Crocetta. Ici, l’achat est le meilleur choix, étant donné que pour un appartement de deux pièces de 393 500 euros et pour un appartement de trois pièces d’une valeur d’un peu plus de 520 000 euros, le versement hypothécaire est toujours inférieur au loyer, les deux avec un 80% prêt qu’avec un prêt à 70%. Il en va de même pour la zone semi-centrale de Solari – Foppa: dans ce cas également, l’acompte est inférieur au loyer à la fois dans le cas de l’achat d’un appartement de deux pièces d’une valeur de 322 000 euros et d’un appartement de trois pièces d’une valeur 427 500 euros, avec une couverture à 80 % et à 70 %. Enfin en périphérie, dans le quartier de Barona – Santa Rita, non seulement l’achat l’emporte sur le loyer aussi bien dans le cas d’un deux-pièces à 207.500 euros que d’un trois-pièces à 275.500 euros, mais l’écart entre le loyer et l’acompte est bien à l’avantage de ces derniers. Quant à Rome, au centre et plus précisément dans le ghetto juif, l’emplacement en vaut la peine. En effet, pour un deux pièces à 529 000 euros, vous paieriez une redevance de 1 200 euros par mois contre un acompte de 1 663 euros dans le cas d’un prêt immobilier à 80 % et de 1 455 euros dans le cas d’un prêt immobilier à 70 %. Même dans le cas d’un trois-pièces à 703,00 euros, le loyer vaut la peine, si l’on considère que le loyer est de 1 400 euros et que l’acompte muet est de 2 210 euros (avec un muet à 80 %) ou 1 934 euros (avec un 70 % hypothèque). En revanche, dans la zone semi-centrale de Prati – Cola di Rienzo et dans la zone périphérique de Centocelle – Faggi, l’achat est toujours pratique dans tous les cas considérés. Passant à Naples, d’après l’analyse effectuée, il est toujours moins cher d’acheter une propriété que de la louer. En réalité, presque toujours, étant donné que si cela est vrai à la fois pour les appartements de la zone centrale de Monte Oliveto et pour ceux de la zone périphérique de Ponticelli, en ce qui concerne le quartier semi-central de Fuorigrotta Stadio, il existe un exception : en effet dans ce cas, compte tenu d’un T3 financé à 80%, acompte et loyer sont très proches. Concrètement, le versement hypothécaire pour un appartement de ce type est de 710 euros contre un loyer de 700 euros. Bref, nous concluons l’article de notre blog en vous conseillant d’acheter un bien tant que les conditions favorables à l’achat perdurent. Mais nos suggestions ne s’arrêtent pas là, car évidemment pour procéder à l’achat d’une maison il est nécessaire d’avoir à vos côtés des consultants experts qui connaissent les réalités spécifiques du marché immobilier et savent vous accompagner dans chaque phase de la vente . Pour cette raison, il est conseillé de contacter une agence experte, qui saura trouver la maison qui vous convient et qui correspond à vos possibilités de dépenses réelles.
