Inscription préliminaire à l’achat et à la vente : quelles taxes dois-je payer ?

Le contrat d’achat préliminaire oblige les parties à conclure un contrat final. Quelles taxes dois-je payer pour enregistrer un prévente préliminaire ?

Le contrat d’achat préliminaire, souvent appelé également sous le nom du compromis, est un contrat avec lequel les parties (vendeur et acheteur) s’engagent à conclure un contrat futur, c’est-à-dire un contrat final, établissant des méthodes et des conditions. Toutefois, le transfert du droit de propriété sur la propriété n’a lieu qu’avec la conclusion du contrat final.

Le législateur n’a pas fourni de définition préliminaire du contrat et, dans le Code civil, elle est mentionnée dans divers domaines, notamment sur le sujet de la forme. L’article 1351 du Code civil francen dispose, en fait, que l’préliminaire est stipulé sous la même forme que celle prescrite par la loi pour le contrat final, sanction de sa nullité. Cela signifie que l’avant-projet d’un contrat de transfert de propriété immobilière doit être établi sous forme d’acte public, de rédaction privée ou de rédaction privée notariée.

Est-il nécessaire d’enregistrer un prévente préliminaire ?

Le contrat préliminaire doit être enregistré dans les 20 jours suivant la signature, ou dans les 30 jours s’il est conclu par acte notarié, en le présentant à l’Agence du revenu pour le paiement des taxes connexes.

Quelles taxes dois-je payer pour enregistrer un prévente préliminaire ?

Pour l’enregistrement du prévente préliminaire, les taxes suivantes doivent être payées :

  • la taxe d’enregistrement dans une mesure fixe, égale à 200 euros, quel que soit le prix d’achat et de vente ;
  • la taxe de timbre, correspondant à 16 euros par 4 côtés et en tout cas toutes les 100 lignes, ou égale à 155 euros si le contrat est formé par acte public ou par écrit privé notarié.

Si le préavis prévoit le paiement d’un prix, la taxe proportionnelle est également due. Cela correspond à :

  • 0,50 % du dépôt ;
  • 3 % des montants fournis sous forme de dépôt sur le prix de vente lorsque le transfert n’est pas soumis à la TVA, ou à une mesure fixe de 200 euros pour les transactions et les ventes soumises à la TVA.

La taxe payée au préalable peut ensuite déduire de ce qui est dû pour l’enregistrement du contrat d’achat final.

Il est important de souligner, en outre, que si la taxe proportionnelle payée pour le dépôt de confirmation et pour le dépôt sur le prix est supérieure à la taxe d’enregistrement due pour le contrat final, le remboursement est dû à la taxe plus élevée payée pour l’enregistrement du contrat préliminaire. doit avoir lieu au bureau qui a effectué l’enregistrement du contrat final, sous peine de confiscation, dans les trois ans suivant la date d’enregistrement de celui-ci.

L’obligation d’enregistrer le préavis d’achat et de vente pour les agents immobiliers

Les

agents immobiliers doivent enregistrer les préliminaires d’achat et de vente conclus par leur intervention.

En général, ces courtiers doivent obligatoirement demander l’enregistrement des transactions suivantes conclues en raison de leur activité :

  • Acceptation des
  • contrats préliminaires
  • de la proposition, lorsque les clauses incluses dans la proposition sont suffisantes en elles-mêmes et nécessaires pour déterminer la conclusion d’un achat et d’une vente préliminaires.

En revanche, il n’est pas obligatoire de s’inscrire pour :

  • les missions de vente conférées à la
  • proposition d’achat
  • du médiateur

  • l’acceptation de la proposition qui n’est pas en soi suffisante pour déterminer la conclusion d’un contrat préliminaire d’achat et de vente.

Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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