Si vous n’êtes pas déjà de retour au bureau, vous le serez peut-être bientôt.
Après une accalmie de cinq mois, probablement due à la variante omicron extrêmement contagieuse du coronavirus, la nouvelle demande de bureaux a bondi en mars. À moins d’un autre revers majeur dans la pandémie, il continuera probablement d’augmenter, mais les bureaux eux-mêmes subiront une cure de jouvence à mesure que les demandes des travailleurs changeront.
L’optimisme dans les bureaux se manifeste déjà dans les actions derrière le secteur des bureaux. Alors que les loyers augmentent et que les taux d’inoccupation diminuent, les bénéfices dépassent les attentes.
La demande de bureaux, mesurée par les visites de nouveaux locataires, était 20 % plus élevée en mars qu’en février et a augmenté d’environ 8 % par rapport à il y a un an, selon un récent rapport de la plateforme technologique de l’immobilier commercial VTS. Les tournées sont considérées comme un indicateur prospectif de nouveaux baux.
Le taux d’inoccupation des bureaux au premier trimestre de cette année a baissé de 18 points de base par rapport à il y a un an pour s’établir à 18,1 %, selon Moody’s Analytics. Il s’agit de la première baisse annuelle du secteur en cinq ans et d’une nette amélioration par rapport à un taux d’inoccupation de 18,5 % au plus fort de la pandémie.
« La demande d’espaces de bureaux ce mois-ci correspond davantage à ce que nous prévoyons de voir à cette période de l’année », a déclaré Nick Romito, PDG de VTS. « Pour l’avenir, je m’attends à ce que nous continuions à voir la demande fluctuer selon un schéma saisonnier typique, mais pour vraiment sortir de la période prolongée de demande déprimée que nous avons connue ces derniers temps, nous devrons voir la demande dépasser les normes saisonnières. au cours de plusieurs mois. «
La demande fait lentement grimper les loyers. Les loyers demandés et effectifs ont augmenté respectivement de 0,2% et 0,3% au cours du trimestre, la meilleure performance depuis le début de la pandémie, selon Moody’s. La croissance annuelle des loyers a également inversé sa tendance à la baisse.
Malgré l’augmentation, cependant, la nouvelle demande d’espaces de bureaux ne représente encore que les deux tiers de sa moyenne d’avant la pandémie, sur la base de la métrique VTS. Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, DC constituent les meilleurs gagnants au niveau régional.
Et tandis que les signes pour le secteur sont optimistes, les actions liées aux bureaux, principalement des FPI, sont encore mitigées.
Boston Properties, Hudson Pacific, SL Green et Empire State Realty Trust sont tous encore en dessous des niveaux d’avant la pandémie. Par exemple, Hudson Pacific a chuté de 40 % au début de la pandémie, puis a lentement commencé à remonter. Il est en hausse de 28 % par rapport au creux pandémique, mais il est toujours dans le rouge depuis le début de l’année.
Certains, comme Boston Properties, sont revenus au cours de la dernière année. Boston Properties a annoncé lundi des bénéfices supérieurs aux attentes pour son premier trimestre.
« Alors que la croissance des loyers prend du temps, la demande d’espace donne à BXP l’assurance que COVID est terminé, car les locataires ramènent leurs employés, ce qui devrait accélérer le rebond de l’occupation, offrant une hausse des revenus », a écrit Alexander Goldfarb, analyste FPI avec Piper Sandler dans une note aux investisseurs en mars.
Une nouvelle enquête menée par CBRE auprès de 185 entreprises utilisant des bureaux aux États-Unis a révélé que 36 % des employeurs ont déclaré que le retour au bureau était déjà en cours. Un peu plus d’un quart ont déclaré que ce serait d’ici la fin juin. Environ 13 % ont déclaré qu’un retour au travail dépendait de leurs employés et 10 % étaient encore incertains.
Selon le rapport VTS, les bureaux étaient encore moins de la moitié pleins en avril, à 43 %. Mais cela a marqué un sommet pandémique.
Lorsque les travailleurs retournent au bureau, ils peuvent s’attendre à voir des changements importants, non seulement dans la propreté et la filtration de l’air, mais dans la façon dont ils gèrent leurs activités.
L’enquête de CBRE a révélé que les employeurs pointaient vers davantage d’outils technologiques au bureau pour améliorer la visioconférence, ainsi que des capteurs d’occupation et des options sans contact. Il y aura davantage de sièges dits « sans adresse ». Près des deux tiers des entreprises ont déclaré avoir l’intention d’utiliser des bureaux ouverts plutôt que des bureaux ou des cabines assignés.
Il y aura également un travail hybride généralisé, 70 % des employeurs déclarant avoir l’intention de permettre aux travailleurs d’être à la fois au bureau et à distance. Près de la moitié ont déclaré vouloir que ce soit un mélange égal. Pour cette raison, ils s’attendent à des espaces de bureau plus flexibles. Un peu plus de la moitié des employeurs ont déclaré qu’ils en ajouteraient différentes formes, des bureaux ouverts aux « étages dédiés indiscernables de leur espace de bureau traditionnel », selon le rapport.
« Cette flexibilité est souhaitée pour un certain nombre de raisons, notamment la capacité d’évoluer vers le haut et vers le bas, de donner aux employés plus de choix quant à l’endroit où travailler ou même simplement de préserver le capital », a déclaré Julie Whelan, responsable mondiale de la recherche sur les occupants chez CBRE. « Mais les employés bénéficient d’un espace productif dans de bons emplacements avec généralement de très bonnes commodités et une expérience. »
