La demande de prêts hypothécaires est tombée à son plus bas niveau depuis décembre 2018, même après la légère baisse des taux la semaine dernière.
Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont chuté de 1 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Le volume était inférieur de 14 % à celui de la même semaine il y a un an.
Malgré une légère baisse, les taux hypothécaires sont nettement plus élevés qu’ils ne l’étaient au début de cette année.
Ceci, alors que le taux d’intérêt moyen du contrat pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) a diminué à 5,33% contre 5,46% avec des points passant de 0,60 à 0,51 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un 20 % acompte.
« Les taux hypothécaires ont chuté pour la quatrième fois en cinq semaines, car les craintes d’une croissance économique plus faible et la récente vente boursière ont fait baisser les rendements du Trésor », a déclaré Joel Kan, économiste au MBA.
La hausse des taux d’intérêt et les fortes hausses des prix des maisons nuisent durement à l’abordabilité. Les prix continuent d’augmenter car il y a encore si peu d’offre sur le marché, mais différents niveaux d’acheteurs voient des images différentes.
« La demande est élevée dans le haut de gamme du marché, et les problèmes d’offre et d’accessibilité ne sont pas aussi préjudiciables à ces emprunteurs qu’aux primo-accédants », a déclaré Kan.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts jumbo (supérieurs à 647 200 $) a diminué, passant de 5,02 % à 4,93 %. Les prêts jumbo sont principalement détenus dans des portefeuilles d’investisseurs et de banques, au lieu d’être vendus à Fannie Mae ou Freddie Mac. Les prêteurs les considèrent comme moins risqués étant donné la meilleure qualité de crédit de l’emprunteur auquel ils s’adressent généralement.
Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier, plus sensibles aux mouvements de taux que les demandes d’achat, ont chuté de 5% sur la semaine et étaient inférieures de 75% à la même semaine il y a un an. Même si les taux ont quitté leurs sommets au cours des dernières semaines, la demande de refinancement n’est pas revenue car de nombreux emprunteurs ont déjà suivi le processus lorsque les taux étaient à des niveaux record l’année dernière.
Les taux hypothécaires ont commencé cette semaine à la hausse, selon une lecture de Mortgage News Daily, en raison de la volatilité des marchés mondiaux
« La forte inflation en Europe et l’assouplissement des blocages liés à en Chine ont tous deux pesé sur les obligations », a écrit Matthew Graham, COO de Mortgage News Daily.
