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Voici comment prendre des précautions si les clés de la propriété sont remises avant l’acte.
Si vous avez affaire à la vente d’une unité immobilière et que vous n’avez aucune raison de vous opposer à la collecte des clés avant l’acte, vous devez tout de même vous protéger. La possibilité que l’achat et la vente ne soient pas couronnés de succès et que quelqu’un continue d’occuper une maison qui est toujours votre propriété est élevée. Voici comment le faire !
Protégez-vous en cas de remise des clés avant l’acte
Dans les transactions immobilières, des surprises désagréables peuvent se produire des deux côtés, surtout en raison d’une livraison clé avant l’acte.
En Italie, le principe coutumier est en place, qui stipule que : « dans les contrats concernant le transfert de propriété d’une certaine chose, la constitution ou le transfert d’un droit réel ou le transfert d’un autre droit, le bien ou le droit est transmis et acheté à la suite de la le consentement des parties légitimement exprimé. »
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Essentiellement, il suffit d’échanger des consentements de la manière indiquée par la loi pour que l’actif transféré devienne celui de l’acheteur. Dans les achats immobiliers, l’appartement devient donc la propriété de l’acheteur au moment de l’acte et son matériel de livraison est une obligation du vendeur.
Dans le cas de la livraison de la clé avant l’acte, le bien reste de la propriété du vendeur, tandis que l’acheteur doit être considéré comme un détenteur, de la même manière qu’un locataire. Il s’ensuit que les parties peuvent :
- convenir du paiement des frais de location
- préciser à quelle date les responsabilités liées à la détention de l’appartement incombent directement à l’acheteur.
Comment pouvez-vous vous protéger ? En établissant par écrit que si, entre-temps, l’achat et la vente de biens immobiliers doivent sauter, pour quelque raison que ce soit, sans préjudice de toute action en responsabilité, l’acheteur doit retourner les clés de l’appartement.
Documents utiles dans les négociations immobilières
Avant d’acheter et de vendre des biens immobiliers, et dans le cas d’une remise des clés avant l’acte, il est bon d’obtenir une série de documents prouvant l’état hypothécaire d’un bien immobilier. L’un d’eux est définitivement le visage hypothécaire complet.
Vous pouvez demander un examen hypothécaire complet en ligne sur Visure Italia ; il est formé par la relation hypothécaire, réalisée uniquement avec le développement de toutes les formalités trouvées dans la liste synthétique et accompagnée :
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