la reprise du marché immobilier.

Hausse des ventes et expansion de la logistique : toutes les prévisions des experts. Bienvenue au rendez-vous hebdomadaire avec notre blog. Aujourd’hui, nous analysons une étude sur la reprise tant attendue du marché immobilier: la troisième édition de Meteo Immobiliare, une enquête menée par le centre de recherche Rur (Réseau Urbain de Représentations) et par la société de conseil Yard auprès d’un panel de techniciens , opérateurs et experts immobiliers . En 2018, le marché de l’immobilier résidentiel est passé à environ 580 000 transactions, avec une prévision de plus de 600 000 en 2019. Bien que cette année soit positive pour le segment résidentiel neuf ou rénové, en général en ce qui concerne les échanges et les prix, le marché reste statique. : actuellement, en fait, seulement à Milan et en Émilie-Romagne, 50% des personnes interrogées définissent l’année comme déjà en convalescence. Mais 52% rapportent une situation stationnaire dans la moyenne nationale, sans compter que 10% du Centre et des Iles a à voir avec une contraction de l’activité. Mais passons à l’avenir : l’étude montre qu’un véritable changement de rythme du marché aura lieu en 2021, malgré la menace d’un durcissement de la fiscalité et un éventuel resserrement du crédit par les banques en matière de crédits immobiliers. Dans le détail, pour les trois prochaines années, 49% des experts indiquent une augmentation des ventes d’immeubles résidentiels neufs et 28% s’attendent également à une expansion de la logistique. Dans le détail, si aujourd’hui les prix sont toujours au point mort et seulement un cinquième des personnes interrogées s’attendent à une augmentation concrète cette année limitée au neuf-rénové, sur la période de trois ans, près de la moitié de l’échantillon s’attend à une augmentation des valeurs pour les immeubles résidentiels dans les zones centrales , mais accompagné d’une nouvelle réduction pour les propriétés dans la périphérie. Le secteur résidentiel est de plus en plus dominé par la recherche de petites coupures, aussi parce qu’il y a plus de célibataires et de ménages différents parmi les acheteurs par rapport aux familles traditionnelles. Dans les métropoles, 3,1% sont en phase finale d’achat ou de location d’un logement, tandis que 13% recherchent activement un logement à acquérir ou à louer avec un horizon temporel de 12 à 18 mois. 40% de ceux qui achètent le font avec la revente de la maison dans laquelle ils habitent, pour 33% c’est le premier achat, 10,9% achètent un logement pour un membre de la famille et 10,5% le font à des fins d’investissement. Sur le front de la logistique, les perspectives sont bonnes grâce à la croissance du e-commerce : en 2019 en Italie le chiffre d’affaires du commerce digital atteindra 16,8 milliards, pour atteindre 22 en 2021. Pour chaque milliard supplémentaire, un besoin se crée pour environ 400 milliers de mètres carrés d’entrepôts. Les bureaux, en revanche, ne décollent pas : environ 80% des sondés s’attendent à une année 2019 stationnaire voire avec une contraction des échanges et 51% voient une baisse des prix. Géographiquement, si Milan et Rome concentrent 56 % des échanges, le rôle potentiel des axes Turin-Gênes et Florence-Bologne est également important. En conclusion, de l’hôtellerie aux services à la personne et de la logistique au nouveau bâtiment résidentiel, il y a un besoin de développer un volume important de biens. Pour cela, l’Italie a besoin de valoriser ses atouts actuels et de créer des projets de partenariats publics et privés. Enfin, les Italiens confirment un fort attachement à l’accession à la propriété, mais l’économie numérique a besoin de nouveaux espaces de travail et d’une logistique urbaine renouvelée.