La saisie de la première maison. Les limites pour Equfrance

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L’interdiction de la saisie de la première maison par Equfrance a été introduite par le décret de Fare (Décret-loi n° 69 du 21 juin 2013, converti en loi n° 98 du 9 août 2013).

Première saisie de maison Equfrance

Différence entre hypothèque et forclusion

L’expropriation forcée d’actifs est le remède extrême pour récupérer de l’argent auprès de ceux qui ne paient pas spontanément leurs dettes. Cette procédure commence par un acte, connu sous le nom de forclusion, régi par les articles 483 à 604 du Code civil. Avec cette loi, les actifs (meubles, biens immobiliers, comptes courants ou créances à des tiers) du débiteur sont contraints d’être soustraits. La saisie tend à monétiser ces actifs, dans le but de satisfaire les créanciers en fonction de leur niveau d’importance.

En particulier, la saisie est écrite par un avocat et remise au débiteur par l’huissier de justice, qui évalue généralement les biens susceptibles d’être attaqués. Par la suite, la procédure est soumise à la Cour, devant un juge d’exécution, qui mène les prochaines étapes.

L’hypothèque est une mesure de précaution, et non une phase d’exécution forcée du bâtiment, qui doit précéder la saisie. Il existe trois types différents d’entre eux : juridiques, judiciaires et volontaires. Dans le cas d’un prêt hypothécaire, l’actif peut également être vendu à des tiers ou continuer à l’avoir, comme cela peut se produire pour un actif mobile, tel que la machine. L’hypothèque sur la maison Equfrance reste 6 ans (pour en savoir plus, il est possible de consulter cet article précédent « Equfrance : l’hypothèque sur la maison reste 6 ans »). Il diffère, par exemple, de celui de l’arrêt de voiture, qui prévoit une suspension en cas de versement de la dette fiscale.

5 étapes de présaisie

Voici les étapes qui précèdent la saisie et l’expropriation des marchandises :

  1. Bon préavis.
  2. Dossier de paiement.
  3. Avis de paiement pour payer les sommes dans un délai spécifique (généralement exprimé en jours).
  4. Enregistrement hypothécaire.
  5. Après six mois de forclusion des biens avec expropriation forcée.

Les marchandises, une fois saisies, seront placées en garde à vue pendant les 10 prochains jours. Par la suite, il sera possible de les vendre ou de les livrer au créancier. Dans le cas spécifique de la saisie de la première maison, un bien plus facile à trouver (comparé, par exemple, aux voitures précieuses, aux bijoux, etc.), cela ne peut se produire que dans les jours La .

Enfin, il est prévu de souligner qu’un créancier privé (tel qu’un fournisseur, une banque, etc.) peut certainement forcluer la première maison. Par conséquent, il ne subit même aucune limite de montant. En effet, en réalité, la saisie est également possible pour de faibles nombres. L’interdiction de la saisie de la première maison n’existe que pour Equfrance. Mais, dans le paragraphe suivant, nous allons mieux clarifier les différentes études de cas.

L’hypothèque et la saisie interdites chez Equfrance

Dans certains cas, la législation actuelle prévoit une interdiction de procéder avec le saisissier également sur la base de certaines limites de montant. Plus précisément, si la dette avec Equfrance est inférieure à 20 000€, l’établissement ne peut procéder ni à l’hypothèque ni à la saisie du bien. Précisons immédiatement que cela ne s’applique qu’à certaines conditions, telles que :

  • le bien doit être le seul bien du contribuable, c’est-à-dire que le débiteur ne doit posséder aucun autre bien ;
  • la maison doit avoir une destination résidentielle cadastrale, c’est-à-dire qu’elle ne peut pas, par exemple, avoir de destination de bureau ;
  • la maison ne doit pas entrer dans la catégorie de luxe (A/1) : c’est-à-dire qu’elle doit être empilée comme catégorie A (à l’exclusion de A/10), mais ne doit pas appartenir aux catégories A/8-A/9 (respectivement) villas et châteaux, palais historiques, etc.) ;
  • le propriétaire doit résider dans la propriété, c’est-à-dire que la résidence doit être celle qui a été déclarée en commun.

Possibilité d’hypothèque et de saisie

Selon la législation en vigueur, Equfrance est autorisé à enregistrer un prêt hypothécaire sur la première maison du contribuable, lorsque la dette inscrite dans le rôle est au moins égale ou supérieure à 20 000€. Toutefois, cela n’implique pas que la maison soit saisie ou mise aux enchères. Pour quelle raison ? Parce qu’il s’agit d’une sorte de garantie de crédit que le débiteur détient sur la maison, afin de « bloquer » tous les tiers susceptibles d’intervenir et d’amorcer une exécution forcée.

Au lieu de cela, la maison peut être saisie par Equfrance si la dette inscrite dans le rôle dépasse la somme de 120 000 euros. Il convient de garder à l’esprit que toute activité de ce type doit en tout état de cause être précédée d’un avis spécifique adressé au débiteur. Equfrance peut également forcluer l’usufruit ou la propriété nue.

Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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