Nous pouvons définir le marché immobilier comme « dynamique » étant donné qu’il varie d’une région à l’autre, à tel point que les tendances sont souvent très différentes même dans la même ville. Il se déroule par cycles et, à long terme, a tendance à croître toujours. Le dernier pic remonte au milieu des années 2000, avant d’atteindre les niveaux actuels. À cet égard, en 2015, les ventes immobilières ont augmenté à l’échelle nationale, consolidant la reprise amorcée en 2014. En bref, pendant cette période, le marché du logement, après la longue et forte descente observée depuis 2007 (avec un pic de 877 000 maisons vendues) semble s’être redirigé vers une trajectoire de croissance.
Marché immobilier en Italie
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Facteurs d’augmentation des ventes immobilières
Les facteurs suivants contribuent à soutenir le rétablissement :
- bas prix, les opérateurs immobiliers jouent un rôle important dans ce sens de l’information destinée aux propriétaires immobiliers ;
- indice d’abordabilité, ou la possibilité, selon les paramètres de l’ABI, l’Association bancaire francenne, pour les familles d’acheter une maison par endettement, un indice qui se poursuit actuellement dans sa tendance positive, enregistrant une amélioration significative ;
- l’octroi de prêts par une banque, qui fournit toujours des taux à des taux bas absolus à partir de 1,1% pour les taux variables et de 2,2 % pour les taux fixes ;
- croissance modérée mais constante de la confiance des consommateurs.
Un 2016 plein d’investissements immobiliers rentables ?
L’augmentation des ventes immobilières semble également être reconfirmée en 2016, étant donné que la période est rentable tant pour ceux qui ont l’intention d’acheter un appartement à usage résidentiel que pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier rentable. Comme on s’attend à ce que le segment de la première maison soit animé, il en va de même pour les segments de la maison d’investissement et de la maison de vacances, qui pourraient reprendre de la force grâce aux bons prix actuellement disponibles sur le marché. Il est clair que l’immobilier doit être mis sur le marché au bon prix car, sinon, il deviendra très complexe de répondre à l’offre et à la demande et le marché ralentirait. Au cours des deux dernières années, en Italie, le prix au mètre carré a chuté de façon spectaculaire : il est passé de 2 424 euros par mètre carré (mars 2013) à 2 173 euros (février 2015). Même d’après les dernières estimations datant d’avril 2016, il ressort que la valeur de l’immobilier est contribuerait à accroître la demande. Mais avec quelles conséquences possibles ? Plus les gens seront prêts à acheter, plus la barre du prix de l’immobilier augmentera.
Les meilleurs prix d’achat et de vente : dans quelles villes ?
Les meilleurs prix d’achat et de vente sont enregistrés dans ces villes : Bari, Bologne, Gênes, Naples, Rome, Turin, Florence, Milan, Palerme et Vérone. La région qui mène la reprise est la Lombardie, +9 %, qui représente à elle seule environ un cinquième de la marque nationale. Presque toutes les régions ont obtenu de bons résultats. Bilan négatif, en revanche, pour Molise et Vallée d’Aoste. Comment les achats ont-ils été effectués ? Environ 45 % des achats sont effectués par le biais d’un prêt hypothécaire, le montant total étant passé de 19,3 milliards à 23 milliards, +19,4 %. Comme nous l’avons déjà dit, même si les transactions et les ventes augmentent, les prix continuent de baisser. Il est bon de souligner que la variation des prix à la baisse se poursuivra principalement pour les solutions utilisées, mais aussi pour les nouveaux bâtiments (étant donné qu’ils ont généralement eu des prix inabordables jusqu’à présent) qui n’ont pas encore été mis sur le marché.
Comment savoir si le prix est juste ?
L’achat, la vente ou la location d’une propriété sont des activités complexes et complexes et le premier aspect auquel vous êtes confronté est la valeur de la propriété. Mais comment déterminer la valeur correcte d’une propriété et sur la base de quels paramètres ? Avant de décider de vendre ou de louer votre propriété, il est bon de demander une évaluation immobilière basée sur les données de l’OMI, l’Observatoire du marché immobilier de la Revenue Agency, qui prend en compte les valeurs par mètre carré pour l’achat et la vente de bâtiments, se distinguent par leur destination (résidentielle, commerciale, tertiaire) en fonction de la zone de localisation dans la municipalité. Il s’agit d’un excellent point de départ pour comprendre quelle est la valeur marchande de la propriété non seulement pour ceux qui vendent ou louent, mais aussi pour ceux qui recherchent un bien immobilier.
Quelques conseils utiles
Le conseil consiste à acheter une propriété dans des zones éventuellement proches de stations touristiques ou à proximité d’universités de manière à pouvoir, éventuellement, louer par contrat transitoire. Le remplacement continu des locataires devrait donner des garanties supplémentaires ! Au lieu de cela, si vous investissez dans un quartier résidentiel, il est préférable de se concentrer sur les propriétés de milieu de gamme supérieur à louer à des personnes qui peuvent garantir des garanties économiques adéquates. La qualité du logement sera une fois de plus décisive dans le choix, avec une meilleure étanchéité gnorili. Pour ces derniers, s’ils sont situés dans des zones prestigieuses, on peut s’attendre à une légère hausse des prix. Au contraire, il semblerait que les appartements de qualité médiocre aient encore des difficultés, qui ont aujourd’hui du mal à être vendus, sauf après des baisses importantes de prix. En général, selon les prévisions immobilières pour le marché francen, les prix devraient baisser entre -2% et 0 % pour 2016, tandis que les transactions pourraient avoisiner 460 -470 000.
