La visite auxiliaire du juge des exécutions immobilières

La profession du visuriste a évolué ces dernières années. Nés à l’origine en tant que chercheurs d’actes et de documents dans les archives papier du Conservatoire et du Cadastre, ils sont aujourd’hui une figure charnière du monde de l’immobilier. Depuis des années, les visiteurs se battent pour une reconnaissance professionnelle qui les assimile à d’autres professionnels, mais leur rôle est désormais reconnu non seulement par le marché mais aussi par les institutions publiques.

Nous avons déjà examiné qui ils sont et quelle fonction exercent les auxiliaires du juge. Parmi eux, les experts visuels jouent un rôle fondamental en vertu des protocoles adoptés par certains tribunaux francens. La Cour de Côme est celle qui, d’abord, a prévu le recours à un expert visuel dans les premières étapes de la procédure. Mais les tâches attribuées ne s’arrêtent pas au stade initial et prévoient une série d’obligations qui encadrent le visuriste comme une figure charnière de la procédure d’exécution immobilière.

Contents

Le rôle du visuel auxiliaire du juge

Le Code de procédure civile réglemente dans plusieurs articles les chiffres de la C.T.U., de l’expert et des auxiliaires du juge sans jamais mentionner expressément les experts visuels. Une première étape a été promue par le RDP n° 115/2002 qui, à l’article 3, définit l’auxiliaire comme « l’expert, le consultant technique, l’interprète, le traducteur et tout autre sujet compétent, dans un art ou profession donné ou, dans tous les cas, aptes à accomplir des actes, que le le magistrat ou le responsable du bureau peut nommer conformément à la loi. »

Toutefois, la jurisprudence de ces dernières années n’a pas partagé l’orientation du législateur visant à englober tous les professionnels nommés par le juge dans la catégorie des « auxiliaires ». Par conséquent, dans la loi actuelle, l’hypothèse de faire en sorte que chaque expert dans un certain art ou profession désigné par le juge relève des auxiliaires du juge.

La même détermination de la rémunération du spectateur n’est pas prévue dans les tableaux contenus dans le décret du Ministère de la justice du 30 mai 2002. La solution a été trouvée par les juges eux-mêmes. En fait, la Cour de Côme a approuvé un protocole indiquant les tâches et les rémunérations des téléspectateurs. Les dépenses réelles documentées liées aux frais hypothécaires et cadastraux sont, sans autorisation supplémentaire, facturées dans le fonds de dépenses de la procédure. Le coût est donc supporté par la procédure et ne charge ni le délégué commercial ni le soumissionnaire retenu.

Les tâches confiées au visuel

Le rôle du visuriste dans les exécutions immobilières est celui de l’auxiliaire du juge. Ses tâches sont nombreuses et ne se limitent pas à du visuel est de vérifier toute la documentation et d’effectuer à nouveau des inspections afin de certifier les données et, par conséquent, d’accélérer le processus de la procédure exécutive.

Inspections de prêts hypothécaires

Le Judge for Real Estate Executions confie au spectateur la vérification de la propriété du débiteur exécuté des droits réels soumis à l’appréhension de l’exécutif. À cette fin, il est nécessaire d’effectuer les visages cadastraux à partir de zéro aux bureaux de publicité immobilière, ancien conservatoire RR.II. L’inspection est effectuée à la fois dans la base de données en ligne Sister et sur des dépôts papier. Les objectifs sont nombreux :

  1. recherche au cours des vingt ou trente années précédant la saisie, l’acte initial d’origine
  2. reconstruire tous les transferts de droits réels et vérifier l’exactitude de la nature des droits et des quotas
  3. vérifier s’il n’y a pas de fardeau ou de préjudice préjudiciable non effacé
  4. vérifier la conformité cadastrale des transferts et des données cadastrales du bien en cours de saisie
  5. vérifier l’état de droit dans lequel se trouvent les bâtiments, la destination urbaine du terrain résultant du certificat visé à l’art. 18 de la loi n° 47 du 28 février 1985, ainsi que les nouvelles visées aux articles 17 et 40 de la loi n° 47 de 1985

Vérifier les incohérences

Le visuel auxiliaire du juge, dans l’expérience de son mandat, a pour tâche de vérifier la documentation cadastrale hypo et la certification de remplacement notariale déposée par le créancier en instance et le rapport d’expert conformément à l’art. 568 c.p.c. Dans le cas où vous trouverez une discrétion entre les droits saisis et la réelle cohérence de ceux-ci, c’est-à-dire les inexactitudes de l’évaluation concernant les contraintes et les contraintes préjudiciables à annuler aux soins et aux frais de la procédure, il est tenu d’informer le juge en lui transmettant les actes sans délai.

Transcription des formalités

Parmi les tâches de l’artiste visuel, il y a la transcription des formalités. Il convient de rappeler que, dans l’hypothèse régie par l’art. 585, paragraphe 3° C.p.c., « le conservateur des registres immobiliers ne peut effectuer la transcription du décret sauf avec l’enregistrement de l’hypothèque accordée par le parti financé ».

Le visuel est donc nécessaire non seulement pour transcrire les formalités, mais également aux annotations subséquentes et au mouvement cadastral du décret de transfert. Enfin, il a pour tâche de transcrire les formalités d’annulation des inscriptions hypothécaires et de toute transcription préjudiciable résultant du décret de transfert.

Comparaison lors des audiences

Dans le cas où des différends surviennent en vertu de l’article 512 du Code civil francen, le spectateur, à la demande expresse du juge, doit sera tenu de déposer un court rapport sommaire sur les motifs des différends et de répondre aux questions de clarification soumises par le juge ou par les parties.

Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
Bouton retour en haut de la page