sera publié début octobre l’arrêt n° 4433/2016 de la Commission fiscale régionale Lazio qui, en fait, corrige ce qui a été mis en œuvre par le cadastre de Rome en référence à la classification cadastrale des bâtiments. La Commission a en effet accepté et partagé les récents arrêts de la Cour suprême en la matière.
Examen de la classification des biens dans le cadastre
Les bureaux du Cadastre prévoient la mise à jour et la révision des données cadastrales des bâtiments et la réforme attendue vise précisément dans cette direction (lire notre article détaillé sur La réforme du cadastre 2016). En fait, l’objectif principal est de définir les classes cadastrales, de les adapter aux valeurs de marché des propriétés de référence dans la zone également en fonction de la surface cadastrale calculée en mètres carrés et non plus en vain.
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Le classement cadastral par le cadastre
Actuellement, les bureaux du Cadastre sont en train de réviser la classification cadastrale des bâtiments et de mettre en œuvre des changements continus de bureaux. L’acte de relaxation contient des indications limitées concernant les raisons du classement : consistance, catégorie et classe. Dans le domaine du classement, la loi n° 212 du 27 juillet 2000 a déjà été exprimée. La loi de révision doit en fait vérifier préalablement l’adéquation de la classe cadastrale par rapport aux bâtiments similaires et comparables. Il doit également préciser les caractéristiques des bâtiments de comparaison et préciser les raisons qui ont conduit le bureau à se référer à ces bâtiments, en les considérant similaires à l’unité. Objet immobilier de refonçage.
L’esprit qui a conduit la Commission fiscale à s’exprimer sur cette question est de permettre au citoyen d’exercer son droit de défense. Connaître les raisons adoptées par les offices donne l’occasion de se protéger et d’intervenir pour protéger leurs intérêts.
Comment vérifier si la classe cadastrale a été modifiée
Les actes de variation, de révision et de relaxation sont opérés « officio » sans que le citoyen en soit informé au préalable ou plus tard. Il est possible de vérifier la classe, la catégorie et le revenu cadastral de votre propriété via un examen cadastral en ligne. Le document souligne également les actes adoptés par les offices. Grâce au numéro de protocole et à la date d’enregistrement, il est possible de connaître les raisons et de demander les éclaircissements nécessaires.
