L’un des marchés du logement les plus maigres de l’histoire pourrait prendre du gras. L’offre de maisons à vendre pourrait augmenter dans les prochaines semaines, selon de nouvelles données de Realtor.com.
En avril, les stocks étaient inférieurs de 12 % à ceux du même mois de l’année dernière, la plus faible baisse d’une année sur l’autre depuis la fin de 2019. Une autre lecture pour la dernière semaine d’avril montre que les stocks n’ont baissé que d’environ 3 % par rapport à il y a un an. .
« Les données d’avril suggèrent qu’une tournure positive des événements se profile à l’horizon pour les acheteurs fatigués : si les tendances que nous observons actuellement se confirment, nous pourrions potentiellement voir une croissance des stocks d’une année sur l’autre dans les prochaines semaines », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com.
Le déplacement de l’offre est probablement dû à un ralentissement du rythme des ventes découlant de la récente augmentation rapide des taux hypothécaires, qui a rendu les maisons chères encore plus chères. Le taux moyen du fixe de 30 ans a bondi de plus de 2,5 points de pourcentage depuis le début de l’année.
Les nouvelles inscriptions ont diminué de 0,9 % en avril par rapport à il y a un an, et le nombre d’inscriptions actives est toujours en baisse de 67 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. La croissance de l’offre est tirée par les maisons familiales de taille moyenne, car moins sont sous contrat malgré le marché du printemps, un moment populaire pour les familles pour acheter des maisons.
Les taux hypothécaires plus élevés, combinés à des prix immobiliers record, ont écarté une grande partie de la concurrence. Les prix des maisons ont augmenté d’environ 34 % depuis le début de la pandémie. Le versement hypothécaire mensuel sur une maison de 400 000 $, avec un acompte de 20 %, est maintenant de 467 $ de plus qu’il ne l’était en mars 2020, selon Realtor.com.
Ces facteurs se traduisent par une diminution des acheteurs potentiels et un ralentissement des guerres d’enchères.
« La santé mentale semble revenir », a déclaré Paul Legere, un agent acheteur du groupe Joel Nelson à Washington, DC. Il a déclaré que le prêteur avec lequel il travaillait a déclaré qu’un emprunteur hypothécaire potentiel sur quatre avait été éliminé du marché en raison de taux plus élevés.
« La réduction de 25 % du nombre d’acheteurs nous amène à une sorte de caractère raisonnable, mais c’est toujours difficile pour les acheteurs moins forts », a déclaré Legere. Il a déclaré que le marché d’un million de dollars était toujours « vivant ».
La maison typique n’a passé que 34 jours sur le marché, six jours de moins qu’il y a un an, ce qui a battu le record précédent de 36 jours en juin 2021, selon Realtor.com. Les maisons se sont vendues au rythme le plus rapide d’une année sur l’autre sur les marchés suivants : Miami, Saint-Louis, Raleigh, Orlando et Hartford.
Bien que n’étant pas l’un des marchés les plus dynamiques, les offres sont toujours fortes dans la région de Boston, même dans le secteur du luxe, a déclaré l’agent immobilier Dana Bull de Sotheby’s International Realty.
« Les prix n’ont pas encore baissé, mais certains vendeurs ont des attentes irréalistes en matière de prix. Certaines conversations difficiles ont lieu avant l’inscription pour définir les attentes avec les vendeurs », a déclaré Bull. « Bien que les stocks soient en hausse, les acheteurs sortent toujours des boiseries et s’engagent à débarquer des maisons, de sorte que les nouveaux stocks et la nouvelle demande semblent augmenter en parallèle. »
La clé de la croissance des stocks sera moins d’acheteurs et plus de vendeurs, mais les conditions d’accessibilité ne favorisent pas exactement cela. Les maisons sont désormais moins abordables dans 95% des marchés immobiliers américains par rapport à leurs moyennes historiques, selon des calculs récents de Black Knight, un fournisseur de technologies et de données hypothécaires.
Une autre enquête de Gallup a révélé qu’environ 70% des Américains disent que le moment est mal choisi pour acheter une maison. C’est la part la plus élevée depuis que l’organisme de sondage a commencé à poser la question en 1978.
« Les huit prochaines semaines environ vont être cruciales pour les acheteurs et les vendeurs car c’est le moment critique », a déclaré Bull. « Les acheteurs veulent sécuriser leurs maisons dès maintenant, et les vendeurs veulent capitaliser sur la demande de pointe. »
