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le 17 janvier — L’ISTAT, Institut national de statistique, publie un rapport trimestriel sur les prix des logements. Au cours de la période allant de juillet à septembre 2016, l’indice IPAB, l’indice des prix du logement a enregistré une légère hausse de 0,1% par rapport au trimestre précédent.
Prix des logements
Une légère hausse des prix des logements marque une reprise timide du marché immobilier. Le signal de reprise avait déjà été mis en évidence par l’Observatoire du marché immobilier de la Revenue Agency. Au deuxième trimestre 2016, les ventes ont augmenté en Italie de 22,9 % dans le secteur résidentiel et de 16,4 % dans le secteur commercial et des services. Après la parabole décroissante de 2008, les Italiens croient à nouveau en la maison. Le rôle des banques est fondamental et l’ouverture du crédit aux particuliers et aux entreprises joue un rôle clé à ce stade. La Banque d’Italie est intervenue en novembre 2016 en définissant de nouvelles règles pour le crédit immobilier sur le thème :
- Évaluation immobilière
- Publicité immobilière
- Évaluation du crédit
La tendance des prix des logements en Italie
Par rapport à la même période de 2010, les prix du logement en 2016 ont diminué de 19,4 % pour les maisons existantes et de 2,6 % pour les maisons neuves. Au troisième trimestre 2016, en moyenne, les prix ont baissé de 0,9 % par rapport à 2015. Encore une fois, la différence demeure entre les maisons neuves (-1,2 %) et existantes (-0,9 %). Lors de la lecture attentive des données de l’ISTAT, l’augmentation s’est produite par rapport au troisième trimestre 2016 par rapport au trimestre précédent. Ce sont les maisons existantes qui sont à l’origine de l’indice IPAB. Les prix actuels des logements restent stables tandis que les nouveaux prix sont réduits.
La légère augmentation enregistrée par l’ISTAT doit être comparée aux données des années précédentes. Depuis 2013, la baisse des prix des logements est progressive et presque inexorable. En 2016, après des années de crise désastreuse dans le secteur immobilier, les prix ont baissé pour la première fois. Parler de la reprise réelle est encore prématuré, mais les données peuvent être considérées comme encourageantes pour 2017.
