Le Queensland mène le boom immobilier de la côte est

La reprise économique de l’Australie après les effets de la pandémie de -19 a été menée par la performance de son marché immobilier de la côte est, selon les chiffres de fin d’exercice publiés par PEXA, la principale plateforme de règlement de propriété numérique d’Australie.

Le rapport Property and Mortgage Insights (PMI) de PEXA fournit des informations uniques sur les tendances en matière de règlement immobilier et d’hypothèques sur la côte est, en analysant la croissance métropolitaine par rapport à régionale, résidentielle par rapport à commerciale, la croissance des prêts et la performance des prêteurs majeurs et non majeurs.

Les tendances qui comptent dans l’immobilier en Australie entre juillet 2022 et juin 2022

Queensland mène la côte est en termes de croissance, enregistrant +203 000 règlements de vente de propriétés (en hausse de 37 % en glissement annuel) d’une valeur de plus de 106 milliards de dollars (en hausse de 44 % en glissement annuel).

• Le Queensland n’a pas surpassé Victoria dans les règlements de vente depuis plus d’une décennie.
• Le Grand Brisbane correspondait au marché immobilier régional de l’État, à contre-courant des tendances historiques récentes.

Nouvelle Galles du Sud a également enregistré de fortes hausses dans les ventes immobilières, enregistrant +218 000 règlements (en hausse de 26 % en glissement annuel) d’une valeur de plus de 186 milliards de dollars (en hausse de 27 % en glissement annuel).

• Port Macquarie, Orange et Dubbo figuraient parmi les cinq premières banlieues pour le plus grand nombre de règlements de vente de propriétés.
• Le secteur résidentiel de l’État représentait plus de 84 % de tous les règlements de vente, même si les ventes commerciales ont augmenté de plus de 30 % d’une année sur l’autre.

de Victoria Le marché immobilier a enregistré des gains plus faibles à la lumière du deuxième verrouillage prolongé du -19 par l’État, enregistrant +198 000 règlements de vente de propriétés (en hausse de 11 % sur un an) d’une valeur de plus de 127 milliards de dollars (en hausse de 8 % sur un an).

• La région de Victoria a renforcé les chiffres de vente de l’État avec une croissance de 28 % d’une année sur l’autre dans les colonies, tandis que le Grand Melbourne a enregistré une baisse de 2 % d’une année sur l’autre.
• Le marché de l’immobilier commercial de Victoria est resté solide, enregistrant 53 000 colonies, soit près de 80 % de plus que le voisin du nord de la Nouvelle-Galles du Sud.

PEXA note que les ventes de propriétés australiennes ont été alimentées par des taux d’intérêt bas, des mesures de relance gouvernementales et une demande accrue des acheteurs.

L’état du soleil brille

Le Queensland a surpassé ses voisins du sud tout au long d’un exercice financier impacté par le -19, enregistrant plus de règlements immobiliers que Victoria et se rapprochant de plus en plus de son rival d’origine, la Nouvelle-Galles du Sud.

Le Grand Brisbane était également la capitale la plus remarquable de la côte est, enregistrant une augmentation de 52% des ventes immobilières d’une année sur l’autre – un contraste frappant avec le Grand Melbourne qui a connu une baisse de 2% par rapport à l’exercice 2022-2022.

Selon le directeur principal de la recherche de PEXA, Mike Gill : “En tant que leader hors pair en volume de règlements de vente de propriétés au cours de l’exercice 20, nous avons été témoins de l’impact démonstratif que la pandémie a eu sur le marché immobilier victorien, avec la Nouvelle-Galles du Sud, et en particulier Queensland, enregistrant des chiffres comparativement exceptionnels d’une année sur l’autre dans les zones métropolitaines et régionales.

“Le Sunshine State a connu une année incroyable dans l’immobilier, le Grand Brisbane ayant bondi de plus de 50 % par rapport aux chiffres de l’année dernière, et le reste du Queensland enregistrant des gains significatifs d’une année sur l’autre. Nous avons constaté de solides résultats en Nouvelle-Galles du Sud dans tout l’État, avec des colonies en hausse de 26 %, et la croissance de 10 % en glissement annuel de Victoria a été soutenue par de solides résultats dans les secteurs régionaux et commerciaux.

«Plus particulièrement, nous avons constaté une tendance sur la côte est à une plus grande activité dans nos zones régionales, avec des règlements de vente en dehors des capitales en hausse de 36% en Nouvelle-Galles du Sud, 28% à Victoria et 23% dans le Queensland d’une année sur l’autre. année », dit Gill.

Que se passe-t-il avec les prêts ?

Le rapport PMI de PEXA analyse également le comportement des consommateurs en matière de prêt, les chiffres de l’exercice 21 suggérant que les acheteurs régionaux étaient moins susceptibles que les acheteurs urbains de financer leur nouvel achat avec un prêt.

«Près de 80% des colonies de la capitale achetées ont été financées par un nouveau prêt, contre seulement 66% pour les colonies régionales, ce qui suggère que les propriétaires métropolitains se déplacent vers les zones régionales pour profiter de propriétés à bas prix, d’horaires de travail flexibles et d’un changement de mode de vie , dit Gill.

«Il semble également y avoir une plus grande préférence des consommateurs envers les grandes banques pour les nouveaux prêts en Nouvelle-Galles du Sud et à Victoria en raison de taux très compétitifs, en particulier pour les prêts à taux fixe et les offres spéciales, telles que les incitations à la remise en argent. Les consommateurs du Queensland ont résisté à cette tendance, l’écart se rétrécissant en faveur des prêteurs non majeurs de l’État à partir de janvier 2022. »

PEXA continuera de surveiller de près le marché immobilier, en examinant en particulier tout changement de la ligne de tendance suite à la nouvelle réduction des mesures de relance gouvernementales et aux effets des blocages instantanés provoqués par le -19.