La procédure d’exécution immobilière est structurée en plusieurs étapes. Le décret-loi 83/2015 a introduit d’importantes innovations concernant l’expropriation forcée, le nouveau processus civil télématique du 1er janvier 2016 et les procédures d’insolvabilité. Examinons cet article, en particulier, pour analyser le rapport notarial de vingt ans. Les méthodes d’inspection, les contrôles cadastraux de conformité et la rédaction du rapport sont les principaux domaines d’intérêt pour le notaire public.
La réforme de la justice (décret législatif 83 du 27 juin 2015) a été publié au Journal officiel du 27 juin 2015, n. 47. Par la suite, le décret a été converti avec des amendements à la loi No. 132 du 6 août 2015. Plusieurs innovations introduites en matière de faillite et de procédure civile. En particulier, dans le domaine des exécutions immobilières, les principales innovations sont axées sur :
- vente de la propriété
- efficacité de la saisie
- exigences du précepte.
Contents
Le rapport notarial sur les procédures d’application des lois immobilières
Le certificat notarial de vingt ans est un document prévu par l’article 567, paragraphe 2 du Code de procédure civile. Son objectif principal est de veiller à ce que les biens soumis à une procédure d’exécution soient effectivement la propriété du débiteur. Le délai de dépôt devant le tribunal est fixé dans 60 jours à compter de la demande de vente. Quels sont les professionnels responsables de la préparation du certificat de vingt ans ?
Le juge des exécutions immobilières, tout au long de la procédure, utilise la collaboration d’un professionnel, appelé « délégué commercial ». Le délégué est donc la personne responsable de l’ensemble de la procédure. Le délégué est toujours choisi par le G.E. et peut être notaire, avocat ou comptable.
Différence entre la certification de vingt ans et le rapport de notaire
Le délégué des ventes peut envisager de présenter au juge la certification délivrée par le Conservatoire ou, alternativement, un rapport notarié. La différence est importante et se concentre sur la clarté de l’exposition des données. Le délégué peut recourir aux conseils d’un professionnel, de préférence d’un expert visuel, pour effectuer les inspections cadastrales et reconstruire le tableau synoptique des transferts de droits réels. Il s’agit en fait d’une tâche complexe qui, si elle est incomplète ou incorrecte, peut entraîner de graves retards dans l’exécution de la procédure.
La certification hypocatastale du Conservatoire RR.II.
La certification requise au Conservatoire consiste en une liste de toutes les formalités transcrites au cours des vingt ans. sur papier or est réalisé sur les données du débiteur, des personnes physiques ou des personnes morales. De plus, on ne dit pas que la recherche ne peut être considérée comme achevée que pendant la période mécanisée. Si nécessaire, pour identifier l’acte d’origine, l’inspection doit être prolongée jusqu’à trente ou quarante ans auparavant. Il est bon de souligner que la recherche n’est pas effectuée par les bureaux de publicité immobilière. Le formulaire de demande de certification doit, en fait, indiquer tous les transferts de droits réels au cours des années entre les différents sujets. Il est donc essentiel de faire appel à la collaboration d’un expert visuel pour effectuer des inspections préliminaires et présenter le certificat.
Les accomplissements du notaire dans la relation notariale
Au lieu de la certification, le délégué peut soumettre au G.E. un rapport notarié. Le rapport est imprimé sur le papier à en-tête du bureau notarial et signé par le notaire public. Il s’agit donc d’un acte de valeur juridique puisqu’il est libéré par un agent public.
Avec la relation notariale, il faut :
- effectuer des inspections cadastrales de vingt ans afin de certifier la continuité des relevés de notes dans le cadastre
- vérifier les changements de bureau, les tensions cadastrales et les fractionnements ou les suppressions de particules et/ou de subordonnés
- effectuer des inspections hypothécaires jusqu’à l’identification de l’acte d’origine
- étendre la recherche également aux répertoires papier et ne pas se limiter aux données de la plateforme Sister.
- vérifier l’existence de charges, de servitudes et de contraintes, ainsi que des hypothèques et des préjudices
- rédiger un rapport afin de mettre en évidence le tableau synoptique de tous les transferts de droits réels.
Les phases des exécutions immobilières
Le dossier de la procédure d’exécution doit obligatoirement contenir les documents suivants :
- Titre exécutif et acte de précepte
- Acte de forclusion
- Note de transcription de la saisie dans les bureaux de publicité immobilière
- Instance de vente
- Certification en bourse cadastrale de vingt ans du RR.II. Rapport du Conservatoire ou du Notaire de vingt ans
- Notification de l’avis aux créanciers enregistrés conformément à l’art. 498 du Code civil francen
- Notification de l’avis aux copropriétaires conformément à l’article 599 du Code civil francen
- Inscription dans le rôle de la procédure
Titre exécutif
Les titres de direction sont considérés comme suit :
- jugements et mesures expressément exécutoires
- enregistrements privés authentifiés, liés aux obligations d’actifs
- lettres de change et titres de crédit en général
- les actes prévus par un agent public.
Forclusion immobilière
Le créancier détenant un titre exécutif entame la procédure d’exécution avec la saisie de biens. doit être notifié au débiteur. Après la notification, le créancier procède à la transcription dans les archives publiques à des fins de publicité immobilière. L’acte de saisie est, à toutes fins utiles, une transcription préjudiciable à la disponibilité de l’immobilier. En fait, l’huissier de justice prévoit d’informer le débiteur de l’injonction. Le débiteur, après la notification, doit s’abstenir d’exécuter tout acte visant à retirer l’actif de la garantie de crédit.
Transcription de la forclusion
L’acte de forclusion doit contenir :
- les détails d’identification du bien
- données cadastrales
- les données du débiteur et du créancier.
L’acte est transcrit sur le support informatique via le logiciel Unimod. La note de transcription ainsi préparée est déposée auprès de l’Office de publicité immobilière responsable des fins de sa transcription dans les registres publics.
Instance de vente
Conformément à l’article 567, le créancier doit présenter sa demande de vente au Registre des exécutions immobilières. Avec cette loi, le forcluant ou le créancier procédant exige que le juge vende l’actif sous réserve de saisie ou de cession. Les termes sont les suivants :
- 10 jours après la notification de saisie
- dans les 45 prochains jours.
Le créancier qui promeut la demande de vente doit produire :
Après avoir reçu la demande de vente, le juge, conformément à l’art. 569 du Code civil francen, fixe une audience pour la convocation des parties, y compris les créanciers qui ne sont pas encore intervenus dans la procédure.
La nouvelle procédure pour les exécutions immobilières
La nouvelle procédure introduite par le décret de réforme de la justice prévoit des innovations importantes :
- le délai de dépôt de la certification de type cadastral ou du rapport de notaire est réduit de 120 à 60 jours
- l’estimation immobilière doit être basée uniquement sur la valeur marchande estimée par l’expert en charge
- avec la même offre, le juge tiendra également compte du montant de l’acompte versé ainsi que des méthodes et des délais de paiement du solde.
- non-publicité de l’instance de vente dans le délai imparti entraîne la fin de la procédure.
La
